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从今年春节开始，“市场回暖”就成为了一个热词。不少人被这个词一次又一次刷屏。但徐州的楼市真回暖了吗？从数据上看，徐州房价确实涨了，但从成交量来看，各楼盘又冷热不均。这到底是怎么一回事呢？
秉着实事求是，一切用事实说话的原则，我们有必要还原真正的楼市情况，以便给今年买房的你一些参考，毕竟买房是件大事，需要审慎处置。 1、大部分楼盘人气爆满，看房人多，买房人也多。 2、徐州主城14家楼盘开盘16次，3家楼盘开盘卖完。 3、徐州多家楼盘宣布即将涨价，收回折扣，有楼盘放风要涨价900元/㎡。 4、泉山2.8万！铜山2.7万！云龙2.2万！2019年徐州高价盘霸屏来袭。 5、2019年徐州首场土拍异常激烈，激战435轮，楼面地价达8094元/㎡ 6、徐州17家银行中，有6家银行房价利率下调，刺激了买房人的购买欲望。 一、3.27徐州土拍共揽金约33亿元！新城首入新城区！ 2019年3月27日，一场真正的徐州土拍大战打响！报价战况实在太激烈！先来看一下3月27日的大战成果！ 1、经过435轮报价，新城控股最终以总价18.26亿元，楼面价8510.59元/㎡竞得新城区S2-2\S2-4地块！溢价率113.82%； 2、经过139轮报价，中海以总价5.83亿元，楼面价5768元/㎡竞得泉山区航空压铸厂B地块！溢价率38.14%； 3、绿地底价竞得新城区5号商聚路东地块，成交价7.04亿； 4、值得一提的是本次土拍出现了个人买主，紫金东郡小学社会停车场地块被“庞战军”以240万元底价竞得。 地价成交表
从3月27日土拍战况来看，徐州市区的地块还是一地难求，加上新城区及市区已很久没有出让居住地块，众多房企都在摩拳擦掌，势在必得！ 事实真相：有所回升，貌似很热闹，实际溢价率普遍不高。徐州最近的几次土拍激烈争抢的地块并不多，只是性价比高的地块才会引起房企抢夺。
事实真相：国家统计局每月公布，央行都会报道，以这个来作为房价上涨依据太牵强。但是却没有人关注二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落的消息！所以房价上涨，只是被放大而已。 著名经济学家马光远认为，房价走向：短期看政策、中期看城镇化进程，长期看人口转折点。所以他认为2019年，徐州作为中间城市，人口回流，房价会上涨。相比之下，南京作为一线城市，房价高，吸引城镇化人口的能力反而会弱，房价会跌！
未来房价大涨的概率很低，因为老百姓的钱花完了。中国整体进入了存量房时代，多地二手房交易量超过了一手房，比如北上广深、南京、苏州等地。
房价2019年会涨，但是会涨在哪里？马光远认为：2019年买房风险在两头、机遇在中间。两头指的是一线、热点城市和五六线城市，今年，一线城市的房价很大概率会继续调控，比如南京。中间指的是房价较低的大城市，比如徐州。
事实真相：徐州2019年的房价可能会上涨，但是幅度依然在可控范围之内。 徐州多家楼盘宣布即将涨价，收回折扣，最高约涨900元/㎡。
4月开始，徐州多家楼盘接连涨价，并且收回折扣取消优惠。尤以南区居多。
铜山区中骏柏景湾和中骏云景台都宣布从4月1日开始将要涨价。 同位于铜山新区的珍宝岛熙悦府和银城致享城也放话将涨价！
此外，最值一提的是距离华润置地崑崙御不远的荣盛花语城也将涨价，均价放风上涨约900元/㎡；即将加推的这一批房源精装放风价11500元/㎡。（这和徐州365淘房上信息是一一致） 据了解，荣盛花语城上次开盘是在去年的12月份，当时开盘均价在10600元/㎡。
如果这批房源开盘均价真的在11500元/㎡，那么它就实实在在的涨了900元/㎡。
最后就是位于云龙区的世茂天域华府Ⅱ下批要开盘的楼盘也将涨价，据了解这个楼盘下批要开盘的楼盘放风价在14000-15000元/㎡。要知道世茂天域华府Ⅱ上批开盘房源均价才13500元/㎡，与之相比最低涨了500元/㎡。
可能因为涨价在即，很多买房人也抢在涨价前开始了一波抢购热潮，毕竟看中再不买的话，它就要涨价了！
总的来说，徐州新房楼市回温，主要还是体现在品质够硬的高价盘还有一些性价比较高的刚需盘上。 事实真相：这个情况在2018年底就出过一次，而且数量比现在多，但市场并没买账。有些说是涨价，实际只是缩小优惠幅度，并不是真正意义的涨价。真要涨价，一般都是“悄悄地进行、打枪的不要”，懂行的人都知道。 17家银行中6家银行下调首套房贷利率，刺激了买房人的购买欲望。
徐州首套房房贷利率定在15%-20%为主流，最低定在13%，二套房房贷利率定在20%-25%为主流，最低定在18%。
