平地一声惊雷起！
8月19日，杭州楼市传出大消息！房东可在房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介销售模式，二手房交易可省数万元中介费！
不少网友认为，新功能上线的直接意义是：“房东直售房源来了”。
这或将对中介行业产生巨大影响！
PART.1
从杭州市住保房管局获悉，面对二手房自主交易的痛点难点，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据了解，“杭州市二手房交易监管服务平台”于2016年11月上线，此次引起关注是相关功能升级。该平台通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，打造了集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。该平台彻底升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变；开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”等创新机制。与此同时，平台还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”等五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。值得注意的是，此次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式。二手房交易过程中，买卖双方和中介机构常常处于房源信息不对称的状态，这一弊端有望被改善。通过提供出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，居民有了自主交易的平台。当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙。这样产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
PART.2
新变化给普通购房者省下多少钱？
目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。
整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。
那么杭州二手房交易平台升级“自主挂牌功能”，是否会重创中介行业？
虽说个人确实可以在平台上自主挂出房源，找到买家后理论上确实也可以绕开中介，一手交钱一手交房。但是，这应该不是平台更新升级这个功能的目的，实际上也难以完全做到不需要中介的专业服务。
很简单，曾经买卖过二手房的人都知道，在交易过程中，原本让人头疼的地方是钱怎么交付。买家不放心卖家，卖家也不相信买家，这样就容易扯皮。在二手房交易中，后来是通过资金监管账户来解决这个问题的。买家把钱打进资金监管账户，根据交易的进程付预付款和尾款，双方都没有后顾之忧。
▲图源网络
而至少在目前，个人在平台上自主挂出的房源要实现交易的话，是没有资金监管账户的，要么纯粹凭互相信任，要么还得找中介操作。仅这一点，可能就会限制很多人在平台上交易。
另外，如果买家有贷款的需求，或者要进行产权调查，经常还是离不开中介。所以，个人自主挂牌房源这个功能，在实操中还不可能真正实现“房东直售”，更不用说全面替代专业的房产中介。
▲图源网络
不过，杭州房管部门上线这个功能，确实有它的很大好处。这就是，个人自主挂牌房源，可以在很大程度上减少信息不对称，实现买家和卖家的直接磋商，杜绝有些中介从中“捣乱”，从而挤掉二手房的水分，让二手房交易更加真实、更加有效率。
在二手房买卖中，经常会出现这种现象，即中介有意哄抬价格，以利于赚取更多服务费。当然，也有一种情况，就是在网站上刻意标注低价，以吸引用户。这样的话，二手房交易网站上的价格，就很难真实反映出市场的价格。而一旦价格扭曲，也就很难精准调控，稳定楼市价格。
▲图源网络
近期，有些地方制定了二手房交易指导价，对二手房市场影响很大，对楼市降温也发挥了有效作用。这是从政府层面对二手房市场价格的一种引导，而通过个人自主挂牌房源，则可以更加客观地反映出二手房市场的真实价格。
当然，以后随着平台功能的开发和升级，逐渐完善相关需求，也不是不可能的。那样的话，虽然也不太可能完全杜绝中介，但可以降低不合理的或过高的中介费用，让二手房交易更加合理公平有效率。
PART.3
或受此消息影响，19日晚间，贝壳股价崩了15%，跌幅在中概股中居前。
随着国家加大了对房产市场的整顿，国内房地产市场开始出现整体降温，各大房企的生存也变得日益艰难。作为国内最大的房地产中介平台，贝壳自然也难以幸免。
近日，房地产中介平台贝壳找房发布了2021年第二季度财报。财报显示，该季度贝壳营业收入为241.73亿元，同比增长了20%；净利润仅11.15亿元，较去年同期的28.38亿元同比大幅下滑了60%，增收不增利的现象尤其明显。
二手房市场之大，不是一家公司或一个部门就能吃下来的。能在激烈竞争中突出重围，成为行业佼佼者的，一定是那些提供真实房源、周到服务，同时与时俱进、不断创新的公司。
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