最近的徐州二手房市场，实在是不容乐观。诸葛找房平台显示，
徐州二手房库存达32878套，新上房源291套！
二手房的周成交量，也在时刻递减。
低迷的成交量，带来的就是房东的恐慌，不少房源价格已经被多次调低、各种捡漏房源出现在朋友圈中。
但即便如此，徐州仍有一批高人气二手房，凭借着过硬的品质，绝佳的地段，逆势上涨，走出了一个独立行情！
阿尔卡迪亚A区，小区位于泉山区二环西路。
据贝壳数据显示，小区9月29日成交的一套约142㎡的3室2厅，成交单价高达25986元/㎡，总价369万！要知道现在小区参考均价才23305元/㎡，这套房源就高出均价将近2000元/㎡！
并且，此前该小区的成交记录可以显示出：该小区的成交价格依然是一路上涨的趋势。
7月份的成交单价是23157元/㎡，而到了8月份，同样户型的房价成交价格就上涨到了24899元/㎡。
对比之下，不到半年的时间，该小区房价上涨了将近3000元/㎡。
据中介透露，小区一直以来也深受成功人士的青睐，毕竟占据着徐州核心的地理位置，稀缺属性拉满。
小区涵盖别墅、高层和小高层等51幢建筑，绿化率40%，更是位于白塘板块热搜小区榜单第2位。
小区最近历史记录显示，就在9月28日，小区成交了一套约113㎡的二手房，成交单价20647元/㎡！
并且成交周期也不长，只有85天。 而在今年的8月份，小区成交了两套房源，成交均价都在18000元/㎡。
也就是说，只过去了两个月的时间，该小区的成交单价已经涨了将近1500元/㎡，幅度着实不小。
目前小区挂牌均价为19305元/㎡，有107套挂牌在售，近90天成交了3套。
荣盛香榭兰庭，位于东区医科大学板块，离万达广场不远。 近90天成交套数为7套，应该是徐州排名前几的成交量。就在9月6日，小区成交一套建面约93.62㎡的3室2厅房源，单价来到17678元/㎡，成交周期用了76天。
虽然不是历史记录里面的最高成交价，但是也是上涨的趋势。
本来荣盛香榭兰庭是周边区域小区中，价格相对来说比较低的价格，在今年被划为云龙小学的学区之后，一路上涨。
根据历史记录，9月份有一套成交房源，成交周期仅为27天，而成交价格则来到了18467元/㎡。应该是目前成交房源中最高的成交价格了。
苏宁尊悦府邸就彭城广场附近，不论是商业、交通配套都十分方便。 小区体量较小，目前小区均价是24889元/㎡，43套正在挂牌出售。
据数据显示，小区近期成交了一套150.65㎡的户型，成交单价为28543元/㎡。
该小区虽然成交套数不多，成交周期也不短，但是每次成交，价格都会上一个新高。
买什么样的房子更抗跌？
从以上列举的楼盘就能看出，房子的抗跌性受到多重因素的影响。
当然，首要的是选中好地段。 好的地段，永远不会过时。交通便利、市政配套完善，医院、商场等应有尽有的小区，绝对可以纳入考虑范围。
其次，买房还要挑好的物业。 疫情之后，物业的重要性得到了全面体现。一个好的物业，也会为小区带来附加值。
最后，关注好的学区。 以目前的大环境看，学区房虽不是硬通货，但品质楼盘+优质学区，双重加持下，会是更好的选择。
当然，对于刚需来说，以上种种条件并不是硬性的，毕竟时间就是金钱，早点上车更要紧。
| 
