两宗地块，两次流拍，前日又再次挂出，汉王镇这次将会如何？ ...

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黄哥速报

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10月30日， 徐州铜山区挂牌2宗商住地块，都位于汉王镇汉王村，总出让面积40.4万方，总建筑面积47.0万方，总起价121240元，分别将于2019年12月3日、6日出让。

地块分布图（数据来源：好地大数据）

汉王新挂两宗商住地

地块基本信息

铜山2019-36号地块位于汉王镇汉王村，出让面积253896㎡，最大容积率1.16，建筑面积293494.96㎡，起价76170万元，起始楼面价2595.27元/㎡，将于2019年12月02日出让。

铜山2019-37号地块位于汉王镇汉王村，出让面积150203㎡，最大容积率1.18，建筑面积176684.76㎡，起价45070万元，起始楼面价2550.87元/㎡，将于2019年12月06日出让。

地块建设要求 

2019-36商住用地：

本宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须按规划条件要求，沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。

住宅安置房户型套数要求如下：85㎡户型60套，110㎡户型154套，130㎡户型92套；商业安置房沿规划汉中路布置，均为地上一层，100㎡户型66套。

竞得人须于竞得土地后20日内与汉王镇政府签订关于上述安置房建设、回购及违约责任的相关协议。竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

2019-37商住用地：

本宗地须按照汉王镇城镇总体规划和片区控制性详细规划，建筑全部采用中式风格，并与2019-36号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。本宗地商服部分须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在B-1地块内配建建筑面积不低于20000㎡的颐养中心，颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。 

本公告所有地块采用建筑产业现代化施工的建筑面积比例、新建成品住房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。

竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

周边交通

地块靠近珠江路（主干道）、京台高速等，距京台高速出入口、西四环快速路2km，距地铁6号线珠江路站3km，交通优势明显。

周边配套

地块周边有上海华联购物中心、怡和广场和大丰壹方城等商业娱乐资源及徐州市铜山区汉王中学、铜山汉王小学、铜山区清华中学（桥上校区）等优质教育资源；临近拔剑泉、铜山张竹坡鼓励景区、凤岭山景区等景观资源。

附近二手房

通过贝壳网站查询地块周边较新的二手房小区，附近二手房挂牌数量较少，仅有新河南村中心小区，均价5418左右。

这2块地曾经命运多舛

该地块的命运真可谓是一波三折。第一次挂牌是在2018年6月，当时出让面积为412225㎡，起拍价126780万元，于同一年7月以流拍告终……

然而这不是结局。今年1月，作为2019-3号汉王镇汉王村B地块重新出让，其面积减少了262021.6㎡，挂牌起始价降低了86225万元。在3月4日拍卖前，虽然有一笔报价，但不知为何，突然终止拍卖。

但是紧接着在同一天，官方发布了终止土拍的说明：我局于2019年1月29日发布经营性挂牌出让公告铜国土资挂告字[2019]2号，公开挂牌出让2019-3号地，现因该地块规划重大调整，终止该宗地挂牌出让。

而作为当时的2019-3号这块地的要求也特别多：要求竞买人须具有特色小镇建设经验，这就让人想到蓝城。早在2016年，铜山区就与浙江蓝城、协鑫智慧签署特色小镇建设合作框架协议，预计投资50亿元以上，打造“蓝城颐养小镇”，曾轰动一时。

2017年7月，蓝城董事长宋卫平考察汉王镇，蓝城官微称，将打造徐州的“桃李春风”。

当年“江苏蓝城”公众号也发布了一篇文章《宋卫平的又一座桃李春风，这次点名徐州汉王》，披露了徐州桃李春风规划方案示意图。

后来在汉王镇2018年重大项目计划表中，亦将蓝城颐养小镇项目列于其中，而地块却已历经了流拍、终止出让，可谓是命运多舛，在遭两次下架后，汉王镇汉王村地块终再迎来挂牌出让。

从3次挂牌来看，这次挂牌将一块地分成2块地出让，总用地面积和起拍总价，都比2018年首次出让时少了一点。而2019-37地块和年初挂牌的2019-3地块出让面积一样，但起拍总价高了约4500万。

那么，蓝城会不会继续拿汉王地块？或者有没有新的开发商进来？跟黄哥一起期待着这两宗地块后续土拍情况。