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纵观徐州近几年，每个区域都有着突飞猛进的发展，不仅是城建规划城市发展的一步步完善，还体现在房价的上涨。每个区域对于居住人群居住环境的改变，既有着时代发展的烙印，也 是企业开发的责任。 徐州北区从八九十年代的工厂遍地，到如今的重新起航，其中的经历实在是太过丰满。
始建于1938年的鼓北区，在改革开放之后的大建设中，承担了整个徐州的经济发展命脉，这里集中建设洗衣粉厂、北方氯碱厂、造纸厂、皮革厂、玻璃制造厂、电镀厂等。厂区林立，经济发展迅速，但同时带来的还有生态环境的破坏和生活环境一天天变糟糕。
▲老徐州印象
80年代的徐州北区，机器轰鸣、工厂林立、热闹红火，那时候的人们没有买房子的概念，工厂会分配宿舍，有宅基地也可以盖自家的住宅。可是，人越来越多，经济条件越来越好，商品房的需求也就慢慢的应运而生。 也许很多人也从未想象过如今徐州房价之高，听徐州本地人说的最多的一句话就是，“想当初如果知道徐州的房价能涨得那么高，我早就在东区/九里/铜山买房了！”这么多年过去了，徐州的房价到底有多突飞猛进？来拉一组数据！
▲徐州市2014-2018年房价均价走势 （数据来源于中国房价行情网）
都说现在买房比较困难，可是为什么会这么难？ 首先是因为多数人的投资渠道较为单一，二是市区内的高房价已经成为大家望而却步的原因。 如果在资金并没有那么充足的前提下，有一种买房方式是绝对值得参考的，那就是洼地置业！ 三四年前的九里，还是一片不毛之地，万科在这里开发了万科城，2013年首开时包含高层和洋房，均价6500元/㎡。2017年收官之时，小高层均价8000元/㎡，洋房均价9000元/㎡。而在万科城基本全交付的情况下，二手房的房价已经达到了13000元/㎡。（数据来源于中国房价行情网）
▲万科城鸟瞰图
万科城在一片荒芜之地的造城计划，使周边的居住环境和配套环境发生了很大的变化。让边缘化区域更靠近城心。
在徐州北区，受历史遗留问题的影响，北区有大片的土地，可是住宅，尤其是新住宅非常的少，这对于想在北区置业的人来说，选择上很有局限性。 2018年3月19日，保利和万科在铜山茅村拿下了三块地，铜山2018-5、铜山2018-6、铜山2018-8，联合开发，打造精品住宅区——保利万科时代之光。
▲保利万科时代之光实景示范区
▲保利万科时代之光效果图
项目紧邻北三环和东三环，G3高速旁，交通上具有得天独厚的优势，周边没有品牌房企甚至商品房都甚少，可是周边居民对于精品的商品住宅却有大量需求。自来水集中供应和供燃气，万科升级版的装修，都加持了这里的品质。
▲保利万科时代之光交通图
且项目所在位置的交通便利性也值得一说！G3高速、北三环、东三环、徐韩高架在周边环绕，通过东三环快速路都能直接通达全城。 2017年8月9日上午，徐州市重大基础设施项目的三个城建重点工程之一的徐州城东大道高架快速路工程举行开工仪式，对于完善徐州综合交通枢纽功能、打造淮海经济区中心城市具有重要的战略意义。预计城东大道建设好后，从项目可以高架直达东区高铁站和东区城心，可以享受东区配套，已经开业的迪卡侬、万达，还有即将开业的宜家广场等。连通新城区和经开区的在建高架，直达徐州东南部，能让整个徐州的交通“活起来”。
▲城东大道高架快速路交通网示意图
因为交通的优势和东区的联系会更加紧密，东区的未来还会更上一层楼，是徐州未来的发展趋势，这也是东区的房源异常抢手的原因，基本上每个楼盘开盘都会秒罄。
▲保利万科时代之光效果图
可是，洼地的价值当如何判断？ 1、周边配套是否充足？ 不够充足，那就楼盘自己匹配。保利万科时代之光自配建筑面积约5000㎡农贸市场、建筑面积约3万㎡商业街区等，完全可以满足小区内部居民的生活，还能在很大程度上改善周边居民的生活环境。
▲保利万科时代之光商业效果图
2、周边是否楼盘林立，楼盘竞争较大？ 保利万科时代之光的周边空地很多，可是商品住宅开发的却少，万科和保利来到这个区域打造的商品住宅很可能会成为这里的地标。 ▲项目六大核心价值
3、人流量是否充足？ 项目项目位于秦洪桥，南边就是徐州鼓楼区，近市区，通全城，人流量很大，洼地气质得天独厚。
▲保利万科时代之光项目宣传片
项目电话：0516-61278888
项目营销中心地址：秦洪立交桥向北约300米（310国道东侧） （导航搜索“保利万科时代之光”即可到达项目营销中心）
*声明：本项目暂定推广名为：“保利万科·时代之光”，核准地名：时代之光。本宣传资料仅作为项目推广使用，不属于项目预售广告，均不构成开发商对此的承诺，相关内容可能因政府规划调整、规范变化及开发商无法控制的原因发生变化，开发商保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料。图片仅为场景展示不作为交付承诺。双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。开发商：徐州顺祥置业有限公司 销售代理：新景祥 整合推广：合创地产机构 发布时间：2018年10月。
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