与被限价的新房相比，徐州的二手房价格完全由市场决定，在地段、学区等因素的影响下，屡屡突破新高。
根据诸葛找房数据显示，截至目前徐州二手房源均价为14404元/㎡。
今天，我在浏览贝壳网、链家时，无意间发现了一批高价成交的二手房源，它们的成交价远高于区域内均价，其中竟然有房源成交价近5万/㎡。
这篇文章，就跟大家聊一聊，目前为止徐州各区那些成交价TOP1的二手房。（数据来源：贝壳网、链家）注意：笔者分享的只是单个成交房源，不代表房价行情，仅供参考。 交易担保 徐州严选+ 159元抢原价428元「福牌项链」一条！专柜直发 小程序 01 新城区：绿地公园首府 成交单价33749元/㎡ 作为徐州的房价高地，新城区的二手房价格一直处于领先地位。而说到高地中的高地，非绿地公园首府莫属。2021年2月3日，绿地公园首府成交了一套房，总价810万，单价高达33749元/㎡。
这套别墅房源，户型面积有240.01㎡，5室2厅。据数据显示，该房源2020年7月份挂出，整整177天成交，相对于这样的价格还算正常。成交过程中，仅有1次调价，最初挂牌价875万，成交价810万，总共下降65万。
根据安居客数据，目前绿地公园首府别墅挂牌均价为33034元/㎡，2020年4月挂牌均价为30000元/㎡，一年房价涨了3034元/㎡左右。
02 泉山区：绿城紫薇公馆 成交单价43752元/㎡ 1月14日，阿里法拍网上，紫薇公馆的一套豪宅，以单价4.37万/㎡，总价近3200万的价格，成交了！
这个成交价约为起拍价的2倍，比评估价也高出800多万，一举捅破徐州市二手房交易价格的天花板，相信短期内很难被超越。
根据安居客数据，近一年绿城紫薇公馆涨势明显，2020年4月挂牌均价为30658元/㎡，如今挂牌均价为37581元/㎡，近一年房价涨了6923元/㎡左右。以一套中等557㎡的别墅计算，业主身价近一年涨了380多万！
03 鼓楼区：永康小区 成交单价29861元/㎡ 2021年1月4日，永康小区成交了一套房，总价94万，单价高达29861元/㎡。
众所周知，永康小区是民主路小学学区房。同时，随着地铁1、2号线的相继开通，靠近换乘站彭城广场站的永康小区拥有了地铁和学区双引擎，房价自然居高不下。 这套成交房源，户型面积仅有31.48㎡，1室0厅。据数据显示，该房源2020年12月份挂出，仅27天就成交，学区房的魅力就是厉害。成交过程中，没有经过调价，不过该房源最初挂牌价95万，成交价94万，总共下降1万。根据安居客数据，目前永康小区挂牌均价为28275元/㎡，2020年4月挂牌均价为19771元/㎡，一年房价涨了8504元/㎡。
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04 云龙区：民生巷小区 成交单价35071元/㎡
别看房龄老，成交价就是高。2021年1月4日，民生巷小区成交了一套房，总价125万，单价高达35071元/㎡。
民生巷小区1-8号楼为青年路小学学区，9-11号楼为光荣巷小学学区。这套成交房源，是青年路小学学区房，户型面积仅有35.5㎡，1室1厅。据数据显示，该房源2021年1月份挂出，仅18天就成交。成交过程中，没有经过调价，不过该房源最初挂牌价132万，成交价125万，总共下降7万。根据安居客数据，目前民生巷挂牌均价为29980元/㎡，2020年4月挂牌均价为16176元/㎡，一年房价涨了13804元/㎡左右。
05 铜山区：久隆凤凰城 成交单价20298元/㎡ 2021年1月4日，久隆凤凰城成交了一套房，总价410万，单价高达20298元/㎡。至今仍是铜山区二手房成交的天花板。这套别墅房源，户型面积有202㎡，4室2厅。据数据显示，该房源2019年7月份挂出，139天后成交。成交过程中，有3次调价，最初挂牌价420万，成交价410万，总共下降10万。该房源已经成交一年多，目前仍是铜山区二手房成交的天花板。
根据安居客数据，目前久隆凤凰城（别墅）挂牌均价为21835元/㎡，2020年4月挂牌均价为17565元/㎡，一年房价涨了4270元/㎡左右。
05 经开区：保利鑫城 成交单价21861元/㎡
2020年5月18日保利鑫城有一套130.6㎡的房源，以286万成交，单价21861元/㎡，刷新开发区二手房成交价天花板。
据数据显示，该房源2020年3月17日挂出，成交周期63天。2019年12月份挂出，成交周期35天。成交过程中，有一次调价，最初挂牌价290万，成交价286万，总共下降4万。
根据安居客数据，目前保利鑫城挂牌均价为17954元/㎡，2020年4月挂牌均价为15657元/㎡，一年房价涨了2297元/㎡。
写到最后：
目前，均价1万/㎡以下的低价盘在徐州越来越少，大量的高价地排队等着进入市场，高价盘会越来越多，市场基本已经被改善产品主导。
因此，想要上车的刚需或者改善会把一定目光投向二手房市场，一定程度上也刺激了二手房成交量的增加及二手房价的抬高。
你会买二手房吗？你觉得徐州目前的二手房成交价高吗？
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来源：楼市徐州
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