有新闻线索加微信：18652190335 或者微博@指尖徐州 采用即发30-100元红包图
近日，徐州市国土资源局开闸放地，三天内连挂10宗地块，并且大部分地块限制房价。 ▼▼▼
目前，主城区已成交2宗限房价地块（中海北阎窝地块、金地欣欣路地块），铜山区成交2宗限地价竞房价地块（碧桂园焦山车管所地块、美的原铜山民政局地块），此外，还有1宗流拍限价地作为参考，自此，徐州10宗限价地遍布全城。 徐州限价地块分布图 2017年6月1日，徐州新政发布，明确采取“限房价、竞地价”方式确定土地竞得人。 2017年8月10日，铜山区2宗限价地块通过“限地价、竞房价”方式，碧桂园竞得铜山区2017-26号铜山城区银山路西侧（焦山车管所）地块，美的竞得铜山区2017-28号原铜山民政局地块，两宗地块首开面积不低于20000平方，首开售价不高于13000元/㎡。 2017年10月13日，主城区首宗限价地出让，中海竞得2017-18北阎窝地块，毛坯销售均价不高于9500元/㎡。成品住宅建筑面积占全部建筑面积的比例不小于30%。 2017年10月24日，主城区第二批限价地出让，金地商置竞得2017-20号欣欣路北地块，毛坯销售均价不高于9800元/㎡。 而2017-19号襄王路西侧（博物馆9号）地块流拍，该地块毛坯销售均价不高于7100元/㎡，并且所有住宅项目全部建成品住宅。 至此，徐州5宗限价地块，4宗成交，1宗流拍。 临近年末，徐州市国土局再挂5宗限价地，5宗地块将于12月29日集中出让。 2017-28号米山及周边地块位于天齐路东，规划为城镇住宅用地，出让面积68291㎡，出让年限70年，起拍价41200万元，容积率1.0-1.1，绿化率≥30%，建筑密度≤30%。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。 该地块与万科城仅一路之隔，万科城目前高层二手房均价在万元以上。28号地块容积率仅为1.0-1.1，规划要点中建筑层数为多层，也就决定了地块后期开发为高端产品类型，并且所开发商品房必须为成品住宅，毛坯限价11000元/㎡不算高。 2017-28号地块规划要点截图 2017-29号原西苑汽修厂地块位于三环西路东，黄河故道南，挂牌出让面积14092.2㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，规划为城镇住宅用地，出让年限70年，挂牌起始价13750万元。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。 地块位于成熟的西苑片区，西邻三环西路高架快速路，南邻黄河南路，北靠黄河故道。毛坯限价11000元/㎡，新开发商品房项目必须为成品住宅。地块最近项目为融创淮海壹號，并且南侧约1.1公里即为同日出让的2017-35号火炬东南角地块，同样限价11000元/㎡。基本可以视为对西区三环沿线的指导价了。 2017-30号杏子山大三角AC地块位于三环西路西，徐萧公路南，规划为商住混合用地，总出让面积57429.5㎡，容积率2.2-2.8。出让年限：城镇住宅70年、商务金融40年、科教用地50年，起拍价51660万元。毛坯销售均价不高于10000元/㎡。 地块位于在建项目中海熙岸华府南侧，毛坯限价10000元/㎡，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。地块内规划商业及学校，并且紧邻在建1号线杏山子站，西区这样的配套，基本秒杀了。中海·熙岸华府1#4#5#洋房11月24开盘，户型为115-130㎡，均价也在万元以上了，30号地块容积率2.2-2.8，高层是肯定了，不过10000元/㎡的限价也比较合理，毕竟一个地铁配套足以弥补差价了。 2017-31号老龙潭地块位于城东大道南，规划为城镇住宅用地，挂牌出让面积19633.6㎡，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，规划为城镇住宅用地，出让年限70年，挂牌起始价19700万元。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。 地块北邻徐海路，西邻徐州医科大学。该板块目前大型居住区已基本成型，金山福地、保利鑫城等社区已经入住，东侧泊岸美墅在建，地块毛坯销售均价不高于11000元/㎡，东区区域价值已被认可，多数楼盘售价均在万元以上，31号老龙潭地块限价11000元/㎡也在情理之中。 2017-35号火炬东南角地块位于三环西路东、矿山路南，规划为城镇住宅用地，出让面积23653.4㎡，出让年限70年，起拍价23010万元，容积率2.0-2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤20%。毛坯销售均价不高于11000元/㎡。 2017-35号地块西北侧即为在建项目融创淮海壹號，地块紧邻三环西路，北侧为矿山路，交通便利。地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡，并且新开发商品房项目必须为成品住宅。一个三环外，一个三环内，融创淮海壹號也将首开，估计开盘价格公示后，会让你觉得35号地块更超值。 虽是毛坯限价，但多数地块均要求成品房交付或部分比例成品房交付，仅金地欣欣路北地块及31号老龙潭地块未作明确说明，一般实际售价（加上装修）是要高于限价，12月29日，5宗地块将“名花有主”，并且所有成交限价地块将于明年集中入市。 最终销售价格当然还要看18年徐州房地产市场怎么走。首先，楼市调控“不歇脚”，像今年大涨的局面不会再现了。平稳运行，那此次限价基本为明年该区域价格指导价了。降价？当然大家也不希望市场下行，毕竟谁也不希望手里握着的不动产贬值。最后还是那句话，刚需早入市，投资需谨慎。 | 
