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在开始今天的话题之前， 你先猜猜，这是哪里呢？
不是北京也不是南京， 这里是徐州的新淮海西路！ 是不是已经有了大都市“CBD”的即视感？ 但其实，这条路才开通了3年！
每个城市都有属于自己的“CBD”，
而那些国际化大都市，甚至每个区域， 都已经有了能够代表自己的“CBD”。 而徐州，作为淮海经济区的中心城市， 除了繁华的市中心商圈以外， 可能形成CBD的地方还有哪里呢？ 当然是徐州地标淮海路的繁华延续 ——新淮海西路！
淮海路位于徐州市区中心位置，东起淮海广场（徐州站），中穿彭城广场，西连人民广场至西三环路，连接中心商圈与人民商圈，囊括各种繁华的商务商业街区，有“三场一路”之说和“十里长街”的美誉。
（图片来源于网络）
淮海路始建于1940年，1948年正式改名为淮海路。五十年代初淮海路向西延长，从中山路口至段庄称为淮海西路，原来的路段称为淮海东路。八十年代以后，此路继续向西开辟，延长至三环路口。
（图片来源于网络）
有着七十年历史的淮海路也成为了名副其实的“徐州第一路”，也是徐州城市发展的核心动脉。
2014年底，新淮海西路正式通车，从老火车站到西三环更加畅通，沿线商业辐射力进一步加强。而如今，随着徐州的不断外扩，新淮海西路已经成为徐州又一个中心点，并带动西区崛起。
新淮海西路，东起二环西路，西至三环西路，全长2106米。位于老淮海西路与矿山路之间，沿线共有8条道路相交，交通流量较大。
在配套上，新淮海西路已经极具现代都市气息，众多已建或在建的楼盘，带来丰富的生活和商业配套。特别是万科淮海天地的建设，成为新淮海西路的桥头堡。作为RBD商业中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，此外还引进了众多知名商业品牌，促进了新淮海西路商业的繁华。 （万科淮海天地 效果图）
而在未来，更有即将全线贯通的地铁一号线人民广场、工农路站和韩山站，这带来的不仅是更加多元的商业业态，更加便利的出行条件和旺盛的人气，还有的就是西区的崛起。
（徐州地铁1号线路线图）
新淮海西路，势必会成为徐州主城区东西向的主轴线。
于此同时，徐州单中心的城市格局也开始向着多中心的格局发展。除了市中心已形成自己的CBD以外，在西区的新淮海路上，又一个“CBD”已初具雏形。
CBD应该具备这些要素特征： 它是一个地域的功能核心，这个地方的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度高，昼夜间人口数量变化大；它位于地域的黄金地带，地价高；它高楼林立，土地利用率高。
那么，而西区的CBD则正是新淮海路上的万科淮海天地。
（万科淮海天地 效果图）
万科淮海天地，是二环西路以西（西区）的大型综合体。集住宅、商业、精品公寓及SOHO办公为一体，打造了一个人文艺术、创意消费、主题场所体验于一身的一站式体验性文化集聚地。
目前，它商业高度集中、交通便利，地处徐州黄金地带（新淮海路上），高楼林立，所缺的，只有一座标示性的办公场所。
而万科淮海天地，正在打造这样一座主题楼宇。
万科淮海天地办公楼总建筑面积1.4万㎡，单层建筑面积875.63㎡，分为地上19层，地下2层，办公部分为4-19层，房间建筑面积50㎡左右，公共部分精装修，室内毛坯，房间墙体为轻质隔墙，可根据需求打通使用。
地下一层是一个超大的家乐福超市，地下二层为可容纳近千个停车位的停车场。
非常特别的一点是，万科淮海天地办公楼，是徐州未正式交付就能够取得政府挂牌的主题楼宇。
