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徐州常住人口减少了！ 3月25日，徐州统计局发布了2021年 徐州市国民经济和社会发展统计公报
其中，年末全市常住人口902.85万人 而根据七普数据显示， 2020年底全市常住人口为908.38万人 也就是说： 2021年人口比2020年少了5.53万人！ 这是多年来徐州常住人口首次负增长。
3月25日，徐州市统计局公布了《2021年徐州市国民经济和社会发展统计公报》，年末全市常住人口902.85万人，其中男性人口455.12万人、女性人口447.73万人；年末全市户籍人口1035.29万人，其中男性人口535.87万人、女性人口499.42万人。人口总量保持稳定。年末全市常住人口902.85万人，其中男性人口455.12万人、女性人口447.73万人；0-14岁人口193.30万人、15-59岁人口529.13万人、60岁及以上人口180.42万人，65岁及以上人口140.6万人。全年人口出生率7.1‰、人口死亡率6.8‰、人口自然增长率0.3‰。新型城镇化建设步伐加快，年末常住人口城镇化率达66.2%、比上年提高0.6个百分点。年末全市户籍人口1035.29万人,其中男性人口535.87万人、女性人口499.42万人；户籍人口出生率为7.6‰，死亡率为6.3‰。可以看到：徐州2021年的常住人口虽然比2020年有所下降，减少约5.53万人。这个数据很意外。要知道，多年来徐州常住人口一直正增长，从2015年六普时的850多万，到2020年七普时的908万，5年增长了58万人口。而2021年徐州人口竟然多年来首次负增长，什么原因造成的呢？应该有一部分因为疫情，导致周边人口流入徐州减少，同时返乡回流人口也有所减少。同样是因为疫情，加上经济增速乏力，就业机会有所减少，从而对外来人口、返乡人口的吸引力减小。而且疫情影响，打疫苗等原因，即使去年放开了三胎政策，但人口出生率仍降低1.3‰，自然增长率降低1.8‰。外来或返乡人口减少，出生人口下降，老龄化死亡增长，所以导致徐州常住人口近年来首次下降。但如果和5年前比，徐州人口增长还是保持在50万人以上。再看户籍人口，2021年末全市户籍人口1035.29万人，比常住人口少了132.44万人！但这个数字比2016年约170万人的外流人数有了明显的减少！徐州人口回流的大趋势还没变。而且人口 素质继续提高。2021年末全市拥有各级各类学校2458所，比上年增加39所，在校学生222.47万人、毕业生53.60万人、专任教师13.85万人，分别比上年增长3.5%、1.6%和8.4%。也说明徐州的年轻血液越来越多！统计显示：居民收入也稳定增长。人均可支配收入34217元，比上年增长9.8%。居民收入稳定增长。全年全市居民人均可支配收入34217元，比上年增长9.8%。其中，工资性收入19153元、增长9.6%，经营净收入6916元、增长9.4%，财产净收入2071元、增长11.1%，转移净收入6077元、增长10.3%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入40842元、增长8.8%，农村居民人均可支配收入23694元、增长11.6%；城乡收入比由上年的1.77：1调整为1.72：1，收入差距进一步缩小。全市居民人均消费支出21278元、增长20.6%。按常住地分，城镇居民人均生活消费支出24146元、增长18.3%，农村居民人均消费支出16723元、增长25.7%。总体而言，2021年统计数据有喜也有忧。其中忧的就是常住人口的下降。从楼市角度来看，一个城市的楼市行情，短期看政策、中期看土地、长期看人口！这次是徐州人口多年来的首次下降，让人感到意外，也对楼市行情进一步担忧。
现在楼市仍处在大调整时期，成交低迷，房价更跌了不少。如果徐州常住人口增长明年或后年不能回正，将对楼市信心形成打击。希望疫情结束后，徐州人口能快速恢复增长。
我们知道，城市的竞争就是人口的竞争。特别是中国人口已经达到14亿的天花板。七普数据显示2020年全年全国仅净增48万人，人口负增长的时代快要来了。即使放开三胎，也改变不了总人口触顶的现实。那么，在全国总人口不变或减少的情况，未来，城市之间对人口的争夺战将更激烈。
徐州，在这场城市战争中，千万不要败下来。否则，大家手里的房子，很难赶上一线城市、苏南城市的涨幅。而从徐州全市来看，人口流入流出差别很大。徐州主城区肯定是人口流入，而丰县、沛县、睢宁、邳州、贾汪（不含潘安湖）等县城，人口外流的趋势难改变。所以，老家县城的房子只有居住价值，有条件还是买徐州主城区。当然，人往高处走，如果徐州留不住你，上海南京苏州杭州等大城市等你去发展。
徐州房哥 编辑出品 法律顾问：江苏禾嘉律师事务所 高则登律师
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