根据徐州房地产信息网统计 2019年第一季度徐州市成交前20名 和可售房源统计的前20名出炉 从这些数据中，我们或可一窥徐州楼市现状
泉山区的热度不言而喻，目前在售的这些楼盘中，首付40-50万以上区域为主流，以中大户型为主，同时对购房者的还款能力要求也不低，月供近6000元及以上。
与中梁香缇公馆仅隔一条马路的融创玉兰公馆定位高端，在价格上高过中梁太多，在品质上又需时间验证，在今年第一季度销售房源268套，在整个西区（包括西北区）位居第三，仅次于香缇公馆和鱼先生的社区，但与销量1189套的中梁还是有着明显的差距。
泉山区房产销售信息：（住宅名/套数）
中梁 香缇公馆 / 1189 鱼先生社区 / 774 绿地理想城悦山公馆 / 294 融创玉兰公馆 / 268 花语城 / 232
鼓楼区虽然是徐州的老城区，在徐州东扩南进的发展战略下，鼓楼区的经济发展和区域规划都遭到部分人吐槽，很多人觉得鼓楼区给人的感觉是老破小，脏乱差。鼓楼区目前在售楼盘中，首付30万以下仅有2家楼盘：四季连城锦宸、四季连城拾光，最低首付都是25万起。
中海九樾最后一次公证摇号，首付38万，售完即收官。万象府496销量，在鼓楼区尤为抢手。
鼓楼区房产销售信息（住宅名/套数） 万象府 / 496 中海九樾 / 343 苏宁悦城 / 281 四季连城 / 266
云龙区一直是徐州的房价抗跌性最强的区域，其作为东区核心区，目前在售新房较少，房源供应紧张。尤其要注意的是，即使是目前在售的楼盘还是将要上市的纯新盘，都已经是面向改善群体了。
国信上城学府在云龙区最受亲睐，以394销量稳居第一。
云龙区房产销售信息（住宅名/套数） 国信上城学府 / 394 天域华府 / 338 红星云龙金茂悦 / 306
铜山区和云龙区目前在售的这些楼盘中，首付40万以内楼盘共18家，其中首付30万以下的就有14盘，如银城致享城、港利上城国际、中骏柏景湾等盘可以选择，月供从2959元-5208元不等。
贾汪区房产销售信息（住宅名/套数） 绿地运河小镇 / 321 吾悦华府蝶园 / 254
铜山区房产销售信息（住宅名/套数） 云景台 / 357 金水湾 / 338
从下表可见，贾汪、铜山可售房源最多，房源多就意味着房价波动大。
4月徐州预计将有11家纯新盘要首开，其中鼓楼区4家，泉山区3家，铜山区1家，云龙区6家（包含新城区5家）。 价格：待定 开盘房源：首批房源 地址：新城区明正路与泰岳路交汇处
价格：待定 开盘房源：首批房源 地址：三环北路北侧迎宾路西侧拾新路南侧 加推：首批房源 地址： 徐州市云龙区徐海路徐工重型西侧 价格：8800元/平米 加推：39#40# 地址：东至天齐路西至平山路南至沙虎山
价格：待定 加推：22#23# 地址：新城区徐州工程学院南门南侧
价格：待定 加推：2#01、02户 地址：天齐北路与北三环交汇处
价格：均价12000元/平米 加推：三期房源 地址：徐州中山北路庆云桥（金鹰北500米） 加推：16#20# 地址：徐州市鼓楼区下淀路252号
价格：待定 加推：6#9#2单元 地址：新城区汉源大道近镜泊东路
价格：待定 加推：6# 地址：徐州市新城区大龙湖畔，市政府南
价格：待定 加推：22#33#毛坯房 地址：泉山区三环南路科技大道交汇处东
价格：待定 加推：洋房 地址：新城区迎宾大道新城区大龙湖西岸
价格：待定 加推：三期三批次房源 地址：泉山区玉带路与三环南路交叉口
价格：待定 加推：11# 地址：徐州市泉山区矿山路与二环西路交汇处
金三银四徐州楼市热度剖析
受经济增长下行压力较大和 2018 年房价基数较高影响，2019 年房价继续大幅上涨的空间不大。
土地、房产市场一直处于紧平衡状态，市场有望稳定发展。基于前期徐州市主城区土地市场供给状况，2017-2018 年居住用地供应可形成商品住房有效供给为 550万方左右，与去年主城区的销售量 530 万方基本持平。鉴于目前，主城区一手房供应偏紧，造成一手、二手房价格倒挂严重，预计 2019 年随着市场降温，新房上市量将逐渐由短缺向平衡区间运行，二手房市场价格将逐渐恢复到一手房的价格水平，市场有望稳步发展。
主城区土地市场居住用地价格适中，发展态势稳中向好。
一直以来，徐州市主城区商品房市场用地价格基本稳定，2018 年商品住房价格亩均单价约 600 万，折合楼面地价为 3800-4200 元之间，相对合理房价在 1 万元左右，而主城房价普遍 1 万元以上，二手房甚至达 1.5 万元左右。合理地价是土地市场健康、平稳发展的基石，主城区地价长期看具有强力支撑，并有一定的发展潜力、投资价值。
总结：房地产行业作为支柱产业就要起支柱作用，不可能有较大的波动，同样，坚决遏制房价快速上涨的决心也不会变，因此，四月徐州的房地产市场将会逐渐趋于稳定，如有上下浮动，不会太过剧烈。
以上数据参考来源：徐州楼市情报、隔壁陈阿姨
仅供参考，不作购房依据
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