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在徐州各区域新地王带动下，近日，徐州又有多家楼盘发宣布，5月1日开始将涨价或者取消优惠，涨声四起。
尽管暖风不断，但还是有几家楼盘销售业绩惨淡，售楼处无人问津，王者表示带不动青铜！而且，值得关注的是，一成首付再次重出江湖。
据《扬子晚报》近日报道，位于徐州市贾汪区的一楼盘为了吸引买房人下手，竟然无视央行规定顶风作案，公然在售楼处向买房人推荐分期首付，承诺买房人只要准备“一成首付”，不足部分可以由开发商无息垫付。
市民董小姐告诉记者，去年参加工作的她本来手上积蓄不多，并没有购房计划，但最近看到贾汪一楼盘宣传首付6万就能买房，不禁有些心动。董小姐专程去了一趟售楼处才了解到，原来首付6万就是一成首付，还有两成首付是开发商借给她的，要求在交房时还清。只是，董小姐有点犹豫：“‘首付分期’合规吗？有没有法律风险？”
记者前去暗调，据该售楼处的售楼员透露，这个分期首付的活动他们每个月会集中办理20户，目前4月份已经满了，想办的话可以等到5月份，“你准备好6万块，剩下的11万开发商免息借给你，等到今年11月30日房子交付时还清即可。”那么是不是需要等到还清开发商的借款后，才能去办理房贷呢？该售楼员表示不用，因为对于银行来说买房人的首付已经给全了，只要签完合同就可以按照流程去银行办贷款了。
那么，这种“首付分期”是否合规呢？记者了解到，2017年，住建部、央行和银监会曾联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。
在徐州房地产信息网查询各大楼盘的最新备案数据，一查询吓一跳，一些楼盘去化相当惨淡。
珑郡上院位于东区津浦东路与铜山路交汇处，均价18299元/㎡，一些贵的房源已经突破2万/㎡，位置不错，然而去化却不佳。
珑郡上院在今年3月24日开盘，截止到今天为止，成交套数仅21套，可销售套数176套，成交率仅为12% 。当然备案也会存在一些延迟，目前数据仅供参考。
在网上看了一下网友对该楼盘的点评，楼盘位置还不错，但觉得该楼盘离火车道太近了。
珑郡上院最新销售动态：2、3、5#目前还剩少量房源，均价18299元/㎡。2#为小高层，总高17层，2梯4户，户型面积为99㎡和109㎡；3、5#为洋房，总高8层，1梯2户，户型面积为115㎡和123㎡，共计127套房源。
徐州市房地产信息网上的网签数据：这个楼盘项目自2018年9月份首次开盘以来，网签数一共131套，截止到今天，20个月，只卖了131套，去化率只有46%，一半不到，月平均销售6套左右！
海玥南山的前身是2014-28号屯里南地块，该地块位于泉山区玉带大道和三环南路交会处，地块紧邻两条主干道，周边除了徐州乐园，没有其他配套，距离大学路的新市一院、学校、商业、也都非常远，真正生活起来怕是会有诸多不便。但地块北面不远有云龙湖，距离云龙湖直线距离约500米，占据稀缺的生态资源，景色怡人，可以说该项目优点缺点均十分明显。
除了配套欠缺外，项目销量一直上不去的原因还有就是价格没有优势。2018年是徐州楼市较为火爆的一年，但这种火爆主要集中在购房者迫切的“上车”需求上，项目起步价略高，直接击穿房价天花板，购房者既然买不起，就只能仰望了，而且从开盘到现在，价格一直没涨，从心理上，让购房者感觉没有升值空间。 不过现在拉犁山隧道正在修建，后期一旦通车，去大学路就方便很多，大学路配套设施齐全，也许能改变项目目前的困境。
另外，对于海玥南山来讲，今年还有一个重大利好，那就是带大道西侧XT2020-1号地块成功卫冕铜山区新地王，楼面价高达8638.87元/㎡，该地块离海玥南山不远，预计后期价格应该是不会比它低，虽然后期有可能会形成竞争，但更多的会让更多人发现海玥南山价格不是想象中那么贵，从而带动销量。
海玥南山最新销售动态：海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售，洋房户型137㎡、240㎡，均价17500元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，户型面积320㎡，叠加别墅420-500万。
这个项目，想必很多买房人都比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.3万/㎡的房价，竟然还是销售惨淡。 说实话，刚开始也没看懂这波操作，到网上了解了一下，也许是开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。
水榭春天在售房源最新动态：在售高层为7#、8#，户型面积132㎡、142㎡、158㎡，另还有少量一楼复式带院在售，户型为190㎡、388㎡，均价12000元/㎡，大概三十多套房源，卖完整个项目清盘。
中和南院，位于徐州南区大学路板块， 洋房房价约1.15万/㎡—1.2万/㎡，洋房这样的房价，在徐州主城不算高。 据了解，项目去年1月中旬领到首批房源的销许，可售房源套数是375套房，截止到今天，成交了99套房，去化率3.6成，平均每个月卖6套房。
项目价格不算高，那为什么卖不动呢？我向购房者了解了一下，主要原因是项目品牌知名度太低，另外户型不太好，比如128㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。
中和南院最新动态: 6、7、9#楼已售罄，在售洋房1#、2#楼，3、5、8、10、11#楼为联排别墅，目前还剩少量房源，洋房1#、2#楼，户型为128㎡、133㎡，毛坯均价11500-12000/㎡。3、5、8、10、11#楼为联排别墅，户型为377㎡、412㎡，总价450-500万/套。 贾汪区山水大道与朝阳渠交汇处的东方御景，均价5999元/㎡，在今年3月24日领到526套房销许，时隔1个多月，0成交。我从售楼处了解到，该批房源一直没开盘。项目2018年领销许的楼栋也均去化不佳，尚有大量库存，一直没开也在情理之中。 关于项目不好卖的原因，我询问了一下当地的购房者，主要原因是开发商没有知名度，另外片区楼盘较多，可选择的空间非常大，小品牌很难在激烈的市场中分到一杯羹。
东方御景最新动态:项目目前在售110-130平的小高层，价格5500-5900元/平；110-130平的洋房，价格6100-7100元/平。
来源：楼市徐州
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