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就在昨天， 地铁3号线一期开通运营，
其中，作为首末站下淀站的所在地， 下淀片区进入了地铁时代。
不过，下淀片区地铁站附近， 依然还有很多地方正在改造，或亟需拆迁， 那么，下淀片区目前的改造进度进行的如何了呢？
未来又将有什么规划？
鼓楼曾经徐州第一区，地理位置优越，就是发展不起来，项目的规划真不少，但是真正的落地没有几个，下淀占据那么好的位置，一片城中村，土地资源严重浪费，环境极差，年年都说拆迁，但是年年都不动工，前前后后张贴的公告也不少，光打雷不下雨了，请问下淀什么时候才能拆迁，进一步发展呢？
对此，鼓楼区住建局在6月25日进行回复，内容为：
我区已组织编制了土地成片开发方案并报批，下一步将结合成片开发方案对该区域剩余片区分批次启动实施，瓦房村片区已列入今年年度征收计划，计划近期组织房屋摸底调查，适时启动征收工作。闽商汽车园片区正在稳步推进项目前期准备工作，同时下淀南、北片区计划结合定销房配套建设同步进行实施，逐步推进完成下淀片区的整体改造。
根据鼓楼区人民政府官网此前发布的《徐州市鼓楼区2021-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。涉及鼓楼区丰财街道、九里街道、牌楼街道、琵琶街道等包含7个片区将进行征收，片区范围总面积为647.76公顷。
成片开发范围内拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在 2021 至 2022 年分批次启动土地征收工作。片区位于徐州市鼓楼区丰财街道，东至广山路、南至白云山、西至大庆路、北至下淀路。拟成片开发范围总面积62.92公顷。
（成片开发范围以最终批复为准） 片区位于徐州市鼓楼区丰财街道，东至中学路、南至白云东路、西至广山路、北至下淀路。拟成片开发范围总面积51.12公顷。
（成片开发范围以最终批复为准） 片区位于徐州市鼓楼区丰财街道，东至金贝庄园、南至五山公园、西至三环东路、北至三环东路。拟成片开发范围总面积57.03公顷。
（成片开发范围以最终批复为准） 片区位于徐州市鼓楼区牌楼街道，东至绿健乳业、南至马场湖路、西至马场湖西路、北至奔腾大道。拟成片开发范围总面积33.66公顷。
（成片开发范围以最终批复为准） 片区位于徐州市鼓楼区九里街道、琵琶街道，东至中山北路、南至九里山、西至九里山、北至三环北路。拟成片开发范围总面积236.86公顷。
（成片开发范围以最终批复为准）
在鼓楼区十四五规划中，将以“东改、西融、南优、北拓”为方向，推动中心城区扩容体质。并要加快高新区、九里新城、下淀新城、北部生态新城等功能区的建设。
并形成“两区三城”的空间格局。而下淀新城，就是“三城”的其中之一。
到2025年，改造老旧小区52个，实施成片开发项目14个。
其中就包括下淀片区，而且前文中提到的鼓楼区成片开发项目，下淀片区也位列其中。
十四五规划期间，作为下淀片区有数的专业市场，位于下淀片区以北的好得家物资商城、八里国际家居市场，下淀核心的物资市场，将迎来转型升级，“整合资源、调整布局，创新管理，提升品位”，增强市场竞争力，促进经济强势发展。
除此之外，周边的琵琶街道还将打造淮海经济区家居产业的高地。
十四五规划中，下淀新城将成为鼓楼片区商业中心之一。目前来说，下淀片区缺乏大型的商业综合体，而规划中要将培育成片区的商业中心，究竟会有哪些商业落户来弥补缺憾呢？小编拭目以待。
针对于下淀片区周边的环境问题，在规划中提到，将要加快推进琵琶山公园、以及北三环以北的青山公园的建设，以及下淀路的景观提升工程。
在十四五规划中，鼓楼区还提到要强化与经开区之间的联系，推动鼓楼区产业加快融入经开区高新产业体系。
而下淀片区位于经开区西，将成为鼓楼区对接经开区的桥头堡，规划中也提到了，要提高下淀新城对徐州经开区的服务能力。
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