从8000元/㎡涨到3.16万/㎡，徐州这里见证房价变迁

指尖徐州

商场地标，是城市发展的见证，也是房价变迁的见证。

今天我盘点了徐州3大商场周边的房价，发现转折惊人，东区云龙万达开业至今，周边房价翻了2倍多。

云龙万达商圈（2013）：开业时周边二手房均价6774元/㎡，如今周边二手放均价15197元/㎡（含老破小、安置房）；其中绿地世纪城从8500元/㎡，涨到约1.6万/㎡。

铜山万达商圈（2016）：开业前二手房均价5340元/㎡，如今周边二手房均价10445元/㎡（含老破小、安置房）；其中万达华府从5580元/㎡，涨到约1.75万/㎡。

苏宁广场商圈（2017）：开业前二手房均价8609元/㎡，如今周边二手房均价15382元/㎡（含老破小、安置房）；其中永康小区从8000元/㎡，涨到约3.16万/㎡。

云龙万达，2013年起步

区域房价从6774元/㎡ 升到1.5万/㎡

商业不是万能的，但没有商业是万万不能的。东区的转变，就从云龙万达商圈开始。

云龙万达商圈到来之前的东区，已经聚集了小区，但没有一个成规模的商场，买菜、唠嗑方便，但看电影、逛街够呛。

2013年12月23日，云龙万达广场的开业，轰动全城。

来源都市晨报

云龙万达广场总建筑面积47万㎡，汇聚购物中心、国际风情商业街，中心住宅、精装SOHO公寓、国际甲级写字楼等5大复合业态。

配齐了超市、餐饮、休闲、影院，购物、潮牌等。

作为徐州市首个大型商业综合体，万达广场的开业，不仅促进了当地商业繁荣，还将对徐州的规划建设、推动区域商业和产业转型升级、提升整个徐州的服务业发展水平具有积极意义。

或许是巧合，2013年万达广场开业后，东区的房价也迎来攀升。

云龙万达开业对房价的影响：

开业前两年，2011年的云龙万达商圈，二手房均价5456元/㎡；

开业前一年，2012年，二手房均价6774元/㎡。

2013年，云龙万达开业，二手房均价5548元/㎡；2014年，二手房均价5744元/㎡；2015年，二手房均价5606元/㎡。这3年的房价有涨有跌，还不是很稳定。

直到2016年开始，房价一路飙升，2016年，6131元/㎡；2017年，8908元/㎡；2018年，1333元/㎡；2022年，15197元/㎡。

（此数据包含安置房在内）

以绿地世纪城为例，2013年，该小区的二手房价最高达8500元/㎡。

到2022年，房价已超1.6万/㎡，涨了7750元/㎡。

近几年，云龙万达商圈的商品房渐渐多了起来。

既有保利水利水沐堂悦，精装均价16500元/㎡；也有半山悦景，装修均价2.1万/㎡。

前段时间我们徐州楼市的测温活动就来到了云龙区进行实探：

《成交量翻倍！今天我暴走徐州7大热盘，打探到最新猛料！》

与此同时，云龙万达商圈也开始了新征程，迎来新挑战。直线距离约2公里，在去年新开业了万科新淮中心，对于万达来说也是迎来了商业新挑战。

铜山万达，2016年开业

房价从5340元/㎡，升到10445万/㎡

如果说云龙万达完成了东区“从无到有”的转变，那么南区的代表就是铜山万达。

在铜山万达开业之前，南区也是没有一个大型的商场可以满足居民的购物所需。

2016年，铜山万达开业，将南区的商业氛围带上了一个新台阶，更添了一份时尚轻快的气息。

项目占地面积约14.49万㎡，总建筑面积63.8万㎡，由时尚购物中心、室外商业街等组成，入驻品牌179个。开业时也是人流量爆满。

图源网络

铜山万达开业对房价的影响：

开业前两年，2014年的铜山万达商圈，二手房均价5458元/㎡；

开业前一年，2015年，二手房均价5340元/㎡，较去年相比均价略有下降。

2016年开始，房价一路飙升：2016年，云龙万达开业，二手房均价5593元/㎡；2017年，二手房均价7467元/㎡；2018年，二手房均价9092元/㎡；2022年，二手房均价10445元/㎡。

（此数据包含安置房在内）

以铜山区的万达华府为例，2014年该小区二手房价格在5580/㎡左右。

2017年，开业1年后，价格超1万/㎡。

2022年，房价涨到1.75万/㎡。

铜山万达开业6年，目前区域在售新盘比较多，以刚需为主。前段时间我们徐州楼市的测温活动就来到了铜山区进行实探：

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一个区域的升级，当然不是只靠一个商场就能实现的。还需要交通、医疗、教育等的各方面配套共同发展，共促区域前进。

只不过商场那种一呼百应，万人空巷的热闹场面，更容易证明一个区域的人气和消费力。

除铜山万达，2017年，徐州三胞国际广场开业，为南区又带来了一大商业。不过经过我们前段时间的实探发现，目前三胞国际广场的人流量不太行，很多店铺的经营状况也不是很好。

苏宁商圈，2017年起步

房价从8609元/㎡，到15382元/㎡；

在徐州提商圈，就不得不提苏宁、金鹰。这两大商场影响着整个城市的格局。

项目总投资60亿元，总体量超过50万㎡，主楼建筑高度达266米，是市中心规模大、建筑高、业态全、档次高的国际级城市综合体。

2017年，苏宁广场开业了。

图源徐州发布

随着苏宁广场的开业，鼓楼区的房价也悄然发生变化，新房已经2万/㎡+，且地块较少，房源稀缺。

目前市中心在售新盘有绿城诚园、天辰、万科淮海隐秀等。

因为新开发地块较少，市中心也成为徐州二手房交易比较活跃的区域。

永康小区、醒狮小区、倒马井小区、小北门社区等都是市中心响当当的招牌。

倒马井实拍图

苏宁广场开业对房价的影响：

开业前两年，2015年的苏宁商圈，二手房均价4624元/㎡；

开业前一年，2016年，二手房均价8609元/㎡，较去年相比均价大约翻了2倍。

2017年苏宁广场开业，二手房均价9837元/㎡；2018年，二手房均价11358元/㎡；2022年，二手房均价15382元/㎡。二手房价格甚至超过了别的区域的新房价格。

（此数据包含安置房在内）

以市中心的永康小区为例，开业前两年，2015年，房价在8千/㎡。

到现在2022年，房价已超3万/㎡，房价翻了接近4倍！

徐州楼市测温活动之前也来到了鼓楼区进行实探：

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跟着商圈去买房，并不是说，一个区域单凭一个商圈就能火爆。

而是因为一个成熟的商业体系，它有自己的“选址观”，在这种理念的指引下，往往更能看见未来资源汇集趋势。