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降价40万、降价31万、降价17万，一觉醒来，徐州又一批房东正在降价卖房。
我咨询中介得知，受去年行情影响，现在二手房市场热度并不高，不过预期要比年前好多了。
虽然说开年后部分城市政策松动，楼市有回暖迹象，但确实也有部分二手房在降价，房价回归理性，房东只求尽快卖出。
1、降40万、降31万、降17万，徐州一些二手房源正在降价出售！
刚刚我查询诸葛找房网站发现，一夜之间，又有多套24小时降价房源涌现。
很显然，现在的二手房市场就必须承认一个定律：想要卖房，理性报价必不可少；着急出手，降价卖房必不可少。
（图源：诸葛找房）
1、九里山御林华府：降价40万
御林华府位于鼓楼区机场路，于2016年建成，绿化率可达到40%，目前小区二手房均价大概在1.17万/㎡。
这是一套建筑面积约106㎡的房源，3室2厅，降价40万，目前报价130万，单价12252元/㎡。
从报价记录上可以明显看到，这套房在去年10月份上架，当时报价170万，如今过了5个月左右的时间，报价在3月25日调整到130万。
我查询了网站上该小区的其他房源，可以看到户型相同的两套房子，报价在120万和125万，价格相差不是很大。
还有一套116㎡的毛坯房，报价193万，单价约1.6万/㎡。 （图源：贝壳找房）
2、海尔滟澜公馆：降价31万
少华街小学本部学区房---海尔滟澜公馆，凭借市中心地段+少华街小学学区房，挂牌价和成交价一度超3万/㎡。
这是一套户型面积约112㎡的毛坯，房源显示楼层总高27层，降价31万，目前报价269万。
根据报价记录显示，这套房源近两周一共降价3次，共降价31万。
现在的二手房市场，不是降价了就会有人买，买房人会多方比较。
不过海尔滟澜公馆的建设还不错，小区品质还可以，主要打造洋房和小高层，整体外立面看起来颜值挺高。
小区实拍图
3、世茂东都汉之源：降价17万
这套房源目前降价17万，报价182万，算下来单价13788元/㎡。
这套房源在今年1月21日挂牌，降价2次，目前房价在182万。楼盘位于云龙区升辉西路，2009年建成，靠近和平大桥。
总结：不得不承认，当下想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，价格也比较诚意，并且房源挂出去之后，一段时间没有人联系，会主动要求再降价。
不过中介也很中肯的表示，现在的降价房源，要不是以前挂高价的，现在回归理性，要不是房东着急出售的。
其他不是着急用钱的房东，宁可观望市场，也不愿意低价卖出。
2、徐州二手房市场环比销售价格下跌，不过多方利好促进，市场回归平稳
我在诸葛找房看到徐州3月份二手住宅销售价格环比下跌0.74%。 （图源：诸葛找房）
我了解到，二手房市场受打击的主要4大原因： 1、买房人观望情绪浓厚，要不确实没有钱买房，要不觉得钱在手上更有安全感；
2、新房冲击二手房市场，对大多数而言，如果价格相差不是特别大，肯定更愿意再加点钱买新房。3、新房市场竞争激烈，动不动就降价促销，现在还有特价房+最低1成首付，；4、很少有房东懂市场，遵循市场规律，愿意报理性的价格，所以真的很难成交……
市场新房库存积压，多家纯新盘入市、同行竞争压力等，一部分二手房也面临出售周期慢，无人购买等困难。再加上新盘楼盘促销、降价抛房，使得二手房的境遇更加困难。
近期新盘优惠：《最低1成首付+特价房！徐州一批楼盘为了卖房，拼了！》
不过六部委发声，多地出台松绑政策，而2月开始我市多家银行的房贷利率又有微调，首套房约5.6%已成主流。
业内人士普遍认为，在多方利好促进下，二手房后市或将平稳向好。
对于买房人而言，市场回归平稳，看到有降价且合适的房源，可以果断下手。
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