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猝不及防 楼市迎来多个重磅信号
①、徐州两家银行房贷利率下降
近日，我调查徐州各大银行最新房贷情况，了解到最新数据：
这两家房贷利率下降的银行，分别是建设银行与邮政银行。
据徐州建设银行某支行负责房贷的相关负责人告诉我，10月份建设银行首套房房贷利率是6.05%，二套房房贷利率是6.25%，如今首套房房贷利率是5.85%，二套房房贷利率是6.05%；首套房与二套房房贷利率均降了0.2%。
另外邮政银行首套房贷利率由5.9%，降至5.75%，降了0.15%。
目前徐州房贷放款也开始出现松动，据徐州建设银行某支行负责房贷的相关负责人告诉我，现在额度已经充裕很多，放款肯定会比之前提速。
这是一个信号，说明制约徐州楼市回暖的信贷偏紧的极端局面，正在得到改观。
②、和信贷放松同步的，是二手房市场的反弹
近日，徐州市房地产信息网公布了徐州市11月份的二手房网签情况，其中徐州市二手房网签2756套，同比下降93.25%，环比上升16.13%；而住宅网签2425套，同比下降96.86%，环比上升17.04%。
据悉，像泉山区的泉泰佳苑、碧水湾；鼓楼区的万科城；云龙区的惠民花园以及绿地世纪城的成交套数都已经超过20套！
③、徐州新房市场也将迎来一批购买力
二手房反弹对新房有重要影响，是影响置换的重要因素。相信置换困难的局面得到改观之后，徐州新房市场也将迎来一批购买力。
楼市寒冬已经持续好一段时间，愈来愈多的买房人向我们咨询，“楼市什么时候开始回暖？政策什么时候放松？这种行情还要持续多久？”
在政策、市场双双见底后，楼市暖风频吹，这一答案似乎变得愈来愈清晰。特别是前晚，多条重磅信息如“深水炸弹”般曝出：
● 银保监会表态：现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款；
● 高层明确称，将围绕市场主体需求制定政策，适时降准。
一方面，银保监会等部门在恒大事件上继续坚定表态，将积极推动复工复产建成交楼；另一方面，还重点提到满足首套房的刚需和改善性住房需求，将根据各地不同情况合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
这一表述也是和此前央行“保护刚需购房”的表态不谋而合，对广大刚需以及改善性购房者来说，是一个重要的积极信号。
降准的主要目的是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度、保证就业的，但必须承认的是，降准一旦执行，对楼市也将是利好。
更重要的是，无论是楼市风向标的“北上广深”，还是最近的徐州楼市，市场行情都在呈现回温状态。不仅二手房成交强势反弹，突破前几个月的“冰点”，就连放款速度、放款额度都在大大提升！
很明显，现在的楼市风向，已经开始变化！
刚刚过去的11月份，北上广深二手房成交量集体上涨，各地的购房需求都在释放明显信号。北京：11月共成交11851套二手住宅，成交套数较10月的9392套，环比上涨26%，成交量再次反弹回万套以上；上海：11月共成交14607套二手住宅，成交套数较10月的12985套，环比上涨12.5%；广州：11月二手住宅整体网签宗数和网签面积分别为6044宗和58.76万平方米，环比分别增长15.06%和15.58%；深圳：11月共成交2118套二手住宅，成交套数较10月的1605套（10年新低），环比上涨32%，也是时隔3个月重回2000套以上。三季度以来重点城市成交量集体下滑，信贷收紧是共同因素。而在11月份，这一情况得到大大改变。贝壳研究院公布了监测的100个城市中，有60%的城市放款周期在缩短，像西安、上海甚至最快一个多月就能放款，深圳部分银行最快一周就能拿到贷款。11月底，成都曾发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。其中还重点提到，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。这也是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市，此举释放出较强信号意义。另外，目前全国有大连、绍兴、苏州、郑州、南昌、东莞、温州、珠海、天津、杭州等约40个重点城市已经下调了房贷利率。还值得关注的一个现象是，随着时间进入到12月份，徐州一批优惠、折扣新房陆续宣布“取消优惠”，似乎房企的回款压力已经得到缓解。 目前已知的有绿地运河小镇、东湖上璟等。
从目前综合情况来看，无论是政策底还是市场底基本都已经出现，市场也肉眼可见地开始出现回暖迹象，并且按照最新的消息来看，还将有诸如降准、房贷放款继续提速等利好消息陆续出现，市场的信心也将进一步回升。
但同时我们要注意的是，回暖并不意味着重新回到那个“楼市疯狂”的时代，就像银保监会提出“重点满足首套房、改善性按揭需求，合理发放房地产贷款”时，也是站在“落实房地产金融审慎管理”的前提下。
房住不炒依然是主旋律，在此前提之下，合理的购房需求都将逐渐得到保障，市场也不该“谈房色变”。
一个真正适合买房、住房的春天，也许很快就到了。
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