近期，我们对徐州15家银行房贷利率进行摸底。大部分首套房利率都在5.75%左右，二套房利率在5.9%左右。 而6月份大部分银行，首套房利率在5.5%左右，二套房在5.7%左右。从调查的整体数据来看，徐州房贷利率真的上涨了。 15家银行中，首套房贷款利率较低的是徐州农商银行，为5.6%。首套房房贷利率较高的是兴业银行，达到6.0%。 二套房贷款利率较低的是邮储银行和江苏银行，为5.8%。2家银行二套房房贷利率高达6.15%，分别是中信银行和兴业银行。 二手房暂不接单的银行共6家：中国银行、农业银行、中信银行、兴业银行、江苏银行、南京银行。 只做新房业务、不做二手房房贷业务的共3家：民生银行、莱商银行和招商银行。 目前徐州大部分银行都面临额度紧张，积压严重，审批也越来越严格。
近期有粉丝跟我反映，其最近买了一套房，定金也交付了，但却被银行拒贷了，退定金的事儿搞得他焦头烂额，开发商觉得是他个人原因，就是不退定金。
这位粉丝贷款条件不错，流水不错，名下一套房的房贷也还清了。追问后才得知，银行查到他半年内分别在微粒贷、支付宝借呗上有多次网络贷款，数额也不是很大，加起来20多万，有多次的还贷有逾期的情况，上了征信。
腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性等，这些很多购房者基本都会有，影响房贷吗？我们且听银行专业人士解答。 据徐州一银行的办理房贷业务专业人士告诉笔者，网络贷款都是要上征信报告的，其额度与次数对房贷会有影响。额度界定的标准是1万元，超出1万元就属于大额借贷，需能提供明确用途才能申请房贷。如果网络贷款与信用贷借的太频繁，也不行，比较难申请房贷。 “像太大额度的借贷，有的高达几十万，普遍都无法提供具体用途，其实是用于买房了，这种我们会视为首付贷。像支付宝借呗等几千元的贷款，就没有什么影响。”其称。 那除了这个还有啥会影响以后贷款买房？今天就一次性告诉你！
买房前半年内别乱网贷！ 首先你要明白，银行跟你素不相识，愿不愿意借钱给你，只看你的信用。 央行的“征信”记录着你的信用足迹，比如你什么时候在银行贷过款，什么时候用信用卡刷过……最终形成你的“个人征信报告”。 任何银行都可以查看“征信”。 以前，央行征信只看你在银行的交易记录，但是如今不一样了，现在BAT的业务，比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付等，也被收到央妈征信的版图里。 蚂蚁花呗、京东白条目前还没上征信，不过在互联网圈里也是有你的借贷记录，所以，请谨慎。 另外，夫妻双方征信记录是捆绑状态。一个人征信不过关，另一个人也会不过关。 公积金贷过款，商贷就算二套？ 很多人听说过，征信不能随便查，会有记录。其实，个人查多少次都没影响，只有银行查询你的征信次数过多，才会影响你的贷款。 银行查你征信的次数过多，对你的影响，一是审核时间变长，贷款流程时间不可控；二是有可能被拒贷。 说白了很好理解，如果多家银行查询征信的原因都是“贷前审批”，但你一直没有贷款成功的话，下一家银行审核你的贷款资质时，银行会认为你有问题，审批就会更加谨慎。 征信记录中最重要的信息，一个是逾期记录（信用卡、住房贷款、车贷、消费贷等），另一个是住房贷款记录。逾期次数如果连续三次累计六次，银行直接拒贷。 征信记录保留5年，这5年的记录，银行可以看到，但你自己查只能看到近两年的，这就很bug，所以对于个人，没必要查，查也不全。 另外，公积金贷款记录银行查询更准确。 如果你曾经有公积金贷款，征信报告中一般不会体现。但如果是银行查，银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。 以徐州为例： 就目前的情况看，如果是外地的公积金贷款记录，银行可能查不到。所以，商业贷款认定首二套，认的是“徐州名下的房+全国范围内的住房贷款记录”。假设徐州无房的情况下，若外地有商贷记录（不管是否结清）算二套，若有公积金贷款记录，查到就算二套，查不到算首套。
那怎么查征信呢？ 查询网站：中国人民银行征信中心 （http://www.pbccrc.org.cn/） 按照提示操作成功后，一般需要等24小时，之后就可以重新登录网站查询“个人征信报告”。 下午在办公室里说了查到的这些确定消息，办公室一片鬼哭狼嚎。 90后小明：看能不能轻易用借呗剁手，影响买房事儿就大了。 95后小花说：呜呜～我各种网络贷款不少，负债较多。 对于90后95后以及各种花钱大手大脚的小伙伴们，如果你们有近期买房的需求，给你支招： 1、慎重使用那些会被记录在案的网贷，比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付。 因为这些平台在放贷之前都会搂一遍你的征信记录，留下查询痕迹，查多了会显得你很缺钱，银行会怀疑你很缺钱。 银行信贷员甚至说，一般来讲，一个月内被查征信3次以上你想贷款就有点难了，一个月10次以上基本你就废了。 2、贷款用途要注意填写 尽量选择旅游、教育、装修等。别总填写“日常消费”这四个字，这样会被认定为财务状况不佳。 3、替代方案：信用卡现金分期、银行消费贷 不过要注意这个利率其实并不低。 最后，是小编看到的几个关于贷款的问题，大家可以拿去参考。 1、外地房贷记录，央行的个人征信上会显示吗？ 会的，房贷记录全国联网，确认无疑。 2、 夫妻共同贷款买房，两个人都算有贷款记录吗？ 非主贷人在央行的个人征信中没有贷款记录。 3、消费贷记录对房贷认定有影响吗？ 消费贷记录对房贷认定没有影响。但是消费贷没有还完的情况下，买房申请银行贷款，有的银行会考虑你的偿还能力，可能对你的收入流水提高要求。
| 
