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今天得到消息，徐州彭城路上这个地段（德基广场东的商业住宅区）要拆了！需要注意的是经具有相应资质的评估机构预评估，这片被征收合法成套住宅房屋补偿基准价格为15000元/平方米。 规划范围图： 云龙区政府网站上发布了公告：《徐州市云龙区人民政府房屋征收决定(徐云政征字〔2020〕1号)》徐州市云龙区人民政府决定对轨道交通2号线一期工程彭城广场站-建国路站区间项目范围内的房屋实施征收，有关部门依法收回国有土地使用权。房屋征收范围：西至彭城路，南至青年路，东至市公安局，北至银座商城（具体以规划范围图为准）。征收签约期限：2020年5月6日至2020年6月4日
从具体的补偿方案中我们可以看到，除了可以选择15000元/平方米的货币补偿之外，居民还可以选择产权调换，安置的小区为枫情水岸。今天特地实探了这个要拆迁的地块，发现墙上已经贴上了拆迁公告和拆迁数字，感觉已经有部分住户都已经搬走了！另外，拆迁地块周边的大多数底商已经关门，只有千禧坊等少数生活类的商铺还在营业，其他的门店都已经搬迁了！
从青年路和彭城路的交叉口我们可以看到这里的位置相当好，不仅临近新百货大楼，还与在建的德基广场一路之隔，而且离地铁站，苏宁广场，青年路小学也都不远！虽然15000元/平方米的赔偿款很诱人，不过不建议大家投资老破小等待拆迁，原因有三点：1、今年全国开始大范围的旧改，现在除非是市政需要或者是某个大开发商看中了某块地皮，要不然老破小的迁拆几率越来越小。2、这种住户少，学区好，位置好的老房子徐州并不多。而且，其中学区附加值占大头，假如未来学区规划变动，那么买这样的房子大概率会亏钱！3、15000元/平方米真的很多吗？咨询过这种位置学区房的市场价格，其实与评估公司估算出的赔偿金额相差不大！ |
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