在《徐州市服务业“十三五”发展规划》中重点提到：以中央商务区、总部经济、楼宇经济和会展经济等为抓手，积极推动商务服务专业化、规模化发展。而泉山区也正在大力推进楼宇经济和主题楼宇的建设发展。
那么，什么是主题楼宇呢？ 主体楼宇，是明确楼宇发展主题并按照主题健康发展的一种楼宇经济，与一般的楼宇相比，更有生命力，占地少、消耗低、效益高，发展潜力和空间巨大，被称为“立起来的开发区”。
这正如财富广场以“金融”为主题，徐州软件园的智慧产业大厦以“软件与服务外包”为主题，万科淮海天地，则以“商务服务”为主题。
所以，相比于一般的办公楼，万科淮海天地能够更充分地发挥区位优势，形成自己的特色化发展，配套齐全、设施先进，真正实现产业集群效应，使产业链上中下游的企业能够强强联手，互利共赢的中央商务区。
目前我市大多数的商业楼宇，基本都是已售物业，许多楼宇业主存在“只管收租金”的观念，对楼宇的定位、周边环境、配套设施以及楼宇经济等问题则关心不多。因此经营形式难免鱼龙混杂、入驻企业缺乏筛选、关联度低、配套缺乏、物业服务不到位等等。
万科淮海天地，由世界著名的英国宝麦兰建筑事务所和新加坡思邦联合打造，不仅有宽阔整洁的大堂；
还有极具商务感的接待处，在暖洋洋的阳光下，可以彼此交谈讨论，心情轻松愉快。
在前台和接待处之间，还有温馨的一幕，物业会每天更新一次黑板，提醒每位来此的企业家白领们，今日的气温以及要注意作息。
而其中与众不同的地方在于，这是万科自持运营的现房商办项目。
也就是说，入住的企业，将与万科全资子公司直接签约，由万科统一提供办公协助和物业服务，此外，尤其实惠的一点，就是还没有物业费！
万科品牌，自进入徐州以来，不仅向市场输出了约5000户万科“翡翠系”高端装修成品住宅，还打造了近10 万方的商业、4万方的SOHO和1.4万方的办公。
（简约大气的电梯间）
（长长的走廊分隔出一间间办公室）
这都将依托万科”与城市共生长“的企业理念，上海产城公司产业楼宇成熟的管理输出，为企业提供其他办公楼所提供不了的服务。
（13层会客区效果图）
例如，在13层引入了万科星商汇，这是万科品牌“热带雨林”体系的服务品牌之一，汇聚几千家各行业的优质服务商和资源，是一种轻资产服务平台，能够针对不同的企业或项目需求，提供更多定制化服务。
（墙上挂着“热带雨林”体系的图）
而且，万科淮海天地办公楼里，还有政府驻办机构资源，让企业能够享受万科带来的成长服务、品牌展示平台的同时，建立从政策、资金到技术和市场的各类资源链接，有效降低企业运营成本，构建企业发展全生长链。
（政府驻办机构办公室）
此外，在13层里，还设置了大型报告厅，会议室，会客室等为入驻企业服务，且专门设置了品牌LOGO墙。
（不同大小的会议室、会客室）
（大型报告厅）
（会议室）
而在办公楼内部细节部分，万科同样做得很好，布满走廊和边角的绿植，清新而又自然。
而这一切，都是万科淮海天地独具匠心，让入驻企业更好的宣传自己，展示自己。
万科淮海天地，新淮海路上的“企业服务商” 现诚邀企业入驻 咨询电话：18652237308
声明：本项目推广名为“万科淮海天地”标准地名为“万科淮海天地”，本宣传资料为要约邀请，地铁信息来源于官方网站，相关内容可能因政府规划调整，规范变化及开发商无法控制的原因发生变化，开发商保留对宣传资料随时更新、修改的权力，对项目周边环境、交通、商业、教育及其他配套设施的公示，旨在提供相关信息，不代表本公司对此做出了承诺。商业业态、开业时间等由经营者自主决定。 在法律允许的范围内，徐州鼎旭置业有限公司拥有最终解释权。发布时间：2017年11月。以上部分图片来源于网络，若侵犯到您的肖像权，请及时联系我公司予以删除。
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