|
近日，一张四年前的房源价格图被翻出来了，房哥看到后略有感慨。 经历了近一年的楼市下行，很多小区房价跌了不少。有的小区二手房价跌回到了4年前的新房价格，有的只是微涨，微涨的小区不少还是当时的热销项目。当然，很多小区还是涨幅很大。与4年前新房价对比，你家房价是跌回了？还是大涨了？
房价跌回4年前？吐血整理这67家小区，你家啥情况？那四年过去了，很多项目都早已清盘上房，仅有个别项目还有房在售。
与去年的高点相比，很多小区房价大幅下降，甚至个别项目出现暴跌！不少小区的二手房跌回到了4年前的新房价格，只有少部分房源二手房价格相比有小幅上涨。
今天就跟着房哥一起来盘点四年间这67家楼盘的情况！
1.不少小区在4年内涨幅较小，考虑到这4年的时间成本、利率变化等因素，价格几乎就是没怎么变化。这些小区主要分布在西区淮海新城、北区鼓楼、铜山部分区域。铜山部分区域的房价涨幅较小，甚至几乎没涨！主要分布在娇山湖片区、像颐居隐山观湖、娇山府、凤凰源著、湖悦天境，由于板块内缺少足够生活配套，生活氛围缺乏，目前整体居住人气不高，价格也上不去。
同样的情况在鼓楼北区也很常见，像四季连城望悦、拾光、泽信公馆等小区，地段比较偏，价格也是没有太大的上涨。
现在的西区淮海新城目前楼盘扎堆，生活配套逐渐丰富，但是目前的一些小区的价格还是没有太大上涨，代表小区有荣盛城、融创淮海壹号、美的公园天下、中梁香缇公馆小区，这几个小区在西区淮海新城也都是大盘的存在，想当年都是不少购房者的首选项目吧，现在价格未见太大上涨。
南区最惨的奥园玖珑天境，从最初的小城故事，到现在的项目价格就没变过，部分时期还降价在卖，实惨！
北区的港利上城国际、鱼先生的社区，西区的恒泰山水文园也是由于位置比较偏，刚需盘的代表，房价张的很慢，这些地方的发展还是需要时间。
2、有跌就有涨，云龙区和新城区表现最好，很多小区4年房价涨幅大
如新城区的绿地泊林公馆小区，当时该项目是在18年年初就清盘了，清盘价是均价9800元/㎡左右，在新城区当时价格已经走高的情况下，这个项目价格还是可以的，所以房源也是很抢手，现在看来买到就是赚到，查询贝壳找房二手房成交记录，这个小区还是很有不少房源成交，目前二手房均价2W左右，相比之下，房价翻了一倍多。
云龙区一直都是徐州房价的“天花板”，4年前就有不少项目引领区域房价，有代表性的项目万科翡翠之光，这也是当年备受徐州购房者疯抢的项目。当时房价就不菲，现在的二手房仍然是居高不下。目前整体小区二手房均价在2.1W，妥妥的高价小区，相比之下每平涨了5400元。这个小区位置优越，生活便利，促使二手房行情也好，成交房源多，成交速度快，成交单价都很高。
其实，当前的二手房价格和四年前新房价格相比，只有云龙区和新城区涨幅较大，其他区域的小区涨幅不大，甚至出现跌回到4年的房价，除了与项目本身、地段有关外，还与去年以来的楼市行情有关，目前徐州市场下行，购买力不足，买卖双方缺少信心，不少小区房源有市无价。最直接的反映就在二手房价格环比同比数据上，以及房源价格的涨跌情况上。近日，国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，徐州二手房价格环比下降0.8%，同比下降4.2%。
徐州二手房仍然连续下跌，7月份徐州二手房环比下跌0.4%，6月份环比下跌0.6%，8月份再次下跌，环比下跌0.8%。其实从去年7月份到今年8月份，14个月时间，徐州二手房都在下跌。根据中国房价行情网数据，近一年内，徐州主城五大区的二手房价格全部下跌，泉山区与鼓楼区的同比数据更是下降了15%+。可见，价格下跌、亦或者房价涨幅过慢的小区远多于价格上涨、涨幅过快的小区数量。尤其是一些地处偏僻且配套没有跟上的地段房子，随着时间年限的增加，以及购房者居住需求的改变，已经很难再去支撑价格的上涨了。
徐州房哥 原创出品 部分数据来源：365淘房、贝壳找房 | 
