激战221轮！徐州土拍地价刷新！大庙要迎来首个商业综合体 ...

指尖徐州

就在昨天下午，凤凰山片区的2020-18号凤凰山集聚区8号地块和大庙板块的2020-16号沈大路南侧地块成功出让！2宗地块总出让面积10.4万㎡，建筑面积27.5㎡，共揽金11.638亿元！

地块位置图|好地大数据

18家房企抢先加价，千万级加价重出江湖！

凤凰山集聚区地块土拍看点多

2020-18号凤凰山集聚区8号地块截止开拍前，就有18家房企抢先加价，报价直接上涨了1700万元。楼面价从原来的2740.14元/㎡上涨到2941.79元/㎡（上涨200元/㎡）

千万级加价重出江湖！土拍进行到第27轮时候，便有房企直接加价1000万！！

在118轮报价42300万元，楼面价便以达到5005.80元/㎡，溢价率83.1%，而此时土拍进行仅23分钟！

加价速度非常快，短短30分钟就有149轮竞价！报价46600万元，以5527.73元/㎡楼面价成功赶超板块项目合景珑樾東方（成交楼面价5522.22元/㎡）

溢价率高达138.96%，“新东区”又出新地王！

中南5.52亿再次拿下凤凰山板块

截止昨天下午17:02，2020-18号凤凰山集聚区8号地块经过221轮激战，被中南以5.52亿元拿下。成交楼面价6547.87元/㎡，溢价率高达138.96%！

2020-18号凤凰山集聚区8号地块：

■地块位置：西至规划道路，南至和平路

■出让面积：36653.14 ㎡ 

■规划用途：住宅用地

■出让年限：70年

■建筑密度：≤20%
■建筑限高：≤54米

■容积率：2.0≤R≤2.3

■绿化率：≥35.0%

■起拍价：23100万元
■起始楼面价：2740.14元/㎡

出让条件： 

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

作为徐州城东热点板块，凤凰山集聚区自第1宗宅地出让就保持较高的热度，

而中南在2019年底先后竞得凤凰山3号地块，凤凰山4号地块。

周边还有在售楼盘合景珑樾東方：为凤凰山集聚区板块内的“地王”项目，成交楼面价5522.22元/㎡。

福建汇川首入徐州，244轮斩获大庙板块商住地块

未来这里将添一座商业综合体！

截止昨天下午16:49:00，大庙板块2020-16号沈大路南侧地块最终经过244轮激战，被福建汇川以6.188亿元斩获。成交楼面价3216.45元/㎡，溢价率82.74%！

2020-16号沈大路南侧地块出让面积67498.65㎡，其中住宅占地约5.64万㎡，零售商业及旅馆用地约1.11万㎡！

2020-16号沈大路南侧地块：

■地块位置：东至博汇东路，西至沈大路

■出让面积：67498.65㎡ 

■规划用途：住宅用地

■出让年限：70年

■建筑密度：≤25%
■建筑限高：≤80米

■容积率：1.8≤R≤2.9

■绿化率：≥30%

■起拍价：33480万元
■起始楼面价：2740.14元/㎡

出让条件： 

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

住宅用地占地56426.08㎡，2.1＜ 容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。零售商业及旅馆用地占地11072.57㎡，1.6＜ 容积率≤2.4，建筑密度≤45%，建筑高度48-70米。

从出让条件可以看到，这块地投资强度不低于10000万元人民币，将建成一座商业综合体，包括集中式商业、2000㎡大型超市、高端精品酒店，还有18.4亩城市广场和9班幼儿园！

沈大路南侧地块位于大庙街东，地块靠近联东U谷徐州经开智造园，距大庙街区有一定距离，距大庙市民广场约1.2km，距侯集实验小学约1km，地块所在片区发展处于起步阶段，周边配套较为薄弱。

目前周边距离地块较近纯新盘美的德信翰林府。项目北侧距离1.2公里为华美新项目华美东山悦。

未来这里建成后，板块内将有了首座商业地标建筑，也更加便利在附近居住的人们生活，对于周边项目亦是一大利好！

来源：徐州极房生活

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