重磅！徐州这个地方要拆迁了！补偿方案首次曝光速看！ ...

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黄哥速报

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重磅！刚刚徐州时代大道东延工程铜山段及周边地块棚户区改造项目补偿方案曝光！

此次拆迁，主要针对拾屯街道办事处邓庄村部分村民房屋及地面附属物。

针对住宅，采用货币补偿和实物安置两种补偿方式，实物安置地点位于拾屯街道杨东村。

具体内容

首先我们来看货币补偿：

1、征收村民宅基地上合法住宅房屋，被征收选择货币补偿的，由房地产价格评估机构对合法建筑面积的房屋进行综合评估，按评估价值补偿；

2、企业非住宅房屋采用货币补偿、不予实物安置，由房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，按照价值补偿。

再来看看实物安置补偿：

1、被征收房屋合法建筑面积小于合法宅基地面积1.4倍且在动迁期内搬迁的，可按合法宅基地面积1.4倍进行安置；徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

安置房超出被征收房屋合法建筑面积且低于合法宅基地面积1.4倍的部分，由被征收人按安置房优惠价500元/㎡购买；

2、安置房面积超出被征收房屋合法建筑面积且大于合法宅基地面积1.4倍的部分，20㎡以内的由被征收按安置房建安成本价购买，超过20㎡的按安置房市场价购买，成本价和市场价由具有资质的房地产评估机构评估确定。

3、安置房建筑面积小于被征收房屋合法建筑面积的部分，按被征收房屋评估价补偿被征收人。

4、被征收人房屋认定的合法建筑面积与安置房面积相等部分双方不找差价。

5、被征收人需按规定缴纳房屋维修基金、煤气初装费等相关费用。

注意：非法买卖的房屋、违法用地、违规建设的房屋，超出批准期限的临时建筑以及未经批准擅自进行新建、改建、扩建的部分不予安置补偿。

除了房屋，地面附属物也会给予一定补偿，具体补偿标准如下：

1、在调查摸底公告发布前建设且超出宅基地控制标准1.4倍以外的房屋，给予被征收人200元/㎡奖励，在第一动迁期内签约的，另行奖励200元/㎡；

2、住宅搬迁补助费用10元/㎡+非住宅14元/㎡；安置费住宅5元/㎡/月；

拾屯街道附近有四季连城拾光、四季连城锦宸、四季连城望悦、鱼先生的时代，目前板块楼市属于徐州价格洼地，高层毛坯房价也就8000多元/㎡，洋房大约1万/㎡左右。

对此你有什么看法呢？

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