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近日，徐州贾汪区、鼓楼区、云龙区、经开区、泉山区、新沂、睢宁、丰县、沛县陆续公布了各自今年土地征收成片开发方案，楼市徐州均做了相关报道。小编在铜山区与高新区政府网站查询到铜山区也已经公布，另外据网友爆料大庙又有地方要拆了。
徐州市铜山区2021-01土地征收成片开发方案
为满足城市发展用地需求，规范征地程序，保障被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年）、《土地征收成片开发标准（试行）》、《江苏省自然资源厅关于开展土地征收成片开发方案编制工作的通知》（苏自然资函〔2021〕15号）、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第93号）、《东南片区控制性详细规划》、《徐州市人民政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知》（徐政发〔2020〕37号）、《市政府关于调整征地补偿安置标准的通知》（徐政规〔2019〕1号）、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市人民政府令第 146 号）等政策规定，徐州市铜山区人民政府委托徐州市自然资源和规划局铜山分局组织编制了《徐州市铜山区2021-01号土地征收成片开发方案》。现公示如下：
一、片区基本情况
本方案主要涉及张集镇，包括1个片区，片区涉及孙湾村、孟庄村。见表1。
表1 铜山区土地征收成片开发范围表 单位：公顷
二、成片开发的必要性
“十四五”时期，铜山区将迎来许多新的发展机遇，经济社会发展进入新的黄金期。铜山区位于江苏省西北部，淮海经济区的中心，环抱江苏省第三大都市圈徐州市区，区位优势得天独厚。本方案的实施将有助于加快构建现代工业体系，打造区域性现代制造业高地；推进铜山区市基础设施建设、促进城乡融合发展、完善城市核心功能；促使铜山区高质量发展。
三、实施计划
（一）拟安排项目情况
本方案拟安排开发项目3个。
（二）开发时序和年度实施计划
本方案1个片区实施期限为2021-2022 年，2021年内完成全部土地征收，2022年内完成基础配套设施建设和全部土地供应。
四、用地规划情况
（一）国民经济和社会发展规划、年度计划
本方案符合徐州市铜山区现行国民经济和社会发展规划，拟定的年度实施计划和开发时序符合国民经济和社会发展年度计划。
（二）符合国土空间规划情况
本方案符合现行的国土空间规划，成片开发范围均位于试划的城镇开发边界的集中建设区，不涉及永久基本农田和生态保护红线。
（三）公益性用地比例
根据用途分区和建设项目安排，开发片区规划建设用地总面积227.94公顷，其中公益性用地93.01公顷，占总用地面积41%。片区公益性用地比例不低于40%，符合国家和省相关文件要求。
表2 公益性用地情况表
单位：公顷
五、效益评价
（一）经济效益
土地成片开发将通过土地征用、划拨和市场手段将土地资源配置到各个土地使用者手中，为城市建设储存了后备力量与经济发展保障，为铜山区经济的可持续发展、高质量发展与防范金融风险的能力提供坚实的后盾。
（二）社会效益
本方案成片开发项目的实施会对社会、经济、环境等各方面都产生重大影响，对土地利用、分配公平、环境改善、增加就业等方面有巨大的促进作用。通过本方案成片开发的实施，能够真正实现统一规划、统一配套、统一开发、统一建设、统一管理，提高了城市土地资源配置效率。
（三）生态效益
成片开发范围内，规划生态绿化用地规模明显增加，将显著提高城市生态环境质量，有效恢复生态绿化功能，改变城市环境，在减少水域污染、保持水土，涵养水源、降低噪音等诸方面发挥显著作用，使项目区域生态环境实现良性循环，实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展。
六、征地农民利益保障
为维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，规范征地补偿程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第93号)、《市政府关于调整征地补偿安置标准的通知》〔2019〕1号》、《徐州市人民政府关于公布征地区片综合地价执行标准的通知〔2020〕37号》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》（徐州市人民政府令第 146 号）等文件开展后期工作，充分保障农民的利益。
本方案主要涉及新区街道、三堡街道及棠张镇，包括 8 个片区， 片区总面积为 484.02 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
成片开发范围内拟建设项目以居住项目、产业项目和商业项目为
主，配套建设基础设施、公共服务类项目，计划在2021 至 2022 年分批次启动土地征收工作。
土地征收成片开发方案范围图
（1）托龙山片区 方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。成片开发范围总面 积 17.17 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（2）长兴路片区 方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。成片开发范围总面 积 15.57 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（3）毕庄片区 方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村。成片开发范围总面 积 23.03 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（4）珠江路片区 方案成片开发片区范围位于新区街道驿城村、滕寨村和二堡居委 会。成片开发范围总面积 69.33 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（5）五园片区一 方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、龙亭村。成片开发范 围总面积 105.07 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（6）五园片区二 方案成片开发片区范围位于新区街道徐村、棠张镇学庄村和沙庄 村。成片开发范围总面积 54.67 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（7）四园片区 方案成片开发片区范围位于新区街道麦楼村、台上村和榆庄村。成片开发范围总面积 177.08 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
（8）胜阳片区 方案成片开发片区范围位于三堡街道胜阳村。成片开发范围总面 积 22.11 公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
（成片开发范围以最终批复为准）
据网友爆料，4月7日贴出的一张公告显示，城东的大庙又有地方要拆迁了！根据《徐州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《徐州市土地利用总体规划（2006-2020年）》、《徐州市城乡总体规划（2007-2020年）》、《徐州市2020年度城建重点工程计划（徐政发〔2020〕1号）》，徐州市人民政府现对徐州经开区铁路专用线大庙街道段的房屋进行调查、登记，调查登记范围为：大庙街道陇海铁路以北、农贸路以南，兴镇路以东、房亭河以西（土地四至及范围以勘测界定图为准）。公告里的铁路专用线应该指的是去年年底正式开工的徐州经开区铁路专用线项目，是2020年江苏省重大投资项目之一。
项目建成后，将与京沪、陇海两大交通“大动脉”以及中欧班列、海港之间无缝对接，打通公、铁、水多式联运的“最后一公里”，形成联通全国、通达全球的开放大通道；也将为开发区进一步扩大开放能级、推动经济高质量发展注入新动能、提供新支撑。从调查登记地块的大致范围图中，可以看到，地块离侯集高级中学不远。来源：铜山区人民政府网站、徐州国家高新技术产业开发区网站、央广网
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