徐州汉城景区度假村拍卖，起拍总价高达9千万！

指尖徐州

近日，小编在阿里法拍网上看到，徐州有一批商铺和住宅被拍卖，最高起拍价达九千万，一起来看下。

PART1

徐州大汉凰城休闲度假村正在被拍卖，

起拍总价达9085.41万元

1、大汉凰城休闲度假村因追偿权纠纷被拍卖，起拍价达9085.41万

位于鼓楼北九里板块的大汉凰城休闲度假村（建筑物及附属物）正在被拍卖，截止日期是12月1日上午10点，起拍价达9085.41万。建筑面积合计为31465.81平方米，规划用途为商业服务，目前暂无人报名。

此次拍卖房屋建筑物主要分为以下几块：汉城温泉主楼、戏水大厅、汉街商铺、宿舍楼、羽毛球馆、大鸭林酒店、翡翠联排会所、碗香堂、水上乐园，以及与拍卖对象不可分割的满足其使用功能的水、电、及室内外装潢装修等配套设施、附属物。

土地使用权为江苏万世同仁集团投资发展股份有限公司，本次拍卖不包含其占用范围内土地使用权价值。

从拍卖明细表可知，此次拍卖的建筑物有63项、附属物多达143项，除了主体大楼、各理疗室、浴池外，还包含了许多花草树木和景观灯，拍品种多且杂，所以起拍总价也高。

拍卖建筑物明细表上下滑动查看

通过人民法院的执行裁定文件可知：

因与江苏国华工贸集团有限公司、徐州联隆物资有限公司、徐州国鑫新型建材有限公司存在追偿权纠纷，故查封了被执行人江苏万世同仁投资发展集团股份有限公司、徐州大汉凰城休闲度假有限公司投资建设的，位于徐州市鼓楼区（徐州汉城）徐州大汉凰城休闲度假村内的建筑物及附属物，并对该建筑物、附属物进行了评估，现对该财产进行拍卖。

拍品实景图：

2、徐州汉城未来或迎新生，规划为住宅、娱乐康体用地

徐州大汉凰城休闲度假村位于徐州汉城景区内，而徐州汉城曾是中央电视台的外景基地，颇有名气。

九里汉城

徐州汉城坐落在九里山古战场内，建于1996年，占地面积约16万平方米，总建筑面积34600平方米，总投资约7600万元，与龟山汉墓和白云洞、白云寺紧密相连，还开拍过大型电视连续剧《汉刘邦》。

不过，曾作为徐州汉文化的地标景区如今十分贫瘠、萧条。汉城的门口变成了一家驾校，现在景区内部的凰城休闲度假村也处于被拍卖的境地，曾经的辉煌不在。

去年2月19日，徐州市自然资源与规划局官网公布了《大孤山南GSN-05基本控制单元用地性质调整公示》，据最新规划公示，汉城所在地块将调整规划，将成为住宅和娱乐康体等用地。

大孤山南地块GSN-05基本控制单元位于鼓楼区，用地面积为15. 97公顷，东至襄王路，南至汉城西路，西至孤山南路，北至文学西路，徐州一中西侧，即原汉城旧址。

通过公示可知：为重新打造以老汉城为汉文化中心，将其塑造为集论坛、展览、商业、餐饮、影视、居住于一体的两汉文化传承创新区和汉文化旅游目的地。

PART2

徐州一批小区遭低价拍卖，

最高低于市场价127万

1、云龙区铜山路瑞丰花园房产拍卖，起拍价低于市场109万

拍品为云龙区铜山路瑞丰花园2#-1-602室、1-07地下室房产，总层数为8层，位于6层，建筑面积共220.27平方米。市场价格：247.7万元，起拍价：138.7万元，起拍价比市场价低约109万，将于12月8日10:00拍卖结束，目前无人报名。

实拍图：

房源位置及配套：

瑞丰花园位于云龙区铜山路以北、响山南路以东，靠近地铁1号线铜山路，附近还有九七医院、王杰小学、东三环快速路等，配套丰富。

据安居客显示，瑞丰花园本月二手房挂牌均价11652元/㎡。

2、泉山区昆仑嘉苑房产拍卖，起拍价低于市场55.32万

拍品为泉山区欣欣路21号、昆仑嘉苑14号楼1-1404室房产，总层数为24层，位于14层，建筑面积共115.65平方米。市场价格：184.3万元，起拍价：128.98万元，起拍价比市场价低约55.32万，将于12月3日10:00开拍，目前无人报名。

