徐州“土拍”揽金29亿+，房价接下来会……

指尖徐州

眼看金九银十黄金季已经过半，黄哥总结徐州土地市场发现，进入9月土拍虽已加快了步伐，但是目前的供应量还是较低。整个9月，徐州市区、铜山区、贾汪区共计14宗土地出让，住宅地块的占比仍然较少。

市区土地成交

9月，徐州市区共有14宗土地成交，2宗商住地块，3宗住宅（1宗包含人才公寓，1宗为定销房），4宗其他用地，1宗社会福利用地，3宗工业用地，1宗加油站地块。

总出让面积779720.05㎡，总成交金额291030万元。其中最引人关注的地块是绿城2019-48号原诚坤市场地块，经过273轮的报价，最终以总价14.05亿元被绿城拿下！楼面价8292.93元/㎡！溢价率45%！这场土拍历时4小时！

绿城许久没在徐州拿地，尤其是在市区内，这个地块的拍卖可能会对北区的楼盘品质有所提升。

该地块位于二环北路南，苏堤北路东，土地面积73242.8㎡，为住宅用地；容积率2-2.31，建筑密度≤20%，绿化率不小于35%。该地块分为A区和B区，其中A区，居住用地，容积率2.0-2.2，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%；B区，也是居住用地，容积率2.0-2.4，建筑密度≤20%、绿地率 ≥35%。

几大亮点

1、土地出让条件中有一条是建筑高度≤54米，且综合容积率2.0-2.3，也就是说该地块住宅不会超过18层，应该是小高层和洋房的搭配组合。

2、根据规划图显示，该地块会配建一所5000多平米的幼儿园及一座公交首末站。

市区土地挂牌

9月徐州市区共有16宗地块挂牌，其中11宗住宅地块（其中2宗为定销房），1宗其他地块，3宗商业地块，1宗综合地块。预计成交时间分别为10月18日、10月30日、11月1日、11月5日、11月8日、11月14日、11月17日。

2019-38号西区热电厂地块、2019-42号原构件厂地块、2019-95号凤凰山集聚区3号、2019-96号凤凰山集聚区4号、2019-34号杨庄居住地块、2019-51号农科院及周边地块，这6宗住宅地块备受关注！

铜山区土地挂牌

9月份，铜山区挂牌的土地共有4块，但其中2019-27号地块在发布出让公示后即撤销，9月30日又重新挂出，值得注意的是，出让起始价价格由原来的30930万元转为60930万元。2019-28号地块为公共设施用地，2019-29号住宅用地、2019-30号科研用地，预计出让时间分别为10月28日、10月29日、11月13日。

贾汪土地挂牌

贾汪很久没有挂地了，在9月突然挂牌9宗地块，其中7宗为住宅地块，1宗商业地块，总出让面积达493265㎡，预计出让时间为10月22日、11月1日。

银十最值得期待楼盘

金九已过，银十即将到来，除了土地市场上的住宅地块值得期待，还有十个楼盘值得关注。

雲珑府预计会在10月加推最后一栋住宅，据悉需要验资80万，把门槛一再提高，只有71套住宅，但却有非常多的人关注。

新城玖珑湖第一次开盘也是很火爆，以低于预期的16500元/㎡的均价开盘，对于第二次开盘，房价上涨是一定，涨多少才能不会跌破眼镜呢？

旭辉美的天阙再开一次就收官，从第一次开盘那么火爆，就知道市中心的有钱人非常关注。

东湖片区近期非常火热，学校、产业园等利好规划都来了，美的东湖天城和东湖悦府是东湖片区目前最火热的楼盘，加推和首开在即。

世茂天域华府Ⅱ几近于尾声的加推，价格方面预计不会比上一批次涨太多，这是目前市区内比较有性价比的楼盘了。

红星云龙金茂悦，在1号线地铁口，在和平路和东三环的交叉口，还临近万达商圈，这是好的方面，但也有不利的方面，比如距离主要交通道路太近很吵，但是也并不影响它第二次加推的时候卖的很好。

目前大学路上还能卖1万出头的房子应该就是枫林天下康城，所剩房源不多了。

港利上城国际预计均价9000元/㎡，北三环附近的房源目前涨价较快，港利上城国际是一个位置适中的楼盘，如想安家北区可以考虑。

中骏汇景城是一个纯新盘，预计10月会首开，从目前路透的的消息来看，很多人关注。

来源：彭城房产