大消息！大消息！
黄哥的房市咨讯又来啦！
这次为大家带来一个新的关注点：
大徐州买房的月供！
对，你没听错，是月供
而且是新买房的月供
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近日，360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示“5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，目前已经是2018年以来最低利率水平。” |
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听闻此消息
你是否拍起了小手？
“以后买房还贷月供是不是能少交了？”
黄哥神秘一笑
列位高兴得真早
请往下看
6月份徐州18家银行房贷利率的数据，首套房利率普遍上浮15%，也就是5.635%，高于全国平均水平。
什么？
你拨浪鼓摇头说不信？
有图有真相
下图是6月房贷摸底
首套房利率普遍上浮15%，高于全国平均水平。二套房普遍上浮20%，其中江苏银行上浮25%，中国银行二套房新房上浮25%，二套房二手房上浮20%。
黄哥纵观2年来徐州房贷利率的变化，从2017年底开始就再也没出现过打折的情况，利率上浮基本呈上升趋势，相较于去年，今年的利率上浮幅度有所减少。
大部分银行只认贷，认房又认贷的有两家，建设银行和莱商银行。
铜山农商银行的首套房贷款利率是根据面积的不同情况来规定的，144平以下首付3成，贷款利率上浮15%；144平以上，首付4成，贷款利率上浮20%。
江苏银行的贷款利率是根据贷款次数来决定的，如果是首次首套房在该银行贷款，贷款利率上浮15%；如果是名下有房且贷款已结清，贷款利率则上浮20%；名下贷款未结清再次贷款即二套房，贷款利率上浮25%。
多数银行贷款额度比较宽松，下款较快。平安银行、民生银行资料齐全最快3-5个工作日即可放款，华夏银行和建设银行一周内可以放款，光大银行和中国银行下款时间需要10-15天。目前只有莱商银行资金紧张，下款较慢。
对提前还款的规定不同，部分银行不收取违约金，但会有一定的时间限制，中国银行5年、华夏银行1年，平安银行2年之后还款无违约金。
光大银行对60㎡以下二手房停贷，新房无要求。市场上小于60㎡的房源主要是二手学区房，如果客户想选择这部分房源需要注意下贷款银行的相关规定。
关于申请人户口的限制，大部分银行是比较宽松的，只要在本地就业就没有问题。华夏银行规定如果是外地户口，流水不够还款的2倍，需有本地担保人。
房贷上浮的今天
选房就变得至关重要
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