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前不久深圳福田警方深夜发布紧急通报，说明有网民发布关于恒大的内容不实；又如雅居乐被传要被保利收购后，紧急辟谣......买房是绝大多数购房者一生的血汗积蓄，也是人生大事，谁都不希望自己买回来的房有各种问题，而寝食难安。关于房企，接下来这2份红黑榜单，赶紧拿出小本本记好，或许对你买房有点帮助。近日，“光耀集团有限公司管理人”发出一则公告，正式宣布：光耀破产！自此，光耀集团19年历史（2002-2021），就此画上句号。光耀是惠州的第一家全国百强房企。风头最劲时，曾荣获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”，也是惠州史上第一个晋升百强的房企，至今没有第二个。其高周转的方式，一度让惠州本土房企瑟瑟发抖，曾被称为“惠州王”。据悉，根据惠州人民法院的通报，截至2016年6月30日，光耀集团资产清查总额约为64亿元，负债清查总额约为79.7亿元，加上为关联公司提供担保产生的负债约26.2亿元，光耀集团总计负债105.94亿元。2017年光耀集团正式申请破产重组，但是重组牵涉工程方，业主，金融机构等众多债务方，清理其中的债务关系太复杂了。所以最后只能只能放弃抢救，重组失败，近日光耀集团在其公众号平台上正式宣告破产！而这几年，房企破产的消息也不是头一回了，但大部分都是一些本地不知名小房企。更多房企还是选择被并购或者换一种方式继续挣扎下去，主动申请破产的，还真的少见。在过去的一年里，“绿黄橙红档”也成了我们用来评判房企的新标准，三道红线也成为了房企们秀肌肉的最新方式。所谓“三道红线”，一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；二是净负债率不得大于100%；三是现金短债比不得小于1.0倍。而最近我们看了2021中期重点85家房企“三道红线杠杆”的一些梳理情况发现，这些货币资金和短债比都不太理想，仅供参考：嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、蓝光发展、美好置业、亿达中国等。
2021年10月4日晚间，花样年发布公告称，对发行的本金总额为5亿美元于2021年到期的7.375%优先票据，此前提出现金要约购买尚未偿还的2021年票据本金。于要约收购完成及注销购回票据后，花样年上述2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元（约合人民币13.28亿）。根据规管2021年票据的契约，所有未偿还本金均于2021年10月4日到期，花样年未在该日付款。
这意味着花样年发生了实质性的债务违约。颇为讽刺的是，就在上个月，花样年还曾经发布澄清公告称公司不存在任何流动性问题。
据花样年2021年中报，花样年多项业绩数据下滑，发展疲软。今年上半年，销售方面，花样年累计销售281.2亿元，未达2021年销售600亿元目标的一半。营收方面，花样年毛利润22.77亿元，较去年同期下滑26.75%；毛利率约20.8%，同比下滑38%；净利润3.03亿元，同比增长9.25%；净利率为2.77%，同比下滑7.58%。
在营收下滑的同时，花样年债务状况也不乐观。贝壳研究院统计，花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%，净负债率为74.8%，现金短债比为1.59，“三道红线”踩中一条，属于“黄档”。同时，花样年目前分别拥有借款约168.5亿元、优先票据及债券约343.7亿元及资产抵押证券约2.68亿元，总借款515亿元，比2020年增加了大约10%。
9月29日，中诚信国际发布关于将花样年集团（中国）有限公司评级展望调整为负面的公告。中诚信国际称，近期在房地产行业政策环境持续偏紧的背景下，花样年集团及其控股股东花样年面临较大的债券到期压力。
受此前三道红线政策影响，目前不少房企面临着债务压力大、资金成本高、周转难等问题，其债券违约风险急剧增大！一旦货币资金和短债比太低，企业资金链越紧张，这个公司则面临风险。这些开发商的独立开发的房子，更是要谨慎入手。当然不论是以上房企还是其他的房企，建议大家在购买前也稍微查一下这类房企的背景、实力、是否高负债等等。在统计中，2021年上市房企在绿档的有23个，其他大部分房企多少都有踩到至少一条“线”。根据下表得知，占据TOP4的是中海、招商蛇口、华润置地、保利，央企均位于绿色档中；除了较为熟知的央企外，还有世茂、龙湖、龙光、金地、金科、万科、建发，目前他们在售的项目不少，也成为买房值得信赖的品牌。（图源：房企半年报，克而瑞地产研究院，数据仅供参考）
可以说现阶段买房，最大的风险不是房价眼前的涨跌，而是你买的房子能扛得住风险么？所以我们在买房前需要注意的是：买房前，选择实力强的房企，风险低，相对靠谱；交房时，多多注意有没有质量问题。2021年1-9月徐州楼盘销售榜TOP20出炉徐州这家房企，销量第一！
来源：21世纪经济报道、界面新闻、公开信息、宁波楼市情报 声明：视频、图文版权归原作者所有，如有侵权，请与我们联系删除
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