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这两天， 全国多家主流媒体都发出一个这样的消息， 目前，全国500多家银行，已有20家停发房贷， 未来可能会有新增银行暂停房贷业务， 北上广深等一线城市， 纷纷上调首套房房贷利率， 而且也有二、三线城市不断跟进~
据多方报道显示，以北上广为代表的银行，还收紧了房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。这是个有意思的现象，之前房价一股脑儿上涨，现在是房贷往上拼命地涨，甚至还有银行拒绝房贷。
一时间，买房者纷纷心慌慌， 那么， 徐州目前贷款买房的状况如何呢？ 是不是成本越来越高，也越来越难了呢？
私下听人抱怨， 银行现在放贷越来越慢， 都等快两个月啦，还没等到，会不会不给贷啦？ 小编联系了多家银行信贷部， 询问了最新的房贷动态， 直接上图~
上月小编做过统计，首套房利率只有一家是基准利率，有的是9.2折，主力的还是9.5折，刚过去一个月，大多数银行对首套房提高了利率，多家银行维持在基准利率，有的银行甚至达到基准利率还要再上浮10%，上浮10%已经跟二套房利率一样了， 据业内人士表示，在别家银行还有优惠或者基准利率的时候，若有银行首套房贷利率开始上浮，意味着这家银行在变相停贷。
据房产君了解，各大银行批贷和放款的速度放缓，现在不少银行的客户要等1个月以上才能获批，有的甚至要等2-3个月才能放款。此外在贷款条件上，各家银行的设限也越来越多，所有银行几乎只对准入的楼盘合作，若是个人那是几乎没办法贷款的，多数银行需符合条件的优质客户才能有利率优惠，但是优惠也是了了。
像工商银行首套房首付3成，但这不是对所有人的，若你是单身去贷款，有稳定收入的情况下首付还要4成，若和父母一起贷款，双方信用良好，有固定收入的情况下，可以适当3成；像江苏银行，针对徐州本地人首套房首付3成，利率9.5折，二套房首付3成，利率上浮10%，但是外地人的话，首套房首付就要3.5成，利率9.5折，二套房首付4成，利率上浮20%，这样说对外地购房者在徐买房还是有区别的。
之前听消息说若是想尽快下款，缩短等贷时间，可以选择放弃优惠折扣或者主动要求提高利率，那银行信贷部就会优先发放，就这个问题，小编也咨询各大银行信贷部相关人员，有的银行称确有此事，会优先发放基准利率的申请者，之后再去发放享有优惠折扣的部分申请者，但是好多银行表示并没有此做法，会一视同仁，按申请的先后顺序发放贷款。
有的银行只做首套房贷款，不做二套房，像华夏银行，询问了解到，现在房贷等贷时间长，下款慢，不如做一些更易下款的其他类贷款业务，所以华夏银行不愿做二套房贷款业务。
参照以上表格，房产君用数据来说明首套房贷利率上浮后，刚需买房成本到底高了多少?
以商贷80万，还款期限20年等额本息计算，原来9折利率月供5022.41元，首套执行基准利率后，月供一下子涨了213.14元，每年要多还2557.68元，20年下来要多还5.12万元利息。
从9折到基准利率再到1.1倍，看着利率相差不是很大，但是算下来的月供和利息还是有所差距的。如果贷款金额较大，贷款时间较长，那差距会更明显。而首套房购房者往往都是刚需，哪怕增加一点点还款，都会影响到他们的还款能力。
若想商贷，个人去银行是没办法贷款的，各银行是与楼盘合作的，只有银行准入的楼盘才可贷款。所以想贷款，那就先看房，询问售楼处置业顾问，楼盘是和哪些银行合作的，然后再去了解合作银行的贷款额度，放贷条件和放款时间等。
在部分银行内部，房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以，如今对需要贷款的买房人来说：要么贵，要么等。
除此之外， 还有一个关于钱袋子的消息， 就是：下个月， 你的住房公积金或将迎来调整~
一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。
那么， 今年的住房公积金又会有什么变动呢？ 下面跟着小编一起来看看吧~
《住房公积金管理条例》第十六条规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
随着职工平均工资的变动，公积金也将迎来调整。一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。
根据《住房公积金管理条例》等规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
由此可见，能在个人所得税前扣除的住房公积金应为上一年度月平均工资12%以内的实际缴存额度，且基数不能超过当地上一年职工月平均工资的3倍。
以北京为例，职工平均工资变化，个人及单位缴纳的公积金都会变化，而公积金账户中的钱全部归个人所有。
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。北京职工住房公积金缴存基数的上限为北京公布的上年度全市职工月平均工资的300%，而下限为北京公布的上年度最低工资标准。
2016年度北京全市职工平均工资为92477元，月平均工资为7706元。以往年惯例测算，自2017年7月1日至2018年6月30日，北京市2017年度公积金的缴费基数上限为：7706×300%=23118元，下限为：2017年度最低工资标准（目前尚未公布，2016年为1890元）。
2017年度职工本人和单位住房公积金存缴额上限约为23118×12%×2=5548.32，比去年多446.4元。
但届时以公积金管理部门最后确定的数据为准。
另外，据人民日报报道， 按照住建部统一部署和安排， 全国住房公积金异地转移接续平台将在6月底前上线， 有了它， 以后办理住房公积金异地转移不用两头跑了！
最后，
小编希望新政策快点到来， 让大家都有一个安心的家~~
来源 |徐州地铁圈 | 
