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2010年徐州铜山县撤县设区，至今年整整十年！ 作为“苏北第一区”，铜山区在徐州城区不断扩展的过程中，起着举足轻重的作用。伴随淮海国际陆港等恢弘规划持续落地，区域前景光明，且今年铜山区的交通、教育、医疗等方面的利好更是不胜枚举，区域热度不断，引起一大批资本大鳄争先抢驻，譬如万科、中梁、金地、招商等。目前铜山区在售楼盘比较多，刚需盘和改善盘都有，价格从7800元/㎡-2万多元/㎡，其中铜山万达、大学路等板块热度非常高，博得一大批买房人的追捧，多家楼盘开盘便卖光。
1、教育、交通、医疗全面开挂！铜山区正在强势崛起！今年9月份，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》公布了 “ 2020年中国百强区 ” 榜单，徐州市铜山区上榜！位列第 47 位！当之无愧的“苏北第一区”！
2020年进入尾声，细数今年铜山区的各项利好，发现：无论是交通，还是教育医疗资源都在全面升级，区域价值持续喷发！
明年即将开通的地铁3号线一期工程就经过铜山区境内，届时从高新区、铜山万达等板块可以直达徐州火车站，也可以通过换乘地铁1、2号线通达徐州主城东区、西区和北区，出行便捷。
另外，已经批复的地铁4号线一期和已经开工建设的地铁6号线也经过铜山区。就在近期，官方报道位于徐州市西南部铜山区公交首末总站，各项工作已经进入扫尾阶段，占地75亩的公交枢纽已显雏形，建成后将完善南区基础设施，不仅增加客运转运能力，还改善公交车运营环境，为南区市民的出行提供更大便利！
此外，徐淮快速通道、徐沛快速通道柳新互通式立交等项目也正在加速建设中，待正式建成完工，居民出行更加便捷，届时，也将促进区域经济文化的交流与互动，共同发展！（徐淮、萧徐快速路大致路线，具体以项目公示为准-图源徐州楼市发布）铜山区大学林立，拥有徐州的大学城，中国矿业大学、江苏师范大学、江苏建筑学院、徐州高等师范学校等高校汇聚，人文气息浓厚。此前区域内的中小学教育是短板，但设区以来，矿大附属实验学校、南师大附属大学路学校、江苏师大附属中学娇山湖中学等纷纷建成并投入使用。未来区域内还将建成北京路小学、木梨实验学校、万悦城小学、南山高中等，区域教育资源在持续加磅。其中，张集镇木犁实验小学位于张集镇G104道路南侧，为方特乐园配套建设，办学规模8轨48个班，未来建成后，最多可以容纳3000名学生！铜山区中医院急诊项目最近传来最新动态，据官方报道，项目门诊综合楼主体已经完工，医疗设备已经采购完成，2021年6月将投入使用！除了区域内的医疗资源相继爆出动态外，市一院、市儿童医院也相继落户铜山区。去年11月份，徐州市第一人民医院搬迁至大学路板块，该医院是淮海经济区规模体量最大、占地面积最大、建筑面积最大的医院。官方回复，市儿童医院新院选址铜山新区欣欣路板块，项目预计总建筑面积36万㎡，床位设置是2000张。2大三甲医院的相继落地，区域配套愈发完善，在铜山区生活也更加方便。
4、商业方面：以铜山万达为核心的北京路商圈强势崛起；此前，区域内商业资源处于一片空白状态，自2016年铜山万达建成并通入使用，区域商业资源开始腾飞，其辐射影响力可达南端的三堡，成为了铜山商业的核心区域。此外，大丰壹方城购物中心、天赋广场、娇山湖水街等商业配套相继落户铜山新区，区域内还有在建万科新都会2049以及三盛中城商业综合体，围绕铜山万达为核心的北京路商圈强势崛起，为区域聚集大量人气，带动区域经济发展。5、产业方面：拥有国家级高新区，实现“一院一谷五园五区”的发展布局。铜山区拥有国家级高新区，徐州重点打造的“一区一城一谷一院”4大创新发展平台中，其中徐州科技创新谷和产业技术研究院，就位于铜山区大学路板块，成为产业升级转型、创新创业新高地。
