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本帖最后由 指尖徐州 于 2019-10-10 08:58 编辑
近日，猎聘发布招聘信息，德基集团有限公司正招聘工程总监（徐州项目）☟
一条招聘信息，能否说明这家来自南京的商业巨头正离我们徐州人越来越近了？如若成真，未来徐州市中心古彭商圈的繁华升级着实令人遐想无限。
前期，一则消息刷爆徐州人朋友圈和各大微信公众号：称德基已经从新盛接手雨润广场与悠沃时尚街区。
无论该消息最后是落空还是被石锤，但徐州人盼望引进大牌商业项目、以升级市中心古彭商圈的热情已经难以掩饰。
更何况随着徐州地铁1号线的正式通车，市中心古彭商圈需要改头换面确实迫在眉睫。
关于雨润广场，众所周知，一直是我们徐州人的一块心病，眼见苏宁广场、金鹰B座拔地而起，而它实在是历经坎坷：
规划中的雨润广场是徐州市中心地标性建筑之一，为双塔结构，由雨润集团投资50多亿元建设，总建筑面积约52万平方米，主体部分是由高度259米的双塔楼与具有璀璨外立面的国际化商业裙楼构成。
2014年4月，雨润广场通过媒体发布消息称：主体建筑实现正负零，这标志着雨润广场项目取得了重要进展，施工进入快车道。并表示，2015年10月购物中心对外营业。
但之后由于徐州中央国际广场置业有限公司投资方雨润集团公司出现资金问题，造成该项目资金投入不到位，无法及时继续施工，该工程长期处于停工状态。
2018年8月，《南京中央商场（集团）股份有限公司关于出售全资子公司股权的公告》称，南京中央商场（集团）股份有限公司及全资子公司拟将所持有的徐州中央国际广场置业有限公司100%的股权以4500万元转让给徐州市盛德实业发展有限公司，同时收回13.27亿债权。
《公告》显示，徐州市盛德实业发展有限公司成立于2018年8月23日，控股股东为徐州市新盛建设发展投资有限公司。本次交易完成后，徐州市民关注的中央国际广场（又名雨润广场）项目将确定易手。
今年4月份，中央国际广场（原雨润广场）项目复工会议领导小组召开，会议主要是明确领导小组成员职责，部署下一步工作，确保中央国际广场项目顺利推进。这次会议的召开也意味着中央国际广场终于要复工了。
那么，接下来的问题来了，此次传言接收雨润广场的德基到底什么来头？作为徐州人，如果你对南京稍微有些了解，一定听说过德基的名号，但具体一点呢？下面我们就一起来看看德基的详细介绍，它是有多牛：
视频来源大南京生活圈抖音号
（本段来源风云地产界、大公馆微信公众号）如果有人问你，中国最顶级商圈有哪些，上海南京路、北京王府井、广州天河路、深圳南山必然榜上有名。
北上广深超一线城市外，坐落于古都南京的新街口亦有一战之力，甚至隐隐风头更盛。
新街口位于南京城市正中心，拥有百年历史，被誉为中华第一商圈。中山大道由此折东，中山东路、中山南路、汉中路和中山路四条宽40多米林荫大道在此交汇，形成环形的新街口广场，以一尊孙中山铜像为分隔。
商圈由德基广场、金鹰中心、中央商场、南京新百四大核心商厦组成，背后分别对应吴铁军德基集团、王恒金鹰国际、祝义财雨润集团、袁亚非宏图三胞。
德基广场一期2006年6月26日正式营业，商业面积65000平方米，分为地上7层，地下1层，与地铁一、二号线无缝对接；二期2012年5月8日营业，商业面积达85000平方米，分为地上8层、地下5层，囊括了众多业态，国际一线奢侈品牌数量超过了50；三期则尚在规划中。
赢商网数据显示，南京德基广场和北京SKP是2018年国内唯二销售额突破百亿的商场。在同处新街口的金鹰、新百、中央、大洋面前，德基实际已经坐稳了大哥交椅。
南京有句老话：不到德基心不甘，到了德基心才宽。德基作为南京的标志性坐标，从来都是座不夜地，华灯璀璨，熙熙攘攘。如果说新街口是南京核心商圈，那么德基广场就是核心中的核心。
南京德基广场的销售额为什么会如此之高？
首先，德基是南京奢侈品牌最集中的商场，同时相对于北京、上海等一线城市而言，其国际一线品牌的集中度更高。
通过对比香奈儿、普拉达、古驰、路易威登和爱马仕在北京、上海、南京三地的分布，可以看到，这五大品牌在北京主要分布于SKP、国贸、王府半岛酒店，在上海主要分布于国金中心、恒隆广场、半岛酒店和尚嘉中心，以上海为例，这四个商场分属于浦东区、静安区、黄浦区和长宁区，在区位上会对客户进行分流，而南京几乎所有的奢侈品牌都集中于德基广场。
