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近日，徐州二手房市场有了新动作，让不少相关从业者直呼“二手房要变天了”。 今天，我发现徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能。这预示着以后徐州的房主也可以不通过中介渠道，自己在网上卖房了。我操作了一下，想要卖房的人，只要根据提示注册信息就可以发布房源信息了。
此外，房地产信息网还增加了一项“房源核验”功能，这主要是为了能让房源信息一目了然，严格控制虚假房源及不合规房源上市交易，让房源信息公开透明化，保障二手房市场交易安全，防止出现利用卖房来进行诈骗等情况发生。同时，徐州办理二手房交易的相关手续，比如合同签署、资金监管、房产过户等已经有一整套规范的流程，从而为市民在交易房产的过程中提供了更多便利条件和安全保障。其实不只是徐州，目前不少城市已经在相关网站上开启“自助卖房”模式了，其中以一二线城市居多。近日，上海出台了二手房自助交易的通知，10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。10月13日，深圳将上线全新的二手房交易系统。并且深圳二手房市场的买卖交易，必须通过这个系统来进行。 这个系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为：我要找中介买房、我要找中介卖房、我要自主卖房。1、业主方。只能委托三家卖方经纪机构，但只有第一家才能生成唯一房源编码，委托期限最长60天，可以延期最长120天！其他两家得等第一家委托期限到期才能取得委托权。2、买方。买方委托不受限制，在线网签过户。可以委托无数中介帮你找房。3、中介。几家大型中介机构会进入深度的洗牌期，他们花了几千万上亿的自建的交易系统现在只有展示的功能。行业洗牌，整个底层逻辑都改变。此前，杭州的官方二手房交易平台已经推出了个人自主挂牌服务。这为买卖双方撮合，提供了一个免费、高效的平台。
总体来说，“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将会是一次重大的改变。之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，可能会有以下几点影响。
1、信息会更加透明，买卖双方更安心。
普通居民可以将想出售的二手房信息上传至交易平台，卖家不用委托多家中介卖房，买家不用跟各家中介绕圈子，双方不用担心被中介“蒙骗”，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。
此外，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意哄抬房价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。
2、二手房交易备案后，政府对于二手房房贷的控制将会更加明晰、有力。
以深圳为例，目前全市所有小区的“交易参考价”都已经公布，住建局并要求各大银行严格按照指导价格批示贷款。
四大行相继表态，将会以官方指导价为参考，向购房者发放贷款，但实际交易还是市场自发进行。如今二手房自助交易系统一出来，二手房交易备案后，意味着更严格控制贷款金额控制以便规范市场。
3、中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭。
一旦系统上线，中介机构的“源头”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱，很多在灰色空间生存的中介将失业，被迫改行。目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不再是“暴利”、“混乱”的行业。当下想要完全避开中介卖房也不太现实，因为很多业主需要上班，等着客户上门全天带看房源终归不太现实。但是二手房自主交易的新时代即将到来，房屋中介的生存空间将被大大压缩。160万中介从业人员将会有一大批“被迫”转型。留给他们的时间，可能不太多了！
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