跌！跌！跌！徐州这些小区的房子在降价！

指尖徐州

在不少人眼里，徐州很多小区的价格都都跌惨了，大量的房子都在降价抛售。

随便举几个例子，比如这个▼

一下子降25万，相当于很多人两三年的工资，好狠！

再比如这个▼

稍微好点，11万，但也相当于很多人一年工资，割肉的感觉来了！

这个更吓人了▼

一下子猛降40万！！！很符合“抛售”这两个字的意境啊！

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除了这些，还有哪些小区比较惨？

一、有点狠！猛降40万！房东心态崩了！

根据诸葛找房数据显示，截至目前徐州共挂牌29843套有效二手房源，均价为14404元/㎡，环比上月下降1.3%。其中新上房源221套，降价房源114套。

查看具体降价房源时，我发现不少小区出现房价大跳水的情况，24小时内竟有114套房大降价。

1、开元麓郡：这套位于泉山区的开元麓郡房源，建筑面积145㎡，房屋户型3室2厅，精装修房源，挂牌总价218万元，单价为14955元/㎡。

 

房源在2020年12月5日上架，上架约3个多月，据诸葛找房“24小时降价”统计，如今报价从258万降至218万，降价40万。

该小区距离云龙湖不远，配套成熟，周边生活氛围浓厚，交通便捷，环境优美。

2、国基城邦：这套位于铜山区的国基城邦房源，建筑面积114㎡，房屋户型3室2厅，挂牌总价220万元，单价为19024元/㎡。

 

房源在2020年12月5日上架，上架约3个多月，据诸葛找房“24小时降价”统计，如今报价从245万降至220万，降价25万。

该小区位于大学路板块，地处繁华地段，靠近中国矿业大学、徐州市第一人民医院配套十分成熟，附近交通便捷，环境优美。

3、康居小区：这套位于泉山区的康居小区房源，建筑面积116㎡，房屋户型2室2厅，挂牌总价125万元，单价为10776元/㎡。

房源在2020年12月5日上架，上架约3个多月，据诸葛找房“24小时降价”统计，如今报价从148万降至125万，降价23万。

该小区位于云龙湖南岸，地处繁华地段，配套完善，不过房龄稍微有些大，为2003年建成。

二、降3172元/㎡ ！降3145元/㎡！近一年来这些小区房价不涨反跌！

1、宝龙观邸别墅：据安居客数据显示，铜山区大学路板块的宝龙观邸别墅，2020年4月份小区均价为26107元/㎡，然而现在房价竟为24569元/㎡，约1年左右时间时间，房价下跌1538元/㎡。

 

2、盛世孔雀城：据安居客数据显示，位居云龙区食品城板块的盛世孔雀城小区，2020年4月份小区均价为12199元/㎡，然而现在房价竟为11915元/㎡，约1年左右时间时间，房价下跌288元/㎡。

3、中环广场：据安居客数据显示，位居鼓楼堤北的中环广场（公寓），2020年4月份小区均价为15744元/㎡，然而现在房价竟为12572元/㎡，约1年左右时间，房价下跌3172元/㎡。

 

4、铜电家园：据安居客数据显示，位居泉山区奎山路的铜电家园，2020年4月份小区均价为19424元/㎡，然而现在房价竟为19030元/㎡，约1年左右时间，房价下跌394元/㎡。

5、老纺织局宿舍：据安居客数据显示，老纺织宿舍2020年4月份小区均价为7970元/㎡，然而现在房价竟为7194元/㎡，约1年左右时间，房价下跌776元/㎡。

6、盛世孔雀城：据安居客数据显示，盛世孔雀城2020年4月份小区均价为12199元/㎡，然而现在房价竟为11915元/㎡，约1年左右时间，房价下跌284元/㎡。

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三、业主膨胀过头，挂牌价格虚高！有价无市！

刚刚我们在诸葛找房中提到，徐州二手房库存量飞速增加，目前已经有29843套住宅正在出售。另一方面，根据贝壳网信息数据显示，徐州仅有11222套二手房源。由此可见，二手房源供远远大于求。

个人认为，二手房源成交量少的原因与挂牌价格虚高绝对有一定关系。例如，我们以上列举的降价房源，即使房源单价降2000元/㎡或总价猛降20万，价格或许仍比其他房源高出不少。

前段时间和几个房东聊，发现现在徐州二手房市场的定价逻辑很有意思：

比如，有的房东是根据自己买房缺多少钱来定价的。

“有的房东本来自己的房子可能只能卖170万，但是买新房的缺口有点大，那么我报190万吧……”

再比如，有人是根据幻象来报价的。

还有的是中介让业主自己看心情报价，学区房比较典型。

1、绿地公园首府：根据贝壳找房信息显示，这套5室2厅的别墅房源大概在1年前发布，挂牌单价49968元/㎡，建筑面积229.15㎡，总价需要1145万。目前小区的挂牌均价为23878元/㎡，此套房源价格高出均价26090元/㎡。

2、锦绣山水：根据贝壳找房信息显示，这套2室1厅的房源大概在12个月前发布，挂牌单价47620元/㎡，建筑面积42㎡，总价需要200万。目前小区的挂牌均价为16039元/㎡，此套房源价格高出均价31581元/㎡。

3、滨湖花园三期：根据贝壳找房信息显示，这套3室2厅的房源大概在16天前发布，挂牌单价40442元/㎡，建筑面积136㎡，总价需要550万。目前小区的挂牌均价为26437元/㎡，此套房源价格高出均价14005元/㎡。

所以，想问这些业主，你们是真心卖房吗？

四、什么样的小区更热门！增值潜力大？！

就目前而言，徐州二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、学区房，青年路小学、少华街小学等优质学区房，特别是一些总价低、户型小的房源，成交速度非常快，甚至只要价格合适，一天之内就成交。

2、品牌盘，主要是绿城、万科、华润等品牌楼盘，品质好、物业好，二手房市场溢价更高。比如云龙区华润橡树湾、鼓楼区万科城、交付多年实景依然惊艳，价格都明显高于同区域楼盘。

3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面有明显优势。

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最后提醒大家，楼市进入平稳期，买房还需擦亮眼。

特别是买二手房的时候，还是要结合地段、小区品质、物业等方面因素综合决策！还是那句话：少逛淘宝，多踩盘！

来源：楼市徐州，二手房信息来自贝壳网、安居客、诸葛找房等