|
收了认筹金迟迟不开盘 备案价不公开不透明 “优惠”玩数字游戏 捆绑强卖车位 …… 这些开发商常玩的手段 今后不能再玩了
近日，徐州市政府办公室发文，进一步规范新建商品房销售行为。该文与今年6月公布的稳定房地产市场政策基本一致，只是就销售环节进行细化，更具操作性。
该文件自2017年8月31日起实施！
徐州楼市“831新政”，值得关注的几个焦点问题：
在取得商品房预（销）售许可和现售备案后10日内、正式销售5日前，一次性公开全部销售房源，并按照备案价格认真做好明码标价，直至全部房源完成网签。 实行一套一标，房地产开发企业要在销售场所的醒目位置制作固定的标价牌……
按规定房价实行备案，但之前购房者并不知道要买的房子，备案价到底是多少。虽然买房者可以拿着合同，在物价部门查询备案价，但徐州尚无公开渠道查询备案价。
买房者对价格最为敏感，所以很多楼盘的销售策略就是“只说区间价格”，比如一万二到一万五，七千到一万。
实际上，徐州几乎所有楼盘实际上都是“开盘才公布价格”。而此次新政规定，“正式销售5日前”，就须公开房源及价格。这样购房者就会有足够的时间去考虑房价是否能接受，避免了开盘时被误导盲目高价“抢购”。
那么备案价根据什么来定？有两种途径可以得出：1、参考该楼盘三个月前销售价格，与之相比一定不会高出。2、如是第一次销售，参考周围楼盘价格，不得高于周围楼盘。
房地产开发企业在实施价格备案前，广告宣传不得涉及具体价格信息；实施价格备案后，广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得超过备案价格宣传，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导消费者；采取优惠折扣销售的商品住房，所有优惠必须以备案价格为基础，不得擅自提高价格弄虚作假。
按照政策，楼盘销售价格不得高于备案价。但开发商奸诈的是，宣传的房价高于实际备案价，而且在高于备案价的基础上对认筹客户实行“优惠”，这就是玩数字游戏，是价格欺诈的行为。此前房哥曾经揭露过开发商的这一卑鄙手段。
现在的新政明确规定：优惠必须以备案价为基础，明确告诫开发商不要再玩这个手段了！而此前，也有几个楼盘因为这个被物价局勒令退还多收的房款。
房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签定的购房合同必须符合价格管理的有关规定。新建商品房取得预（销）售许可证前，房地产开发企业及中介机构均不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。
其实，收取认筹金在徐州房地产市场是普遍现象，甚至公开的广告宣传也会出现“公开认筹”等词汇。
在一个公平交易的市场中，买房任何商品都没有见到的情况下，先给卖方一笔钱~~想想也是醉了，真是匪夷所思。
积少成多，如果一个楼盘有200位市民认筹，每人10万，这就是2000万~~你要知道，一家开发商筹集两千万资金，要多大难度？更何况，这些钱还不收取利息~~这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。
还有的楼盘早早就开始认筹提前锁定客户，却由于某些原因迟迟不开盘，拖了几个月，甚至一年多的都有！那么这一大笔钱的利息就更可观了。
现在，新政明确规定不得收取认筹金，能不能得到真正的执行，破除这一行业潜规则？
新建商品住房附属的地下室、地下车库（位），应公示其销售方案，包括租售方式和价格，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，违背买受人意愿强行销售。
开发商捆绑强卖车位的现象比较普遍。特别是最近政府严控备案价，一些楼盘想涨价却又无法在政府通过网签，怎么办？车位大幅涨价，然后捆绑搭售，买房子必须高价买车位，这样就变相提高了房价。
现在，新政对此现象说不了！再有开发商强卖车位，就拿这个文件怼它！然后举报！
严肃查处违规销售、囤积房源、捂盘惜售等行为，一旦发现及时曝光。对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，在按规定处罚的同时暂停商品房买卖合同网签备案。
可以说，新政对违规的开发商，处罚是很严厉的，不仅要罚款，还祭出王炸——暂停网签备案！就是不让你卖了！
下面是文件全文
大家自行体会 ↓↓↓↓ (点击放大看)
文件全文也可以在下面滑动查看↓↓↓
