判断一座城市是不是大都市？地铁、高架、高楼是标配，也是最直观的大都市印象。
最近，朋友圈里转发的2张规划图，让大家感叹，徐州真牛！正在向新一线大都市俱乐部的门槛迈进！
这2张规划图其实我们早就看到过，就是徐州城市轨道交通11条线“7+4”规划图，以及徐州城市快速路网“2环11射1联”规划图。
未来五年 徐州建设6条地铁/轻轨
11条地铁的规划，在地级市里，也就只逊色于苏州，比肩无锡等新一线地级市和省会城市，完全可以秒杀其它二线城市。
根据徐州十四五交通规划，未来五年徐州将建设3号线二期和4、5、6号线一期4条地铁，S1、S4号线市域铁路也有望开建。总投资合计约840亿。
关于地铁的规划，此前我们介绍的太多，在此不详细讲了。下面我们主要讲讲另一张图——徐州快速路网规划！
未来五年 徐州建设15条高架快速路
15条快速路，建成212公里，总投资约430亿！
看到这个数字，你是不是被震撼了？！
这就是徐州！地铁840亿，快速路430亿，仅这2类交通项目就1270亿，很大部分要依赖土地财政吧，徐州房价能敢降吗？所以，徐州房价不能熄火，所以，调控不能过猛。
言归正传，我们来看看哪15条快速路。
西起东三环高架，东至徐贾快速通道，共11.8公里。这条路建了3年，还没有完全建好，目前东半段主线已经通车，全线预计要到明年才能通车。一条路修5年，主要是因为综合管廊的施工。好消息是，城东大道汉源立交的南北向地道，即将通车；徐贾快速与城东大道高架的单向匝道开通，从潘安湖直达高铁站只要10分钟。
城东大道高架通车后，西段沿线的水沐堂悦、华润半山悦景受益最大。其次就是东端的大庙、大黄山板块。目前大庙大黄山板块共有7家楼盘在售，其中距离城东高架较近的，就是融创淮海未来城、华美东山悦、德信未来之宸。另外，潘安湖板块也受益，板块内有恒大、大华、中钰、汇景等楼盘在售。
南起秦洪立交，北至茅村高速公路出入口，全长5公里。全线最大的节点，秦洪立交主体工程已经完工，十一就能通车。秦洪立交连接东三环、北三环、徐韩、金港路，七层12条匝道，是徐州匝道最多的全互通立交。
通车后，茅村片区的发展肯定要提速了！目前茅村在售楼盘有保利万科时代之光（因土壤污染问题停工）、盛业和园。
南三环快速路进展很快，目前大部分高架已经搭建起来，根据施工计划，9月底泰山路以西主线通车，预计今年年底全线贯通。到时，徐州三环路高架将真正成环。
南三环高架通车后，沿线受益最大的楼盘为：十里板块的万科潮鸣（因施工堵路交通不便，急盼南三环通车），孟庄板块的美的金科云筑、君兰湖山。
徐贾快速通道北延起自与转型大道交叉口，向北直达五环路北段，目前正在建设；南延起自与昆仑大道交叉口，向南直达104国道方特旁，再向南到达五环路南段。
南延北延双向全部建成通车以后，一条徐贾快速路将南北贯通徐州外环路，还将潘安湖、方特两大景区串联起来。目前这2条路沿线暂无楼盘，对目前楼市的影响不大。不过，未来对北面的贾汪城区、南面的张集板块有利好。
起点为三环北路与三环西路交叉处，沿S322省道向北延伸，终于高速出入口，路线全长约9KM。另据消息透露，徐丰快速路还将计划北延直达丰县。
前两天，徐沛快速路刚刚全线通车，市委书记现场表示，下一步期待徐丰快速路尽快建成通车。通车后，大大方便丰县人进城，沿线的九里湖板块和柳新陆港新城板块受益最大。目前在售楼盘有：鱼先生的城（10000+）、九里湖碧桂园地块（限价11000）、中天美好地块（限价11000）、春秋九里府（7800）。
