泉山区4.4W！鼓楼区3.7W！经开区2.5W！徐州最新二手房成交天花板曝光... ...

指尖徐州

市场变化永远超乎我们的想象！

以下是小编今天统计的徐州各区二手房最新成交天花板：

1、泉山区二手房最高成交价4.4万元/㎡（紫薇公馆豪宅），区域内最高挂牌价5万元/㎡；

2、鼓楼区二手房最高成交价3.7万元/㎡（永康小区），区域内最高挂牌价4.7万元/㎡；

3、云龙区二手房最高成交价3.5万元/㎡（民生巷小区），区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；

4、新城区二手房最高成交价3.3万元/㎡（绿地公园首府别墅），区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；

5、铜山区二手房最高成交价2.49万元/㎡（汉泉山庄北区别墅），区域内最高挂牌价4.1万元/㎡；

6、经开区二手房最高成交价2.5万元/㎡（玺悦龙城 ），区域内最高挂牌价3.4万元/㎡。

不仅如此，小编又统计了一下6月份到7月份，贝壳网徐州成交单价为2万/㎡以上的小区。发现成交价在2万/㎡以上的小区共30个，云龙区5个，鼓楼区6个，泉山区6个，铜山区2个，经开区2个，新城区9个。有些二手房成交价甚至已经突破三万。

二手房成交价才能更真实的反应楼市市场，接下来就跟着小编一起来看看各区已成交二手房房价天花板详情吧！

泉山区

1月14日，阿里法拍网上，紫薇公馆的一套豪宅，以单价43752万/㎡，总价近3200万的价格，成交了！

这个成交价约为起拍价的2倍，比评估价也高出800多万，目前是徐州市二手房交易价格天花板，时隔半年仍未被超越！

根据安居客数据，近半年绿城紫薇公馆涨势明显，2020年12月挂牌均价为30690元/㎡，如今挂牌均价为41246元/㎡，近半年房价涨了11000元/㎡左右。

目前区域内最高挂牌价，是绿城紫薇公馆的一套别墅，该套房源50000元/㎡，787㎡，总价3935万！

鼓楼区

据贝壳二手房平台显示，本月永康小区的一套学区房以37428元/m²成交，总价116万！刷新鼓楼区二手房房价天花板。

根据安居客数据，永康小区2021年2月挂牌均价为27813元/㎡，如今挂牌均价为32994元/㎡，近半年房价涨了5181元/㎡。

永康小区位于鼓楼区电北巷与永康巷交叉路口向西约50米，为民主路小学学区。

同时，地铁1号线和2号线的开通，让靠近换乘站彭城广场站的永康小区，同时拥有了双地铁和学区房，房价自然居高不下。

目前鼓楼区区域内的最高挂牌单价最高是万科城麓园的一套房，单价47170元/㎡，106㎡，总价500万。

云龙区

当代家长对于教育到底有多重视，学区房就多难买。为了让孩子上个好学校，简直绞尽脑汁。由此导致学区房越来越难买，价格也越来越贵！

据贝壳二手房平台显示，在今年2月，民生巷小区的一套学区房以35071元/m²成交，总价125万，仅仅用了18天就刷新云龙区二手房房价天花板！

据悉，该小区是青年路小学的学区房，这恐怕就是大多数购房者的主要原因了吧。

根据安居客数据，近半年民生巷小区涨势明显，2020年12月挂牌均价为25658元/㎡，如今挂牌均价为33206元/㎡，近半年房价涨了7500元/㎡左右。

云龙区成交二手房单价TOP3的小区—民生巷、青年小区、公明东巷，都是房龄很老的老学区房。排在后两位的青年小区和公明东巷价格也高达2.97万元/㎡和2.94元/㎡，在徐州二手房市场上的价格也是比较靠前的。

当然，没有最高只有更高。目前云龙区最高挂牌单价是青年小区的一套房源，该套房源单价49083元/㎡，仅48.49㎡的套房，总价高达238万！

新城区

1月12日绿地公园首府一套240平的别墅房源，以高达810万总价成价，单价33749元/㎡。

根据安居客数据，目前绿地公园首府别墅挂牌均价为33207元/㎡，2021年1月挂牌均价为30814元/㎡，半年房价涨了2393元/㎡。

目前新城区的最高挂牌单价是国信君邑的一套别墅，49000元/㎡，400㎡，总价1960万。

铜山区

据贝壳二手房平台显示，在今年4月，汉泉山庄北区的一套别墅以24926元/m²成交，总价高达668万。刷新铜山区二手房房价天花板。

根据安居客数据，近4个月汉泉山庄涨幅明显，2021年2月挂牌均价为22064元/㎡，如今挂牌均价为23570元/㎡，近5个月房价涨了1506元/㎡。

目前铜山区二手房挂牌单价最高的也是汉泉山庄北区的一套别墅，单价41667元/㎡，264㎡，总价1100万。

经开区

2020年5月22日玺悦龙城有一套195.86㎡的房源，以286万成交，单价25018元/㎡，刷新开发区二手房成交价天花板。

近一年以来玺悦龙城小区房价明显上涨，2020年8月挂牌均价为23851元/㎡，如今挂牌均价为25096元/㎡，近一年房价涨了1245元/㎡。

目前经开区二手房挂牌单价最高的是玺悦龙城，34907元/㎡，256㎡，总价895万。

看完各个区域的房价天花板，跟着富豪来学下买房。

小编发现，具有以下资源的房产更好出手，升值潜力更大。

一、学区房

名校学区房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点，在去年的徐州楼市体现地淋漓尽致。作为楼市里面的“硬通货”，名校学区房任何时候都不乏买单的人。

二、品质高配套完善的小区更受青睐

随着徐州经济的发展，改善型住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量，以及小区物业的好坏，都能影响人们的决策。

三、具有稀缺自然资源的房产

自然资源不可复制，徐州人对湖情有独钟，因此云龙湖、大龙湖区域的低密房产一直处于房价塔尖。