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最近1年多，徐州多个老牌商业体衰落，好迪街拍卖、蓝天商业广场等商业人气凋零，其中有商业索性闭店，几十套商铺被拍卖。
就在刚刚，我在阿里法拍网上看到，徐州老牌商业体朝阳市场的二层房产降价3801万起拍，目前还没人参与竞拍。
要知道，朝阳市场作为曾经的一代零售枭雄，是不少徐州人的回忆，不过现在随着电商兴起，周边还有新的商业体出现，整体商业受到不少冲击，营业店铺也越来越少。
刚刚，黄哥在阿里司法拍卖网上看到，鼓楼区鑫朝阳的2层房产正在拍卖！起拍总计4837万元，评估总价8638万元，起拍价降价3801万拍卖，目前还没人报名。
据了解，该层商业的土地终止日期是2050年8月24日，此次拍卖范围仅为徐州某某集团有限责任公司旗下的2楼部分。
值得注意的是，该房产现已分割进行租赁，租赁期限一至三年不等，最长租赁期限为2023年10月28日止，业户租金已付至2021年10月底，买受人办理完过户手续后，剩余租赁期内如有租金收益，归买受人所有。 拍卖实景图▼
朝阳市场，作为徐州曾经的一代零售枭雄，在众多高档市场如雨后春笋般纷纷冒出来的时候，逐渐没落，此前我同事曾去实探，发现受到新商业冲击，朝阳市场的人流量相较之前下降。
从地段来看，这一商业，就位于复兴苏宁广场对面，周边还有和信广场等商业配套，整体商业竞争压力大。
降价几千万！好迪街、自贸广场都被低价拍卖，最后还是流拍……
最近一年多，徐州先后有多家商业体被执行拍卖，有的已经营业十几年，有的还没开业，就因为种种原因，被执行 。
1、咏乐汇东西楼被法院查封，被强行执行，起拍总价8990.6万，这栋楼估值达到了1.2844亿元，起拍价降低了3853万元。 咏乐汇大楼，位于徐州云龙区淮海东路100附近，靠近彭城广场商圈，南侧就是老东门时尚街区和中央百大，距离地铁1号线民主北路比较近。
2、市中心老牌商业好迪街77套房被查封，线上拍卖还流拍！说起好迪街，相信很多徐州人都会惋惜一番。
要知道，在2019年年初，和信好迪街盛大开业，也有很多商铺在热火朝天地装修中，然而开业1年之后，风头调转，商业闭店潮陆续袭来。
后来，因借款合同纠纷，法院查封了徐州白云大厦股份有限公司购买的商业，其中就包括了和信好迪街的77套房产。
去年，阿里法拍网陆续挂拍好迪街商铺，其中48套的商铺起拍总价大约1156万元，比评估总价低了近1半。让人唏嘘的是，即便如此降价，也惨遭流拍！
和信好迪街，位于火车站板块，靠近地铁1号线，周边人流算是比较大的。周边各类商场扎堆，比如朝阳市场、美食城等等，竞争也比较激烈。
3、南区自贸广场项目原定于2016年完工开业，届时也将成为高新区的核心商业地标！然而今年曝出开发商破产，项目被拍卖的消息。
圣罗兰自由港项目效果图-图源中玉集团
据阿里法拍网显示，该项目位于徐州市铜山区珠江东路北、富民路东，拍卖内容包括了在建房地产（未完工）、国有土地使用权、建筑物装潢及其他固定资产。
据拍卖公告显示，拍卖产品的售楼处已全部完工，并正常使用；圣罗兰酒店（东楼），地上一层框架尚未完成；国际商务中心（西楼）地上一层框架尚未完成；品牌服装贸易中心，尚未实施；地下车库，已完成土建施工；A2-A9、B1-B3楼，框架结构已完成。
↓↓↓阿里法拍网上提供的在建项目的现状图片
尽管降价了3个亿拍卖，自贸广场还是惨遭流拍… 最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险和隐性费用。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些你要关注：
1、法拍房为什么这么便宜？ 1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。 3，潜在风险高，普通人不敢参与。
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。
3、购房者应该注意什么？ 法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读： 1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
来源：徐州潮事
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