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以下是小编今天统计的徐州各区二手房最新成交天花板：1、泉山区二手房最高成交价4.4万元/㎡（紫薇公馆豪宅），区域内最高挂牌价5万元/㎡；2、云龙区二手房最高成交价3.5万元/㎡（民生巷小区），区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；3、新城区二手房最高成交价3.3万元/㎡（绿地公园首府别墅），区域内最高挂牌价4.9万元/㎡；4、鼓楼区二手房最高成交价3.5万元/㎡（永康小区），区域内最高挂牌价4万元/㎡；5、铜山区二手房最高成交价2.49万元/㎡（汉泉山庄北区别墅），区域内最高挂牌价3.1万元/㎡；6、经开区二手房最高成交价2.18万元/㎡（保利鑫城），区域内最高挂牌价2.7万元/㎡。不仅如此，小编又统计了一下4月份到5月份，贝壳网徐州成交单价为2万/㎡以上的小区。发现成交价在2万/㎡以上的小区共74个，泉山区14个，云龙区13个，鼓楼区17个，新城区28个，铜山区2个。有些二手房成交价甚至已经突破三万。二手房成交价才能更真实的反应楼市市场，接下来就跟着小编一起来看看各区已成交二手房房价天花板详情吧！1月14日，阿里法拍网上，紫薇公馆的一套豪宅，以单价43752万/㎡，总价近3200万的价格，成交了！这个成交价约为起拍价的2倍，比评估价也高出800多万，目前已是徐州市二手房交易价格天花板，小编认为在短期内很难被超越。根据安居客数据，近一年绿城紫薇公馆涨势明显，2020年12月挂牌均价为30690元/㎡，如今挂牌均价为38834元/㎡，近半年房价涨了8000元/㎡左右。目前区域内最高挂牌价，是绿城紫薇公馆的一套别墅，该套房源50000元/㎡，787㎡，总价3935万！当代家长对于教育到底有多重视，学区房就多难买。为了让孩子上个好学校，简直绞尽脑汁。由此导致学区房越来越难买，价格也越来越贵！据贝壳二手房平台显示，在今年2月，民生巷小区的一套学区房以35071元/m²成交，总价125万，仅仅用了18天就刷新云龙区二手房房价天花板！据悉，该小区是青年路小学的学区房，这恐怕就是大多数购房者的主要原因了吧。根据安居客数据，近半年民生巷小区涨势明显，2020年9月挂牌均价为16467元/㎡，如今挂牌均价为33800元/㎡，近半年房价涨了17333元/㎡左右。云龙区成交二手房单价TOP3的小区—民生巷、青年小区、公明东巷，都是房龄很老的老学区房。排在后两位的青年小区和公明东巷价格也高达2.97万元/㎡和2.94元/㎡，在徐州二手房市场上的价格也是比较靠前的。当然，没有最高只有更高。目前云龙区最高挂牌单价是青年小区的一套房源，该套房源单价49495元/㎡，仅48.49㎡的套房，总价高达240万！1月12日绿地公园首府一套240平的别墅房源，以高达810万总价成价，单价33749元/㎡。根据安居客数据，目前绿地公园首府别墅挂牌均价为30621元/㎡，2018年6月挂牌均价为22278元/㎡，三年房价涨了8343元/㎡。目前新城区的最高挂牌单价也是该小区的一套别墅，49968元/㎡，229.15㎡，总价1145万，逼近5万元/㎡大关，虽然该房源与1月份成交的别墅面积和房间布局整体相似，但是价格涨了太多。据贝壳二手房平台显示，本月永康小区的一套学区房以35128元/m²成交，总价112万！刷新鼓楼区二手房房价天花板。根据安居客数据，永康小区2020年12月挂牌均价为27121元/㎡，如今挂牌均价为32237元/㎡，近半年房价涨了5116元/㎡左右。永康小区位于鼓楼区电北巷与永康巷交叉路口向西约50米，为民主路小学学区。同时，地铁1号线和2号线的开通，让靠近换乘站彭城广场站的永康小区，同时拥有了双地铁和学区房，房价自然居高不下。目前鼓楼区区域内的最高挂牌单价依然是永康小区的一套学区房，单价41083元/㎡，49.9㎡，总价205万。据贝壳二手房平台显示，在今年4月，汉泉山庄北区的一套别墅以24926元/m²成交，总价高达668万。刷新铜山区二手房房价天花板。根据安居客数据，近4个月汉泉山庄涨幅明显，2021年1月挂牌均价为21507元/㎡，如今挂牌均价为22803元/㎡，近4个月房价涨了1296元/㎡左右。目前铜山区二手房挂牌单价最高的是开元四季的一套房源，31326元/㎡，83㎡，总价260万。2020年5月18日保利鑫城有一套130㎡的房源，以286万成交，单价21861元/㎡，刷新开发区二手房成交价天花板。近一年以来保利鑫城小区房价明显上涨，2020年6月挂牌均价为15849元/㎡，如今挂牌均价为18703元/㎡，近一年房价涨了2854元/㎡。目前经开区二手房挂牌单价最高的是恒邦锦都会的一套洋房，27329元/㎡，131㎡，总价358万。
看完各个区域的房价天花板，跟着富豪来学下买房。
小编发现，具有以下资源的房产更好出手，升值潜力更大。
一、学区房 名校学区房，具有穿越经济周期的能力，是最抗跌的硬通货。这一点，在去年的徐州楼市体现地淋漓尽致。作为楼市里面的“硬通货”，名校学区房任何时候都不乏买单的人。
二、品质高配套完善的小区更受青睐 随着徐州经济的发展，改善型住房的需求越来越旺盛。能够抵御新盘冲击的二手房，除了其优秀的地理位置，周边商业交通，小区本身的质量，以及小区物业的好坏，都能影响人们的决策。
三、具有稀缺自然资源的房产 自然资源不可复制，徐州人对湖情有独钟，因此云龙湖、大龙湖区域的低密房产一直处于房价塔尖。
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