真实情况如何?据彭城房产消息:经调查,徐州共有6家银行暂停二手房贷款业务!另有4家银行贷款额度非常紧张,不保证放款时间,利率还有所上涨!还有3家银行根本就不做二手房贷业务!在此提醒:近期如果买二手房需要慎重了,等房屋抵押过户手续完成以后,贷款却迟迟下不来,买家随时都会面临违约的风险。银行停贷,对二手房市场来说,绝对是釜底抽薪!没有资金流入的市场,都将面临下跌行情,二手房市场也不例外。从贝壳找房上统计了5月份成交单价超2万/㎡的二手房,截至5月19日,仅成交26套。5月已过2/3,接下来成交数据,估计总套数也不会增加多少。相比于3月成交超2W/㎡的房源106套、4月成交超2W/㎡的房源77套,成交量持续明显下降。高价小区在减少,其实也是二手房热度在降低。 其中,本月截至今天成交单价超过2W的房源,新城区只有9套,大大低于上月的29套;泉山区只有5套,而上月有17套;鼓楼区只有3套,而上月有15套!我们来看下几个典型的小区,滨湖花园在本月仅成交了1套,134㎡单价19892元/㎡,总价267万。而4月成交单价多是超2万/㎡的房源,比如153㎡单价为24837元/㎡、98㎡单价21085元/㎡。 另外,像市中心的风尚米兰本月也仅1套成交,108㎡单价18449元/㎡,总价200万。而在4月,即便是不好卖的大户型,多套成交价也在2万以上,比如170㎡的单价23000元/㎡132㎡的单价21800元/㎡。另外,像东区、新城区和一些热门小区,虽然成交价相比上月变化不大,但成交量大幅减少,可见徐州二手房市场确实在降温了。 不仅是贝壳找房的大数据,其它二手房平台比如安居客,也显示最近二手房价格降温了!6月二手房挂牌均价10733元/m²,环比上月下跌 0.14%。据楼市徐州6月1日统计:安居客上徐州490个热门小区,有148个小区价格下跌,有49个小区价格持平!
新城区挂牌价下跌的小区:
对于接下来的行情,如果银行信贷政策持续收紧,二手房市场的冬天将会更难熬!特别是对“老破小”房源是重创,据传银行对60平以下、20年房龄以上的二手房直接拒贷。这也将对新房市场造成很大影响。因为,现在买新房的改善人群里,很多是打算卖二手房后再买新房的,二手房卖不掉,也就没钱换新房了!所以,除了热门区域明显倒挂的限价盘,今年徐州楼市的日子都不好过。
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