实景图：

房源位置及配套：

昆仑嘉苑也就是华润昆仑御，位于泉山区欣欣路上，附近有地铁1号线百果园站、三环南路，交通便利。周边还有荣盛未来广场、中川万达广场（在建）等。

据安居客显示，月华润昆仑御本月二手房挂牌均价15968元/㎡。

3、鼓楼区奔腾大道棕榈湾小区有房产拍卖，起拍价低于市场122.5万

拍品为鼓楼区奔腾大道8号棕榈湾小区21号楼2-103室房产，总层数为28层，位于1-2层，建筑面积共203.96平方米。市场价格：278.6万元，起拍价：156.1万元，起拍价比市场价低约122.5万，将于12月3日10:00开拍，目前无人报名。

实拍图：

房源位置及配套：

小区位于鼓楼区奔腾大道以北、殷庄路以西，靠近地铁2号线奔腾大道站，附近有祥云商业广场、苹果汇邻湾、树恩中学等。

据安居客显示，棕榈湾小区本月二手房挂牌均价14596元/㎡。

4、云龙区惠民花园有房产拍卖，起拍价低于市场38.2万

拍品为云龙区惠民花园惠民怡然园10号楼3-502室房产，总层数为7层，位于5层，建筑面积共115.66平方米。市场价格：127.3万元，起拍价：89.1万元，起拍价比市场价低约38.2万，将于12月4日10:00开拍，目前无人报名。

实拍图：

房源位置及配套：

小区位于新城区大龙湖南岸，靠近地铁6号线惠民家园站（在建），附近还有大龙湖景区、连霍高速、汉源大道等，环境优美，出行方便。

据安居客显示，惠民花园本月二手房挂牌均价12452元/㎡。

5、新城区未来城有房产拍卖，起拍价低于市场127.7万

拍品为新城区龙域花园北区7号楼3-1101室房产（中铁未来城），位于11层，建筑面积共117平方米。市场价格：290.2万元，起拍价：162.5万元，起拍价比市场价低约127.7万，将于12月15日10:00开拍，目前无人报名。

实拍图：

房源位置及配套：

小区位于新城区太行路以南、明正路以西，靠近汉源大道、地铁2号线、市政府、中心医院新城分院等，配套丰富。

据安居客显示，中铁未来城本月二手房挂牌均价21400元/㎡。

6、经开区月星公馆有房源拍卖，起拍价低于市场67万

拍品为经济技术开发区月星公馆2号楼1-2401房产，共36层，位于24层，建筑面积共139.82平方米。市场价格：223.4万元，起拍价：156.4万元，起拍价比市场价低约67万，将于12月15日10:00开拍，目前无人报名。

实拍图：

房源位置及配套：

月星公馆位于徐州市经开区徐海路和1号路交叉处，靠近淮海环球港。距离地铁1号线乔家湖站约1.5公里，公交站有宗申摩托站、君廷湖畔站等。此外还靠近宗申产业园、徐州医科大学和东方医院。

据安居客显示，月星公馆本月二手房挂牌均价15308元/㎡。

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低。低价格的诱惑力确实很大，不少购房者想买，那么买这类房子要注意什么事项？

①注意房屋是否存在租约：如果房屋拍卖前存在租约，作为买受人可能面临租客不走、要求赔偿或者租金明显低于市场价而无法收回房屋等问题。

②注意房屋是否存在权属瑕疵：买受人应充分阅读并理解法院、辅助机构发布相关文件，了解知悉拍卖房屋出售具体份额，以及是否存在查封、抵押、涉案房屋共有及户籍情况。

③注意房屋的税费、水电费、物业管理费的负担情况：在司法拍卖房屋中，可能会存在需要买受人垫付包括但不限于拍卖房屋的过户所需税费、水电费、物业管理费等。对此，买受人详细查阅相关欠费数据，对拍卖房屋总价做一个初步预算。

④注意司法拍卖规则：根据法院规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。竞买人可以多留心拍卖网站公告，充分了解市场行情，避免出现出价过高后悔的情况。

⑤注意银行按揭要求及公积金使用规则：当前大部分的司法拍卖房是无法办理公积金贷款，或房屋存在权属瑕疵，部分银行不予办理按揭贷款。竞拍人应当充分衡量自身经济实力，量力而为竞拍房屋。

来源：阿里法拍、楼市徐州