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近期，楼市调控密集，无论房产业内还是购房者都感受到市场在悄悄变化。许多网友也比较关心现在二手房市场怎么样了，还能不能买。一手房的数据尚有踪迹可寻，二手房的数据却可谓“扑朔迷离”。小编最近到云龙万达附近进行了一番走访，发现不但二手房市场“冷”了，甚至连房产中介门店都开始关门了。东区万达周边多个中介门店关门转让，有店员上月佣金仅400元此次调查范围主要是东区万达附近。区域多个体量大的小区且项目沿街商铺较多，小编以前从这里路过，基本上走几步就能看到一家房产中介。
在实地探访中，小编发现这条路上几乎所有的房产中介门店都十分冷清，有些门店店员坐在一起聊天，有些门店则在各自玩手机。也有门店出现了店铺转让的情况，规模从小到大都有。这似乎反应了附近的二手房市场确实不太景气。小编发现，在云龙万达板块某知名品牌的房产中介店最多，且规模基本都不小，不过有的已经支撑不住关门大吉了。
小编以购房者的身份到访了一家中等规模的中介店，店里目前只有一个员工，自称是本店经理，其他店员都外出了。在交谈过程中，该店长称，这段时间二手房成交量确实下降了，附近一些规模小的中介门店纷纷关门，不过该店因为是知名连锁店，客源多根基稳固，所以还能坚持。在问道云龙万达附近成交量较好的小区时，该店长表示从性价比来看绿地世纪城不错，所以目前该店成交量最好的是绿地世纪城，目前二手房均价在17000元/㎡左右。之前是流量担当，但这段时间成交量相对差一点的是华润橡树湾，通常挂牌均价在20000元/㎡左右，由于价格高企，且涨幅太大，他们店一连几个月都无成交。小编问及原因时，店长说：“本身价格贵的房子成交量就少，如今加上一些限贷政策，这些房源更难出售了”
小编又问道现在二手房还能贷款吗，店长回答：“目前60㎡以下的房子已经不能贷款了，但是60㎡以上的房子，只要你各方面手续办妥，肯定可以贷款的。前几天万达中心名宅成交了一套房子，大概11天就放款了。”该店长说：“之前确实很可观，但最近几个月不太行了，上个月我们店有个员工出勤26天，佣金仅400元，目前已转行。”从橡树湾片区众多房产中介门店的现状来看，二手房成交量正处在一个市场冷点，房产中介的“生存环境”似乎越来越恶劣了。8月徐州二手房贝壳成交量依然较低，成交周期有所延长当然，东区万达附近的橡树湾并不是特殊的，整个徐州的二手房成交量都在发生下跌幅度大的情况。根据房徐州整理统计，徐州8月市区二手房成交均价13450元/㎡，相比7月份的13379元/㎡，环比上涨了0.53%，比较平稳。8月贝壳成交套数为272套，成交量仍然比较低，从统计的徐州二手房整体数据也可以看出来一直在下降。8月徐州成交的房源平均成交周期为149天，对比7月份的132天，6月份的116天，成交周期一直在增长。目前新城区平均的成交单价是最高的，8月贝壳仅成交了9套，对比7月的12套，又有所降低，平均成交单价高达17522元/㎡，与7月的17477元/㎡对比较为平稳。根据统计，8月徐州二手房均价为13450元/㎡，新城区的二手房价格最高。从整体数据可以看出，8月徐州二手房的成交量依然比较低，成交价对比7月比较平稳，但随着成交周期增长，二手房出售则更慢了。9月15日，国家统计局发布了《2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》与《2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》，徐州8月份二手房价格指数为99.7，环比下降0.3%，同比上涨9.2%，相比7月二手房价格跌幅扩大0.1%。 受金融收紧以及政策调控的影响，二手房市场已经出现了全国性的冷，房产中介行业受到冲击也是可以预见的事情。这一现象的原因主要是，当前金融层面银行信贷收紧，监管层面打击炒房行为、严格购房资格等，再加上全国范围的教育改革和重点城市的学区房精准管控等一系列政策措施相继出台。全面调控下，二手房下跌城市数量增加，房价泡沫逐渐破裂。
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