|
一场突发疫情，长时间的居家生活，让不少人对住宅、社区有了更清晰的认知。
此前，赛拉维发布的《助家战“疫”大调查》，研究结果就显示：疫情期间，有56%的受访者表示想要通过“立马换房”来改善现状。
《助家战“疫”大调查》统计图|源自塞拉维 而进入2022以来，系列救市政策接连轰炸：3月16日，六部门集体表态要化解风险，促进房地产市场平稳健康发展；4月15日，央行重磅宣布降准，让房地产再吹暖风；4月18日，央行出台23条举措，预示着房贷低利率即将到来……
置业渴求亟待释放+官方层面政策“强信号”支持，可以预见，在这个春季，新一轮置业风潮或将来袭。 示意图|源自网络 而经历了疫情冲击后，很多人置业逻辑也有新升级，他们的眼光变得愈发严苛、犀利。当下徐州，位于淮海新城的——保利·云上却聚焦全城热望。 究其原因，淮海新城、万亿央企、云龙湖畔、地铁上盖...几大关键词，无不击中精英客群的痛点；同时，园林式社区+高品质户型打造，亦让不少人被深深吸引。
PART/01 徐州格局拉开
下个置业“突破口”在这里
众所周知，规划，对于片区发展有着至关重要的意义。它是政府对片区的定位，亦是片区前进的重要指引和方向。
有如深圳，40年前是一块不毛之地，但由于官方不断投入建设，给予极高定位，让产业和人口不断落地，如今房价水涨船高。又如同30年前的浦东，同样遵循这样的道理。
因此，买房人看懂城市规划非常重要。 城市图景 |源自网络 落眼徐州，近年来“淮海经济区中心城市”、“国际消费中心城市”、“省域副中心城市”……众多头衔加持，城市的雄心显露无疑，徐州的格局也在不断拉大。 规划图|源自网络 当下，说起规划和买房，很多人下意识反映就是中心区、东区。但是，却忽视了一个非常重要的问题：当某种事物热度到达一定程度，往往已经错过了最佳时机。 中心区显而易见，目前有项目毛坯价格直逼2.7W+元/㎡；东区的门槛也是一路飙升，大龙湖板块目前均价基本都达到1.7W+元/㎡。
徐州3月房价地图 | 源自克而瑞徐州 此外，这些区域随着城市化进程的加快，可开发土地也越来越少。因而，提前抢占下一个风口，成为很多聪明置业者的普遍共识。 淮海新城示意图| 源自网络 为什么？究其原因，前不久的市十四五发展纲要上，给我们一些启发：形成“一核集聚、两轴牵引、三区协同”的城市空间发展格局（其中两轴即东西、南北方向牵引联动轴）、围绕建设“一带一路”重要节点城市，以融入新发展格局为重点……” 徐州十四五发展规划纲要文件截图 要知道，在2015年“两会”之时，淮海新城就被确立为“一带一路”城市交汇点，建设徐州西门户。为了将整个西区带入一个崭新的高度与格局，淮海新城还规划部署商贸物流，商业生活、旅游三大综合功能，“一湖三园多山体”的生态建设格局。可以预见，淮海新城的前景非常光明。淮海新城示意图|源自网络
此外，淮海新城还有一个非常大的优势，那就是：地理占位。摊开徐州蓝图，你会发现，在众多新晋板块中，淮海新城距离市中心商圈非常近！
徐州主要板块示意图| 底图源自网络
要知道，城市向东规划下，整个新城区用了15年以上的时间才发展到现在的程度。
而淮海新城紧邻中心城区，不仅有自身的规划驱动，还能够近享中心区人口、产业、商业等各方面优质资源。
双势能叠加下，片区成长速度和空间不言而喻！
位于淮海新城之内的保利·云上，发展前景自然不可小觑。
PART/02 群雄割据局势 得地段者，得天下
基于强大规划和地利，近年来，淮海新城已经有不少利好悉数兑现—— 韩山隧道全线贯通、徐商公路改造、地铁1号线建设开通、三大公园规划、完工，泉润大道、汉何路改造……加之近期自力村征迁工作火热推进，徐州妇幼保健院新院或将正式落定，又一重磅利好指日可待。 城市图景 |源自网络 所谓“梧高凤必至，花香蝶自来”，一个好的板块，永远不缺乏它的追逐者。因而这里也引发众多开发商竞相涌入，土拍持续火热。
