|
终于，有一个省，重提“去库存”三个字！
不过不是整个房地产行业，是“非住宅”。
10月28日，据潇湘晨报消息，近日湖南省住建厅、湖南省发改委等六部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（以下称《意见》），发布10条措施推进非住宅商品房去库存。
主要措施如下：
◎严格控制非住宅用地增量 ◎加快盘活非住宅商品房用地存量 ◎控制非住宅商品房供应 ◎促进非住宅商品房租售 ◎鼓励非住宅商品房自持 ◎降低非住宅商品房交易成本 ◎降低公寓居民用户使用成本 ◎加大金融支持力度 ◎建立监测监管平台 ◎落实属地主体责任
其中第二条，在加快盘活非住宅商品房用地存量方面，意见指出：
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地,允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。
史上最有名的楼市“去库存”，是2015年末中央经济工作会议上提出的，在2016年到2017年执行的。
当时正处于降息、降准的货币宽松周期，各地又放松了楼市的调控，于是从2016年1季度开始，楼市迅速回暖，房地产增加值同比增速反弹到了9.5%，并连续6个季度增速超过GDP平均增速。
然后，楼市调控再度收紧。
但这次湖南提出的去库存，显然不可相提并论。
虽然湖南出台针对“非住宅”的去库存政策，是房地产接近市场底的重要标志。但是到目前为止，尚未出台全国层面的“去库存”政策。即便是这次湖南省的“去库存”，也不涉及住宅，而只是针对“非住宅”。
而且国家已经积累了丰富的调控经验，建立了房地产金融宏观审慎管理制度，即将开始房地产税试点，所以不会允许楼市再次过热。但市场适度回暖，是允许的。
其实也不仅仅是湖南的公寓库存量大，很多城市都出现了同样的问题。
而且近年来，包括北京、杭州、南京、厦门等城市，纷纷出台或跟进限制公寓产品的政策，甚至深圳去年已经停止审批公寓、海南这个月出台最严“禁公寓令”——规定公寓只能办公，不能住人......
在很多一二线城市，小面积公寓类产品，包括Loft，逐渐丧失了生存空间。这些城市选择将有限的城市土地资源用来建设住宅和市政配套。 这意味着目前存留下来的公寓产品大多都是存量，而这些城市也有可能效仿湖南，出台鼓励购买公寓的措施，将来公寓就会逐渐退出主流市场。
| 
