徐州房价真的降了！110个小区跌声一片！那明年的走势呢？ ...

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最近，很多网友都说徐州房价降了！

徐州的房价真的降了吗？

我们还得看数据说话！

目前，徐州最新二手房价格出炉，

可以明显看出，

整体房价确实是降了！

↓↓↓

徐州最新二手房价出炉

徐州11月二手房均价 8999 元/m²

徐州10月二手房均价 9222 元/m²

环比上月下跌 2.42% ↓

同比去年同期上涨 33.46% ↑

新城区

新城11月二手房均价11657元/m²，环比上月下跌0.44%↓，同比去年同期上涨71.73%↑。

开发区

金山桥11月二手房均价9396元/m²，环比上月下跌0.97%↓，同比去年同期上涨51.38%↑。

泉山区

泉山11月二手房均价9353元/m²，环比上月上涨0.59%↑，同比去年同期上涨28.07%↑。

云龙区

云龙11月二手房均价9144元/m²，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨34.77%↑。

门小区一览

铜山区

铜山11月二手房均价8968元/m²，环比上月下跌0.53%↓，同比去年同期上涨61.21%↑。

鼓楼区

鼓楼11月二手房均价8906元/m²，环比上月下跌1.14%↓，同比去年同期上涨34.07%↑。

（以上数据来源安居客等网站，仅供参考）

而在新楼盘中，

此前小编就已经说过，新开的几个楼盘，

开盘价格也低于预期。

之所以造成徐州房价的下降，

部分原因在于政府出台的一系列楼市新政。

比如6月出台的

土拍“限地价（房价）、竞房价（地价）”，

8月31日细化的新政，

比如正式销售5日前公开备案价

所有优惠必须以备案价为基础

不得收取定金、认筹金等等

此外，政府还重点推进租赁住房市场发展，，

这些手段有有效地抑制的房价的上升。

2018年，徐州房价走势如何？

除了2017年的徐州房价走势，

对很多想买房子，且持观望态度的人来说，

未来的房价走势如何，

将是是否买房的又一依据，

目前，关于2018年的房价走势，

有两个观点。

观点1：2018年房价走势平稳

有部分人认为，徐州城市地位提升，经济发展将拉动房价平稳上浮。

其观点为：徐州，作为国务院批复的淮海经济区中心城市，2017年前三季度GDP总量以4782.52亿元在江苏13市排名第5位，房价以均价7143元/㎡（含各县区）排名第8位。这样的经济发展水平和房价，可能未来徐州房价平稳过渡后，略微上浮。

2017年前三季度江苏13市GDP总量排行榜     

  

2017年江苏13市新房房价排行榜

观点2：2018年房价会降

而近日，同策研究院总监张宏伟表示，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。

其依据为：从当今市场反应来看，楼市调控松动预期被打破。尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是现在，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

此外， 从楼市调控政策来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

以上两方观点都有各自的依据，

对于2018年的房价，

小编个人希望，当然是下降的，

这样能让更多人买得起房，住得起房，

那么你认为明年的房价走势是什么样的呢？

你支持哪一方的观点？

欢迎留言讨论！

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部分信息来源：鹏程房产、都市晨报、徐州百房

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