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本帖最后由 指尖徐州 于 2019-7-25 17:48 编辑
最近几天，徐州几家楼盘涉嫌违规被曝光，涉及建设和销售两个方面。跟着黄哥一起来看看。
01中骏汇景城：无证擅自施工？
今年初，中骏以12.58亿拿下大学路与珠江路交口东南侧两宗地，楼面价2400元/㎡，6月份公布案名为中骏汇景城，规划高层住宅4740户。该楼盘进展迅速，目前售楼处已经基本建好。
但在查询了“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”后发现，可以在这个平台上查询到铜山区2018-86、87号地块的项目登记信息，但点击“施工许可证”一栏时，却显示暂无信息。
（2018-86、87地块项目登记信息）
（2018-86、87地块项目施工许可）
该项目工地内，部分工程土方已经开挖，吊车、挖掘机、打桩机正在工作。
但在施工现场以及工地出入口处，没有看到任何关于项目情况的公示信息。而按照规定，施工现场的主要出入口处应当悬挂现场平面布置图，公示相关许可文件的批准文号。有媒体报道：小编致电铜山建设局咨询此事，得到的答复是中骏汇景城还未发放施工许可证！
无证施工看似小事，但存在的安全隐患绝非小事。根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。
02中梁壹号院：房子没卖完却标“售罄”
根据“睢宁县市场监督管理局”的报道，睢宁县市场监管局的执法人员依法对睢河街道睢河北路158号的徐州某置业有限公司现场检查时发现，该公司售楼处沙盘展示区9#楼模型、10#楼模型、12#楼模型、13#楼模型上都标注“售罄”。
但是，根据睢宁县不动产登记交易服务中心出具的《商品房销售明细表》显示，从2018年12月20日（该楼盘取得预售证时）至2019年3月6日（案发时），被许可销售的商品房共374套，实际销售64套。其中，标注“售罄”的9#楼盘、12#楼盘、13#楼盘无网签销售记录，10#楼盘共44套，已网签销售22套，剩余房源22套。执法人员进一步调查发现，上述楼盘有部分是购房人交了10万认购款或5万元定金。
据该房地产销售部门负责人供述，标注“售罄”，是为了吸引更多的消费者，也就是购房的人群，提醒客户房源余量不多。
睢宁县市场监管局执法人员认为，在没有销售完的情况下，擅自宣传“售罄”，刻意夸大宣传销售状况，对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者，显然其行为已经违法。依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款之规定，对当事人作出罚款20万元的处罚决定。
据查，徐州祥宁置业有限公司的注册地址便是睢宁县睢河街道睢河北路158号，而徐州祥宁置业有限公司则是中梁地产旗下子公司，其在睢宁开发的项目则是“中梁壹号院”项目！
根据徐州市房地产信息网备案数据，睢梁府（睢宁中梁·壹号院）目前售价10991元/㎡。
开发商的“饥饿营销”行为，就是让购房者看不到太多可买的房子，分批销售是最典型的做法。在本来准备好的500套房源里，先拿出100套出售，只要卖完了并赢得了“开盘即售罄”的好口碑，那么剩下的400套自然就不愁卖，可谓满满的心机和套路。而这种分批销售的行为是明确违反徐州楼市调控政策的。
（综合：徐州交付、徐州看房团、徐州房地产报、徐州楼市发布）
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