北起南三环快速路，沿大学路向南，再沿珠江路向西，至汉王高速出入口，全长7.2公里。最近，大学路铜山区段和泉山区段先后开始施工招标，计划今年底前开工，2023年通车。 大学路作为徐州重点打造的科技创新谷，发展非常快，矿大、市一院、南师附校等优质资源聚集。即将开工的大学路快速路和地铁4号线，将助力板块再次腾飞。板块内主要在售楼盘有：美的天誉（13000+）、银城泽信上和明月（楼面价9000+）、金地格林世界（12000+），招商万科山水间（15000+）。
彭祖大道快速路工程自迎宾大道起，向北延伸，至新元大道，全长6.5公里，以地面、隧道、高架等多种形式穿过路口。去年就已开工，计划2022年建成，将成为徐州中环快速路东南段的一部分！ 这条快速路是彭祖大道新城区段的升级，沿线穿过大龙湖、淮海经济区CBD、奥体中心等板块，可谓是徐州未来最黄金的地段。沿线在售楼盘都是豪宅，或是一房难求的限价盘：璞樾御珑湖（20000+）、招商雍华府二期（一期限价18800）、建发一中南地块（毛坯限价19000）、华发一中南地块（毛坯限价19000）、时代艺境(16000+)、绿地国博城(17000+)。
西起秦洪立交，东至徐贾快速路，全长8.5公里，2023-2025年建设。其中，秦洪立交至汉源大道段，将与北三环一起，成为徐州中环北段的一部分。
目前金港路沿线除了有保税区，其它主要为工业园，暂无楼盘开发。
汉源大道快速化改造工程南起彭祖大道，北接金港路，全长约10km，计划明年开工，2024年建成通车，将成为徐州快速路网的中环东段。随着城市东扩，中环东段（汉源大道），成为徐州城市新的中心位置，南北中轴。 目前，在汉源大道沿线，在售楼盘和待售地块有：江山云璟（16000+），华润半山悦景（21000），碧桂园云樾外滩（22800），美的翠屏山地块（限价毛坯19000）、中天美好地块（限价毛坯19000）。彭祖大道东段全长20公里，为二级快速路，是有平交路口的。彭祖大道从新元大道段至徐贾快速段早就通车，而徐贾快速向东至徐庄段也部分通车，东延至五环路段在建设中。彭祖大道南延全长7公里，从迎宾大道至连霍高速，并建设高速公路连接线，这一段是一级快速路，和彭祖大道中段一样，标准的城市快速路。
彭祖大道东延受益板块为东湖新城和徐庄镇，目前东湖新城在售楼盘有美的云与湖、东湖上璟。彭祖大道南延受益板块为新城区南部和棠张板块。目前棠张板块几无新盘在售，最近两年沉寂后，未来还将是个潜力股。
迎宾大道南延即老104国道张集段，全长10公里，2023-2025年建设，也是二级快速路，类似徐贾快速通道。自从张集收费站撤销、104国道增设红绿灯后，张集段就拥堵不堪，外环公路即将通车，这段路将变为城市道路，快速化改造迫在眉睫。
这条快速路的建设，利好张集镇方特板块，目前该板块尚无房企进驻。
即徐贾快速路至外环路，从大庙向东沿徐海路，直达徐庄，按照二级快速路的标准来实施。建设时间为2023年至2025年。通车后，徐庄、大许、陇海新城等组团与中心城区的快速化联系增强。即二环北路西延，从西三环向西至高速公路出入口，全长10公里，2023年至2025年建设。目前二环北路高架立交已经预留西延通道。这是徐州11条放射状快速路中最后建设的一条。一头连接市中心“内环”二环北路，经港务区起步区，另一头连接大彭镇，对大彭镇是重大利好。目前大彭镇只有一两家小房企开发楼盘，销售不佳，但未来高架直达后板块热度会好一些。地铁、高架，是城市的动脉血管，拉开了一个城市的发展框架。而徐州，也因此正在变得越来越大，全域城市化趋势越来越明显，迈向新一线城市。地铁、高架的建设，受益最大的板块，不是市中心成熟板块，而是地铁、高架延伸到的新板块，随着快速交通的直达，人流、资源都将向新板块填充。所以说，买房看规划，如果你想淘近郊新板块的便宜房子，那么这个板块有没有地铁或高架的直达，就非常重要了。你，看懂了吗？
| 