关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知 （徐州市物价局、徐州市房管局）
为营造公平公开的消费环境，保障当事人的合法权益，维护房地产市场交易秩序，经研究决定进一步规范新建商品住房市场销售行为，现将有关事项通知如下:
一、严格执行新建商品住房销售明码标价制度。
房地产开发企业应严格执行《江苏省商品房销售明码标价实施细则》（苏价规〔2011〕5号）及《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》（徐政发〔2017〕33号）的有关要求，在取得商品房预（销）售许可和现售备案后10日内、正式销售5日前，一次性公开全部销售房源，并按照备案价格认真做好明码标价，直至全部房源完成网签。
新建商品住房销售明码标价实行一套一标，房地产开发企业要在销售场所的醒目位置制作固定的标价牌，按照《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定的内容对外公示，并可以同时使用印制的价目表或者价格手册进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行公示，公示内容应保持一致。
二、切实规范新建商品住房销售价格行为。
房地产开发企业在实施价格备案前，广告宣传不得涉及具体价格信息;实施价格备案后，广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得超过备案价格宣传，不得使用虚假或者不规范的价格标示误导消费者；采取优惠折扣销售的商品住房，所有优惠必须以备案价格为基础，不得擅自提高价格弄虚作假。
新建商品住房附属的地下室、地下车库（位），应公示其销售方案，包括租售方式和价格，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，违背买受人意愿强行销售。
房地产开发企业或受委托的代理机构与购房人签定的购房合同必须符合价格管理的有关规定。新建商品房取得预（销）售许可证前，房地产开发企业及中介机构均不得收取定金、保证金、诚意金、认筹金等任何费用。
三、着力加强新建商品住房销售价格监督检查。
各级价格监督检查部门要加强对新建商品住房销售行为的监督检查，及时查处违反明码标价规定、价外加价或收取其他费用等价格违法行为；房管（住建）部门在核发预（销）售许可证时，要严格执行新建商品住房价格备案管理规定，会同有关部门严肃查处违规销售、囤积房源、捂盘惜售等行为，一旦发现及时曝光。对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，在按规定处罚的同时暂停商品房买卖合同网签备案。
本通知自发布之日起执行。
此次徐州楼市“831新政”可以说是在“61新政”的基础上更进一步！对于目前徐州房地产市场上出现的一系列问题进行了进一步规范，并对违规行为作出了处罚说明，确实有利于“进一步促进市区房地产市场平稳健康发展”！
徐州房地产市场供不应求状态已持续半年多，徐州房价在持续大涨后，最近政府开始严控备案价，新开盘的几个项目，价格均被限制有所回落。那么，再加上此次的出台，未来对于徐州房价的影响到底如何，我们拭目以待！
据365淘房对徐州15家银行的调查统计，发现目前银行首套房利率再次上调！首套房贷款执行基准利率的银行已经没有，更别说还有什么优惠政策，利率上浮5%或10%成为市场主流，个别银行已经停贷，有的银行不做二套房贷款业务。
从上表可见：首套房上浮5%或10%成为市场主流，最高上浮20%，赶超二套房利率！二套房贷利率普遍维持在上浮15-20%，最低首付普遍4成。
据公众号“江苏金融圈”的报道，早在8月中旬，人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。文件全文：
这份文件提到，今年以来部分地区和机构个人消费贷款，存在违规流入房地产市场的情况。上述文件要求，各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。
银行收紧钱袋子， 一方面上浮利率提高购房者的成本， 另一方面严管资金给开发商断粮， 再加上政府部门的严格调控房价， 看来，火爆的楼市真的要降温了。
来源：这里是徐州、徐州百房、彭城房产 徐州地铁圈 编辑整理
今日美食推荐 ↓↓↓↓
| 
