|
|
|
上周，据都市晨报报道 南区澳东印象城两栋32层楼的电梯故障频频
上月无线徐州报道了宣武市场南侧的 新生供电小区电梯停用 该小区是于1999年上房的28层高层住宅小区 业主介绍，小区4栋楼12部电梯，有2部停用近半年 其它多部电梯超期未检 最严重的时候，一栋楼只有一部电梯能正常使用 严重困扰到居民的日常生活 （新生供电小区电梯停用。图源张慧帮你问） 位于中山路南路的望景花园小区 同样是30+的高层，上房17年左右了 就在上个月，业主反映， 一栋楼里六部电梯竟然坏了五部 整座楼就一部电梯可使用 挤不动，也没人管没人问
（图源：贝壳找房）
再来看望景花园小区 这个小区距离市中心仅一站路 到云龙湖、云龙山、云龙公园也非常近 户型看起来也没那么奇葩 但是二手房价格依然不高
贝壳找房平台上今年没有成交 去年的成交单价只有13500/㎡
而对面的步梯房汉御花园都卖16000+/㎡ （图源：贝壳找房）
房哥还曾在一年多前 实探市中心的都市家园小区 小区只有2栋住宅，均为29层 2梯8户的电梯，其中一部电梯还是坏的 难以想象上下班高峰期
按理来说，房龄18年并不是特别长 而且从苏宁广场出发，步行10分钟就能进小区 但是二手房依然不好卖，因为居住体验并不好 我查了下最近的成交记录 今年3月份成交了一套，单价10161元/㎡ （图源：贝壳找房）
同样状况的还有距离不远的锦江豪庭
也是由2栋住宅构成，分别是A区和B区 A区1梯3户，B区1梯4户 层高约28楼，2004年后建成 业主吐槽电梯老旧经常坏
我在贝壳上查了锦江豪庭的成交记录 今年没成交，去年成交都是9000+/㎡ （图源：贝壳找房）
有些专家说：不要买高层
20年后，高层会成为贫民窟 而徐州这些老高层电梯问题频出 而且二手房卖不上价 这么说，高层老小区真的“没钱途”吗？
其实不然！ 上海汤臣一品44层超高，卖了N年
现在是中国豪宅的代名词
而这些老小区之所以卖不上价 是有多方面因素 比如很多老高层小区没有绿化
豪庭没有“庭”，佳苑没有“苑”
就孤零零的几栋楼杵在那里 停车的地方都不一定有 还有，业主们经常吐槽的一点是 物业不行，没人管没人问
一个电梯，N户人家要使用 不经常保养
过不了几年，就出现这样那样的问题
今天坏了，明天修好，后天又不行了
而且当时的建设主要是板塔结合
相当一部分房子户型非常奇葩
暗厨暗卫、甚至暗厅，毫无通风透光性而言 满足不了改善需求
（图源：贝壳找房）
而徐州也有不少高层卖了十几年了 业主住的很舒服，房子一直升值的
所以，并不是高层时间长了就是“贫民窟” 也是要看多方面因素的 首先要看周边配套 特别是有没有优质学区？ 只要有学区，再破也能卖出天价
北京、上海、南京等大城市尤甚！
二是看建筑结构和户型 能不能满足居住需求？ 一梯多户、不通透肯定不行 现在很多高层两梯两户，相对更宜居 还有很多中间户一点不通透的 以后肯定也会被淘汰
三是看有没有好物业 专业的人干专业的事 高层价值能不能得到维护升值 主要还要看物业对电梯的维护 对小区公共设施的维护 以及小区绿化、安保巡查、业主服务 好的物业能使高层小区历久弥新 是保值增值的关键原因
其实不仅是高层小区 以上3个方面如果不到位 多层、小高层小区同样没“钱途”
你觉得，高层能不能买？ 买高层最需要关注的是什么呢？
徐州房哥 原创出品
来源网址：https://mp.weixin.qq.com/s/N08IRVKwnZK8_4PzEHyy1w |
|
