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在江苏省会城市南京市中心的新街口东北象限，矗立着南京十几年以来的商业传奇德基广场。占地四万平米的南京德基，在2014年的税收即突破2亿元人民币，单体销售额达到66亿元之多。这个数字在当年首次超过上海恒隆，成为中国大陆销售额仅次于北京SKP的商场。考虑到SKP仍属于百货业态，如单独核算购物中心业态商场的话，南京德基广场早已在五年以前问鼎首位。
2018年，南京德基广场全年销售额达到100亿元人民币，仍雄踞全国商场排名第二、购物中心业态商场第一。
其实，我们不难发现徐州与南京的商业环境有许多相似之处，其最主要的方面即是区位特点造成的对邻近省份消费力虹吸，其中很大部分的购买力来源都来自于临近安徽、河南、山东等各地。随着淮海经济区中心城市首位度的建设，城际交通的不断升级也加强了徐州对于临近地区消费力的虹吸能力。
2019年9月份徐州1号线正式通车，市中心彭城广场站同样是一个近20个出入口的一二号线地铁换乘站；金鹰二期在9月份火爆开业，金鹰国际彭城广场店也一直是金鹰体系内年销售额仅次于南京新街口店的商场；中央百大12月份搬迁正式营业；另外，市一院也在11月份搬迁至大学路，为太平洋百货商业综合体的建设做准备。相似的环境，周围都是熟悉的对手。
|市中心商业格局规划图
作为南京的地标性综合商圈，德基广场可谓是南京霓虹灯绿的繁华象征，如今这份繁华落地徐州，对于徐州未来城市格局的发展，可谓是如虎添翼！
2019年9月12日，徐州市自然资源与规划局网站发布“中央国际广场变更公示”，规划显示中央国际广场双塔将全部改为62层！
根据刚刚公示的规划变更，中央国际广场将有以下变化：
1、东塔楼（酒店、办公）由58层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变，功能由酒店、办公改为酒店式公寓。 2、西塔楼（酒店式公寓）由66层改为62层，调整楼层层高，总建筑高度不变；3、增加东、西塔楼建筑立面造型变化，三角形塔楼角部空间内收；4、增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间；5、取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井，改为消防扑救场地，其他地下车库出入口保持不变；
最大的变化，就是双塔层数都调整到62层，但总高度不变。62层，也和苏宁广场的层数一致，但总高度略低了7米。
|雨润广场原规划效果图
除了德基广场有最新消息外，徐州版“夫子庙”项目工程也在有序推进中，我在项目所在地施工墙的外立面同样看到了文庙街区的规划图。| 文庙街区规划效果图
早在2019年8月28日，徐州公共资源建设工程交易平台就发布了徐州文庙街区项目的招标公告。那时就意味着徐州“夫子庙”，文庙街区的建设将提上日程！
文庙街区招标主要内容：
1. 招标条件 本招标项目徐州文庙街区项目已由徐州市发展和改革委员会以徐发改备【2019】3号批准建设，项目业主为徐州新腾置业有限公司，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目徐州文庙街区项目（标段）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.建设地点：河清路以北，黄学于巷以东，原二中地块；
3.建设规模：徐州文庙街区项目，框架结构，建筑面积约33456 m2，地下二层（其中地下二层为车库，局部人防；地下一层为商业、深基坑约12米），地上庙街区三层、鼓楼部分二层。古建部分为砖木结构，其中鼓楼2层，其余1层，古建部分总面积约2152 m2,其中最大古建单体面积约300平方米.
4.合同估算价：约22274.48万元；
5.工期要求：700日历天；
6.招标范围：主要建设文庙街区项目中的庙街区、鼓楼区、文庙区单体工程，具体详见工程量清单及施工图全部内容。
现如今，文庙街区已经动工，将在修复现有大成门、大成殿的基础上，新建古建筑群并配建精品商业街区，未来必定也是中心商圈的一大亮点。
令人遗憾的是，文庙街区施工现场大门紧闭，未能拍到里面的照片，不过黄哥带来了市中心商圈的一组美图让大家欣赏。
| 金鹰国际彭城广场店
|中央商场/百大广场
|户部山街区
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