速看！徐州各区二手房房价跌幅TOP10小区曝光！

指尖徐州

不知不觉，2021年已经过去了一半，徐州楼市情况如何？

众所周知，二手房市场往往最能反映市场情况。

徐州的二手房市场一直是处于供大于求的情况，链家数据显示，真实在售的二手房挂牌量就达到了2.5万套。

从整个徐州的二手房价格走势来看，目前最新均价为15309元/㎡，环比上月上升1.62%，变化不大。

受到二手房停贷的影响，最近整个二手房市场都不太平稳，这也是考验小区抗跌性的最佳时机。

有的小区依然稳稳当当，更有不少高价成交，不断刷新成交记录的房源。

有的业主却在偷偷降价，比如海尔滟澜公馆，也算是徐州二手房里的当红炸子鸡了，有套房源直降36万。

而且这不是该房主第一次降价了，从3月份的385万，一路降下来，看来还是还是有很多水分的啊！

还有的小区自己默默就降价了，尤其是跌幅排名前几的小区，买到可能真的就要亏大了。

今天，我就整理了上个月徐州各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。（数据来源安居客，仅供参考）

1

云龙区

云龙区一直是二手房涨幅比较高的地方，有跌幅的基本都是老小区。

比如莲花井小区，房源已经超过了20年。

2

鼓楼区

鼓楼区挂牌均价跌幅TOP10的小区以一些“老破小”小区为主，而且在榜的大部分小区挂牌量比较少，可能只有2-3套，所以房价波动较大。

3

泉山区

泉山区房价跌幅TOP10的小区的主要位置较好，但是房龄老旧或者房源较少，导致价格波动比较大。

金鹏小区在售仅有一套房源。

而中凯城市之光，仅有2套房源在售。这样的价格波动，参考的价值不大。

4

铜山区

铜山区上半年房价跌幅TOP10的小区主要是不少别墅小区和老小区。

比如跌幅排名第一的是拖龙山安置小区。

还有两个别墅水景嘉苑和宝信润山都下跌的不少，不过，别墅小区的二手房价波动向来比较大，挂牌房源数量少，所以房价受单个房源的影响很大。

整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。

有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。

此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。

就目前而言，徐州二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、学区房。一些总价低、户型小的房源，如果有学区加持，成交速度速度都是比较快的。甚至如果价格合适，一天之内就成交的情况也存在。

2、品牌盘。主要是龙湖、万科、融创，美的等品牌楼盘。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。

3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。

最后：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。