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昨天，一条“重磅消息”在朋友圈刷屏 文章中提到徐州房产调控政策开始落地
据365淘房网站调查 徐州坝子街产权处接到口头通知 今日起，产权证未满2年的用户暂停预约
市民最关心的就是实施限转政策了 商品住房自权属登记之日起未满2年的 不得上市交易？ 这是真是假？ 真相在这里 ↓↓↓ 就在刚刚，徐州发布微博发布新政通知 市政府出台文件，促进房地产市场平稳发展。
文件共分为七大项、16条意见。
其中重要的措施包括：
1、从6月1日起，徐州市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，家庭所拥有商品房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。
2、从6月1日起，已完成合同备案的新建商品住房买卖合同，经双方协商一致注销合同备案的，该房源自注销合同之日起90天内不得上市交易。
3、组织土地出让时，当竞价达到最高限价仍有2家以上单位要求继续竞买的，将中止公开竞价，公布竞价地块房屋最高销售限价（最高销售限价由市国土、物价、房管等部门和辖区政府共同会商，报请市政府批准后确定），采取“限房价，竞地价”方式确定竞得人。
我们先一起看看文件内容 ↓↓↓
一、加强住宅用地市场管理。
1、增加住宅用地供应规模。国土部门编制市区住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并明确2017年上半年和全年的住宅用地供应规模。
2、合理设置住宅用地的挂牌起始价、最高限价。当竞价达到最高限价仍有多家竞买的，将中止公开竞价，采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。坚决防止“地王”快速推高住房价格。（也就是说，以后的土拍将设置最高限价，前天“21亿地王”的事情可能以后不会发生...）
3、加大住宅用地开发商建设督查力度。强化已出让住宅用地开发建设督查和清查力度，加快商品住房建设和上市节奏。
二、加强商品住房价格管理。
1、实施商品住房价格备案制度。加强商品住房价格管控，对开发企业申报拟销售商品住房价格进行核算后进行备案。房地产开发企业应向物价部门申报销售的商品住房价格，申报价不得高于周边地块同类产品住房的价格，经物价部门核算后进行价格备案。备案后3个月内不得调价（这样也就避免了某些开发商故意抬高房价..），调整房价需经物价部门重新备案。经物价部门备案的价格，全部纳入商品房预（销）售系统。房地产开发企业未提供物价部门出具的商品住房价格备案证明和“一套一标”备案明细的，房管部门不予办理商品房预售许可和现售备案。
2、强化商品住房价格监管。合理引导开发企业科学合理定价，有效防止虚高定价和房价非理性快速上涨而影响市场平稳运行。强化商品住房价格监管。商品房预售许可证和现售备案后，房地产开发企业要在销售场所醒目位置10日内一次性公开全部准售房源及每套住房的备案价格，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。（这个更好的辅助了住房价格备案制度.）
三、加强商品房交易管理。
1、实施限转政策。明确已购商品住房转让年限，即在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。限转政策不影响市区户籍居民家庭改善型住房消费。 （这就是所谓的限售政策，这是这次政策出台的重磅！值得注意的是，“住房自权属登记之日起未满两年”，也就意味着期房或将达四年以上）
2、严格商品住房合同备案管理。即已完成合同备案的新建商品房买卖合同，经双方协商一致注销合同备案的，该房源自注销合同之日起90天内不得上市交易，防止以退房方式进行炒房。（杜绝炒房行为！）
3、加强商品房预（销）售管理。
一方面，明确预售商品房交易实施限制性规定，即以建设用地使用权设定抵押权的商品房不得办理预售许可，开发企业不得以预售商品房用于抵押融资。主要针对个别开发企业以商品房建设项目土地使用权和在建工程抵押融资，因经营管理不善，无法偿还金融机构贷款，导致购房人无法签订购房商品房买卖合同或不能办理房屋不动产登记。
另一方面，整治变相捂盘惜售行为（太认同了！！）。针对个别开发企业商品住房项目具备预售条件而拖延上市，变相捂盘的问题。
4、积极培育和发展住房租赁市场。
四、严格执行住房公积金差别化信贷政策。
明确要认真执行我市新调整的住房公积金贷款首付比例政策，下一步按照住建部、省住建厅全面规范住房公积金使用政策的要求，适时调整住房公积金政策。
五、加强房地产市场监管。
1、建立房地产市场监管联动机制，形成监管合力。
2、健全信用评价和失信惩戒机制，由相关部门实施联合惩戒。
六、加强住房保障工作。
1、加大棚户区改造力度，抓好棚改定销房建设，改善群众居住条件。
2、进一步完善住房保障体系
七、加强房地产市场舆论引导。
适用范围：适用于市区，包括铜山区、贾汪区。
不光如此， 在日前省住建厅下发的相关通知中， 还提到：
在省住建厅日前下发有关通知中提到： 为大力发展江苏省住房租赁市场， 建立购租并举的住房制度， 决定选择徐州等6个城市 开展培育和发展住房租赁市场试点工作。 ▼▼▼
通知明确，选择南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州等城市，要求结合本地实际，在搭建住房租赁信息政府服务平台、培育专业化住房租赁机构、推进住房租赁规模化经营等试点模式中，开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。 通知明确要求鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，出租库存商品住房，引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
而在今天的楼市新政公布时， 已连续三天对三宗地块进行拍卖， 成为市民关注的焦点。
拍卖的三块地如下：
拍卖结果为：
5月31日，欣欣路地块以21.67亿的总价被华润拿下，溢价241%，楼面价为7185-8982元/㎡！
6月1日，张小楼地块以4.726亿元总价被天誉拿下！土地溢价率433.41%！楼面价3200.9元/㎡！ 今天，截至小编发稿时，西区热电厂地块仍在激烈报价中，起始价45150万元，报价已超过10亿元……
在这三块地在进行拍卖的同时， 铜山土地拍卖也出猛料！
今日，当所有人都在翘首以盼下午西区热电厂地块的竞拍时，全国十大地产商之一的融创，成功杀入徐州。
铜山区8号华山路东地块今日公开拍卖，挂牌起始价28570万元，最终以28970万元被融创地产竞得，高于起拍价400万元，溢价率达1.4%，折合楼面价2788.66-3346.39元/㎡。
地块紧邻娇山湖，生态环境宜人，与融创此前签约的娇山湖水街及焦山村地块隔湖相望，西侧为2017年2月28日成交的华山路西地块，竞得单位为南京国资新城（国基）。毗邻正在建设的山湖壹号院，未来预计规划为洋房、别墅等高端物业类型。
同前两日市区出让的两宗地块相比，该地块价格更加适宜，发展空间更大，并且环境上面更有优势，先有宝龙，后有中梁高价拿地，铜山区已成为房企新宠。
而拿地的开发商融创，去年销售排名全国第七。至此，2016年全国十大开发商，已有九家进入徐州，只有华夏幸福还没有来。
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