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还记得前几天铜山的土拍大战吗？ 作为楼市新政后徐州首次实行限价拍卖 4块地中有两块达到最高限价而中止 择日实行限地价竞房价的方式再决出买家 简单的说，就是 谁以后卖的房子便宜，这个地儿就给谁！ 昨天，这两块地终于尘埃落定了 分别被碧桂园和美的拿下 首开房价限价均接近13000元/平！ 13000！！！ △铜国土资挂告字[2017]5号现场竞价地块成交详情
8月2日，实行限价拍卖的四块地如下
其中，27号、29号分别被碧桂园、中骏抢下 26号、28号达到最高限价而中止 点击图片查看当天报道
据国土局内部人士透漏，该两宗地块在8月10日进行了现场竞价，采取“限地价 竞房价”方式，首开房价限价均为13000元/平，首开面积不低于20000平米。
竞得企业：碧桂园 地价：47656万元 楼面价：最低5755、最高6907元 首开房价：12980元 首开面积：不低于20000平米
碧桂园最终如愿以偿 将原焦山驾校的两块地全部拿下 实现了两宗地的合体 ▼ 26号地最终在竞房价环节中 确定了首开房价为12980元/平 天呐！接近1万3了！ 是不是觉得很贵？ 这位置，焦山驾校，老司机们都知道 离市区相当远了啊 而且还被限地价竞房价 如果不调控的话，岂不是涨得更高？！！
不过，理性地分析一下 这里的位置其实相当好 处在娇山湖景区，背山面水 而且靠近地铁三号线焦山站 更主要的是 这块地的容积率仅为1-1.2，建筑密度≤28% 看来肯定是要建别墅和洋房项目 别墅卖到这个价格，应该还可以。
26号块的房价确定了 那么同在驾校的27号地，房价也应该差不多吧 此前碧桂园拍到的27号地楼面价只有4000多 如果也卖到13000，开发商赚死了！
竞得企业：美的地产 地价：37280万元 楼面价：最低6003、最高9005元 首开房价：12700元 首开面积：不低于20000平米
这是美的地产首次进驻铜山区！
2017-28号地块面积最小 但楼面价却是本次4宗土地中最贵的 因为此地块靠近九州学院和楚河景区 目前的配套是4块地中最成熟的 地价竞拍达到最高限价3.7亿+ 最低楼面价达到6003元，最高9005元 而此次在竞房价环节中 确定了每平米12700元的价格 为楼面价的1.5-2倍 与碧桂园拿下的26号地比起来 这个价格相对利润空间少了些
看来，如果开发商要想保住利润 只能按最大容积率1.5（楼面价6003）开发了 那么，此地块估计以洋房为主 别墅项目恐怕不会有或很少了
4宗限价拍卖地块楼面价与确定房价比较
自从去年铜山万达开业后，铜山板块开始大热，越来越多大牌开发商进驻。
今年以来，继万科、国基、中梁、融创、碧桂园、中骏、珍宝岛等之后，美的也加入到铜山区这个版块，品牌房企部队再次扩大。
△铜山区在建项目，以及签约、成交地块
铜山新区，打响了一场 房地产开发的“新淮海战役”！ 铜山的房价也从6000+普涨到10000+ 现在，不仅在市区，就连在铜山 想买到价格在1万以下的房子 几乎很难了！ 希望徐州发展越来越好， 但不希望房价越来越高！
你觉得徐州房价还能再涨吗？ 你知道哪里还有1万以下的房价吗？ 点击文章底部“写留言”畅谈吧！
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