所以，直白点说，在南京，你想去商场买奢侈品，德基是你的唯一选择。
其次，在奢侈品销售上，南京的区域优势在于辐射江苏、安徽两省，特别是安徽沿江经济带。
以南京附近的城市为例，马鞍山距离南京60公里，车程一小时左右；芜湖距离南京100公里，车程一个半小时左右。宁安城际高铁开通后，马鞍山、芜湖到南京的高铁分别仅需20分钟和40分钟，交通十分之便利。而从2016年安徽省各地级市的城镇居民可支配收入来看，马鞍山市2016年城镇居民人均可支配收入3.8万元，位居全省第一。
相比较而言，上海所辐射的苏锡常经济圈内，虽然居民收入水平较高，但苏州、无锡、常州三地均有高端商场的覆盖。而安徽地区高端商场以及奢侈品牌覆盖率较低，所以，对于高端商场以及奢侈品牌而言，南京一小时都市圈的辐射影响力更大。同时，无锡、常州到南京的高铁均在一小时以内，也属于南京辐射区域范围内。
最后，江苏、安徽的土豪是支撑德基广场销售的直接推手。
购买奢侈品的一般不是普通消费者，多是土豪在买买买。根据《新财富》杂志2016年公布的500富人榜，江苏、四川、安徽等省的富豪数量均排名前十（参见表3）。因此，由江苏、安徽的土豪们推起德基广场的销售，不足为奇。
由此，不得不说，南京德基广场的海量销售额，归根结底得益于其得天独厚的区位优势——地处富庶之地、土豪多多，而苏皖地区又独此一家奢侈品超高端商场。而身为土豪，有几人不爱对奢侈品买买买呢？ 介绍完德基，我们继续把眼光转回到徐州，回到徐州古彭商圈的未来发展这个话题上来。
作为淮海经济区中心城市，徐州的市中心古彭商圈目前符合我们的城市定位吗？相信在绝大多数徐州人心里，答案都是否定的。其中，雨润广场和银座广场两个大难题，是解决古彭商圈发展困局的重中之重。但目前来看，这诸多难题都正迎来曙光。
2017年——古彭大厦被太平洋百货收购
2017年初，有关古彭大厦破产的消息，曾让市民们为之震惊。而后据徐州国资委发布消息称：古彭大厦将被北京君太太平洋百货公司收购。在古彭大厦等原址基础上投资新建集高端百货、国际购物中心、娱乐美食生活消费中心等一体的现代化商业综合体。
2018年——百货大楼拟迁至徐州银座
2018年9月，中央商场集团官微发布消息称：徐州中央商场系南京中央商场（集团）股份有限公司的全资子公司，前身为徐州百货大楼，位于徐州市中心彭城广场南侧，经营历史近70年，为满足经营发展需要，拟迁至徐州天成大厦（彭城路东侧，原徐州银座，商业经营面积约10万平米），即日起启动改造、装饰设计招标和洽谈工作。
2019年——徐州文庙街区要开建了
2019年8月，徐州公共资源建设工程交易平台，发布了一条徐州文庙街区项目的招标公告。工期要求：700日历天，也就是23个月左右完工。未来这里将高起点打造为体现徐州历史的高档文化品牌，融合徐州两汉、彭祖、民俗、科举文化，展示徐州文脉精神，树立徐州文化的新地标。
2019年——徐州市第一人民医院整体南迁
2019年，徐州市第一人民医院整体南迁，这一倍受社会各界关注的重大民生工程终于尘埃落地。市立一院搬迁后，此地块究竟花落谁家？是与古彭大厦一起，打造成一个以太平洋百货为中心的大型综合体？还是有新的商业综合体进驻？让我们拭目以待。
相信写到这里，徐州市中心古彭商圈的一个崭新形象，在各位面前已经逐渐清晰了起来：
目前的徐州市中心古彭商圈，地铁1号线已经通车，明年地铁2号线也将通车，并在彭城广场形成两线换乘站。在交通格局巨变的推动力之下，古彭商圈仍然会是整个徐州的商业中心，这样的地位是徐州各个区域商业中心所无法比拟的。
试想一下，金鹰+苏宁+金地+文庙街区+银座（未来的百货大楼）+古彭大厦（未来会是太平洋百货吗）+雨润（未来会是德基吗），这套商业组合，真是令我们兴奋！徐州版新街口绝对不是纸上谈兵，而是正在慢慢浮出水面。
整个淮海经济区的市中心，也一定会名副其实！
（文章综合转载自风云地产界、大公馆、淮海地铁圈等微信公众号，如有遗漏，欢迎补充）
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