近日，徐州城建吧有网友曝出太平洋百货的详细规划图。来源：徐州城建吧 项目位于市中心商圈，淮海路北、中山路东，从规划图上看，该项目主体由双塔组成，一栋205米甲级办公楼+一栋150.6米的酒店办公楼。裙楼包括7-8层高的主题商业体，和7层高的新世界购物中心。除此之外，项目还规划5栋住宅，其中6#，7#，为7+2F，高度为30m；3#为15+1F，高度为51m；4#，5#为21+2F，高度为72m。住宅旁边配建一栋2层的商业，中间还有一座下沉广场。
（太平洋百货效果图）
太平洋百货广场所在地块，就是列入市重点工程的市中心商圈西北地块项目。规划的太平洋百货广场预计建设为集高端时尚中心、国际精品购物中心、娱乐美食生活消费中心、品牌总部大楼、住宅于一体的现代化、智能型、多功能、生态型商业中心。
这一地块包括现在的古彭大厦、盛佳大厦，以及拆除过的原市一院、原少华街小学等地。
前几天，盛佳大厦及附近地块（中心商圈西北地块改造二期项目）的拆迁安置方案已经公布。
房屋产权调换的话就是在杨家巷地块，优惠基准价格9577-44606元/㎡。
杨家巷地块该地块位于西安南路西、博爱街南，财富广场斜对面，其实就是吾疆的商业办公部分。
杨家巷地块也算是少有的黄金位置。位于建国路干道，周边学校、医院一应俱全，距离市中心和云龙湖景区都很近，可以说相当办肆了！
太平洋百货广场的规划布局看起来和苏宁、德基类似，都是商业+住宅。但是市中心地价贵、建房成本高、建筑密度大，为啥还要建住宅呢？
因为住宅好卖呀！市中心顶级配套+好学区，再贵也有人买。所以商业项目搭配住宅，有利资金回笼，提高开发商积极性，加快建设进度。
在贴吧里，网友的讨论很专业，指出以后都得走商业搭配住宅这种路线。
来源：徐州城建吧
例如，徐州德基广场前不久已经曝光：12-62层为住宅，建筑面积约120㎡、134㎡、162㎡、330㎡，装修交付，产权65年。
（德基广场效果图）
但是市中心商业体上面建住宅，舒适度并不高。市中心常年堵车，下面都是商业，拥挤嘈杂，房价也特别贵。可能是有钱人/精英，喜欢俯瞰半个徐州的感觉吧。 部分来源：徐州城建吧、徐州房哥
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