▼以下是最新的房贷利率统计表格，供各位买房人参考。 事实真相：真实。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%。 18年，住建部联合7部委对30城进行楼市乱象整顿工作，持续时间就是下半年，而徐州赫然就在30城整顿之列。
事实真相：由此看来，目前调控的核心、主基调，即“房子是用来住的，不是用来炒的”没有发生根本改变。
中海九樾和万科弘阳结庐摇号都已完成，中海中签率38.4%，万科中签率54.8%。相比之前的摇号中签率都要低。
这也说明徐州购买力依然存在，只要有足够的蓄客时间，购房者对于高性价比的限价房还是非常认可的。
当然，这其中也存在徐州市本级房源供应量的持续减少的原因。
目前徐州新房供应主要集中在铜山区和高新区，新房源多数位于城市新兴板块，中心区房源放风价基本都在一万七八以上，“都这个价格了？”很多很久没关注楼市的徐州人一听到玖珑湖、玖玺等楼盘的放风价，腿都开始哆嗦。
经过盘点，发现泉山、鼓楼、云龙区可以选择的新盘大大减少，很多购房者还是“上了车”，归根到底，还是供求决定市场走向。
土地供应少，新房房源少，只有二手房在降价，而且还没降到能接受的程度！
上个3月，徐州市区有14家楼盘共开盘16次，3家楼盘开盘卖光，多家楼盘卖出7/8成。3月开始，多家开发商开始抢跑。据统计，整个3月，徐州主城各区有14家楼盘共开盘16次，而在整个2月份，开盘楼盘仅4家。
在这14家楼盘的开盘情况中，其新城区国信上城学府二期3月2日开盘，推出最后一批房源共88套房，开盘当天就卖光，现在项目已经没有房源在售。
金山桥经济开发区限价盘万象府3月28日在奥体中心第二次开盘，出现千人抢房的情况，360套房，不到500号全部卖光。
（万象府开盘现场）
鼓楼区限价盘中海九樾在3月28日开盘推出最后一批房源共68套房，不到半小时全部卖光。而同一天开盘的万科弘阳结庐虽然开盘没有卖完，但是所剩房源并不多，去化近90%。
此外，鼓楼区3个纯新盘卖得都不错，四季连城锦宸、四季连城望悦和市中心豪宅德信君宸，开盘当天基本都卖出了7、8成的房源。 由克而瑞统计的2月份徐州商品住宅项目成交面积排行榜上，和平路万象府、华润崑崙御分别以13545㎡和4451㎡分列第二、第三位。房企总成交面积位居全市第一。 刚刚，和平路万象府公布了第二次开盘的意向购房客户名单，共计1599人，此次开盘9、20、21、22、23#，共360套房源，中签率大约为22.5%，而第一次开盘中签率为25.8%。万象府接棒保利合景珑湾成为东区神盘已经板上钉钉。 和保利合景珑湾一样，万象府的房子不适合等，每次开盘都要在4万方以上，而万象府去掉定销房，可售房源实际并没有想象的那么多。
当别家楼盘还宣称自己“热销”“售罄”时，网签数字背叛了它们，而和平路万象府的数字则证实了其火爆程度。想在东区置业的购房者可以留意了。
泉山2.8万！铜山2.7万！云龙2.2万！当前徐州的房价体系已经发生巨变，多个板块新房最高纪录已经被刷新！ 1、泉山区：房价最高2.8万/㎡（东方润园） 2、铜山区：房价最高2.7万/㎡（楚河金茂府，你是不是没有想到？曾经的价格洼地却是徐州今天的价格高地） 3、云龙区：房价最高2.2万/㎡（观澜别院，很快会被徐州富春山居刷新） 4、鼓楼区：房价最高预计超2万/㎡（旭辉美的天阙放风价最高2.5万/㎡，本月就要开盘） 据中国房价行情网显示徐州的房价门槛已经10000元/㎡以上了。
（数据来源：中国房价行情网）
而且，除了以上列出来的几个代表性楼盘，接下来徐州各区各板块还将有一批高价楼盘亮相，或将再度刷新大家对徐州房价的认知。比如东区地王徐州富春山居别墅放风价高达30000元/㎡。 和市本级比，铜山区和高新区的楼盘就没有那么难买了。
确切地说，这两个区域的楼盘都不是很好卖。8字头楼盘是城南的标配，7字头和6字头房源“偶尔”也会出现。
造成这种情况的原因，还是购房者自身需求和对于未来房价的预期。或者说，这是市场供求关系决定的。
购房者进入观望状态，也是买卖双方博弈的关键时刻。
个别项目和局部板块的火热，通过自媒体和中介朋友圈被不断放大。而对于大部分购房者来说，被裹挟其中，看到了事物的一面，看不到事物的另一面。
房价是否回暖，重点观察三个指标和两个政策。三个指标分别是房企销售、土地市场和二手房交易情况。两个政策，分别是限购限贷和货币政策。
2019年，徐州楼市总基调是“稳”，分类调控，因城施策，一定是大势所趋。表现在房价上，2019年徐州房价“稳”字当头，稳步前进！
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