铜山区产业转型再加速，就在前段时间，官方发布了涉及铜山区共97个项目的最新进展！2020年铜山区共3项省级重大项目，年度计划总投资36亿元，目前这3个项目都按序时推进中，分别是徐州苏宁淮海电商运营中心、 徐州采煤沉陷区综合治理工程、徐州循环经济产业园。
另外，市级重大产业项目27项，总投资477.2亿元，2020年计划投资168.8亿元；区级重大项目69项，总投资 641.18亿元，2020年计划投资123.98亿元。此外，上月，铜山区中南高科·徐州智能制造产业基地暨锦宏工业机器人项目正式开工，总投资110亿，8个入园项目现场集中签约！据了解，该项目共分为两期打造，其中一期投资21.5亿，涵盖工业机器人、智能装备制造、数控机床、电子通讯、精密仪器等多个产业领域。建成后将成为区域领先的智能制造产业集聚地、国内一流的装备研发基地、绿色低碳的生态智慧园区。此外，铜山区还有方特乐园、国际园博会、汉风康养综合体以及辐射柳新等地的淮海国际陆港等重磅项目。2、大牌房企抢滩入驻，楼盘扎堆！房价7800元/㎡起！铜山区区域内系列利好正以肉眼可见的速度落地，区域配套愈发完善，吸引一大批品牌房企抢滩入驻。目前区域内在售楼盘比较多，是徐州新房市场的主力供货区，楼盘价格差距比较大，从刚需盘到高端改善盘都有，房价7800元/㎡起。目前徐州乐园板块，仅有一家在售楼盘，即云龙湖正荣府，位置不错，靠近云龙湖，主要打造低密度洋房住区，项目均价为20799元/㎡。
铜山区政府板块，集政务、商业、教育、生态资源于一体，有楚河景景观带、圭山山体公园都在板块内，并且前有凤凰山景区，后有泉山森林公园，宜居。目前板块内仅有一家在售楼盘，即楚河金茂府，该项目一直以来都是铜山区新房市场的房价天花板，价格居高不下，不过值得注意的是，该项目打造科技住宅。目前该板块还有一块重磅地块待上市，即中梁XT2020-36地块，位于嵩山路东、珠江路北，楼面地价为7919元/㎡，较区域内的前任地王楚河金茂府7036元/㎡的楼面地价，上涨了883元/㎡。该地块占地面积142721.3㎡，容积率2.2，住宅限高54米，预计会打造小高层产品。
铜山万达板块区域发展成熟，土地资源也比较稀缺，目前的在售楼盘为三盛中城，项目此前开过一次盘，卖得还不错，均价16500元/㎡。
大学路板块内的资源配套非常成熟，且目前尚处在南区的价格洼地，在售楼盘约有5家，分别是中骏汇景城、浅山风华、金地格林世界、美的天誉和云龙湖峰荟，房价在1万-1.7万/㎡。
其中，值得关注的是，区域的红盘中骏汇景城，项目一期高层已经清盘，清盘均价10800元/㎡，洋房还剩少量房源在售，均价1.36元/㎡。据了解，项目二期小高层定存中，建筑面积约97-117㎡，预计本月开盘，感兴趣的买房人可以关注。不过板块内还有高价地待上市，即招商万科山水间，该项目是在今年6月份，由招商蛇口以总价24.112亿元拿下，成交楼面地价为6579元/㎡，捅破大学路板块的地价天花板。招商拿地，与万科联合打造该项目，项目售楼处于昨天公开，现场人气非常火爆！娇山湖板块比较宜居，有山有水，目前板块内约有3家在售楼盘，房价1万-1.26万/㎡。其中，梧桐公馆和娇山府都在售洋房，均价都为1.26万/㎡。值得注意的是，近期，颐居隐山观湖领到377套新房销许，已经开卖，均价10013元/㎡，户型96㎡、103㎡、126㎡，毛坯交付。高新板块是整个南区房价最便宜的板块了，高新区目前有2家楼盘在售，即千禧城和奥园玖珑天境。其中千禧城昨天开盘推出396套房，建筑面积约96-128㎡，毛坯均价9800元/㎡，目前还剩房源在售。奥园玖珑天境预计月底加推2栋楼，共522套房，建筑面积约80-140㎡，前期毛坯均价8200元/㎡。随着淮海国际陆港的挂牌成立，区域在加速起飞，目前区域内有一家准现房在售，即春秋九里府，均价7800元/㎡，将在明年6月交付。总得来看，当下铜山区的发展迅速，各方面配套愈发醇熟，目前想在该区域买房安家的选择空间还是比较大的，感兴趣的买房人可以尽早上车。3
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