保利·云上的开发商——保利发展控股，实力问鼎央企第一，品牌实力相当强大。
作为国务院国资委管理的大型央企，保利集团业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。2021年，集团在世界《财富》500强排行榜中排名第174位。
此前，在地产三道红线调控中，保利以三线绿档、各项经营指标全部健康的强悍实力，位列全国绿档房企TOP5！ 从陆家嘴到洛杉矶，从北京到墨尔本，保利垂直深耕领域多年，拥有了一大批代表性作品，深受市场喜爱。
作为品牌首入淮海新城的进阶作品，保利·云上地段优势非常明显。 保利·云上区位示意 | 仅供参考 三大要素足以说明—— 作为徐州传统“富人区”，云龙湖板块几乎代言了城市人居的制高点，不论是湖居的稀缺价值还是区域房价，都有着睥睨全城的尊贵和骄傲。
随着近年来云龙湖周边严控土地使用，附近新盘越来越少，外扩趋势也更加明显；加之房价始终居高不下，对绝大部分人来说，这里都是“可望而不可及”的。
云龙湖图片 |源自网络
但是现在，保利·云上，成为很好的突破口。项目位于整个淮海新城的东侧，不仅近邻市中心，距离云龙湖也很近，两者直线距离仅约1.5KM左右。云龙湖叠加辐射下，地块无形中自带“尊贵和身份”的滤镜。
同时，项目距离第十三届中国（徐州）国际园林博览会分展园之一、建面约360余亩的泉润公园更是仅有约500米左右。双湖在侧，生活更加灵动滋润、惬意。这种享受是其他事物无法比拟的。 意境图|源自网络
放眼全世界，湖居都是“富人专属”，房价始终占位头排梯队。云龙湖也是如此。根据克而瑞最新数据显示，目前云龙湖板块均价已经达到约2.58W元/㎡。（数据源自克而瑞徐州）
而云龙湖畔，双湖居的保利云上，毛坯最高限价仅为1.4W元/㎡！这让低门槛“入圈”成为可能。可以说，这里是新时代下，城市新贵理想置业上选！
“非轨道，不城市；无地铁，不档次”、“地铁一响，黄金万两”，对于现代城市来说，地下轨道交通的长度和人流量，已经成为衡量城市实力的重要硬指标。
全球房地产服务商第一太平戴维斯数据显示，离地铁站约0-500米的物业价值提升可达约20%-25%，而远离地铁物业价值则只能提升约10%-5%。
地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降约6%-9%。 随着徐州地铁1、2、3号线陆续开通，享受到了轨交的便利后，大多数人对地铁价值的认识也更深一个层次。徐州地铁沿线房价不断上升、再上升。 徐州地铁1号线图|源自网络 尤以最先开通的地铁1号线周边，沿线二手房价格涨幅明显。有媒体统计，1号线开通1年多后，有小区房价最高涨幅达到约1W元/㎡！尽管房价受多重因素影响，但是地铁无疑起到了很大作用。落眼当下，1号线周边新盘价格也都不低，基本处于1.8W+起步。其中，多个项目均价达到甚至突破2.3W元/㎡，云龙湖金茂府价格最高，达到约2.7W元/㎡！（注：以上数据源自房徐州，仅供参考） 地铁1号线沿线新盘价格梳理|数据源自房徐州
保利·云上占位1号线上盖，与杏山子大道站6号口直线距离约300米左右，最高毛坯限价仅为1.4W元/㎡，就目前来看，沿线几乎没有比它更低的新项目！
不仅如此，未来S3号线（规划）还将在此与1号线交汇。S3号线可谓徐州西部黄金线，未来将贯穿整个淮海新城，串联徐州乐园、桃花源湿地公园、港务区等多个区域。（注：地铁信息仅供参考，以实际为准） 双地铁换乘站，不仅能够便捷通达全城，还将不断吸附人流、资本流，促成片区更大发展。因此，保利·云上，价值力不言而喻。保利·云上区位示意 |仅供参考 后疫情时代，公园成为疗愈喧嚣、滋养生命的原乡。然而由于其稀缺性，往往可遇而不可求。
保利·云上坐卧卧牛山、韩山、马山环绕之处，淮海新城重点打造的三大公园：占地约1300亩桃花源湿地公园、徐州园博会分址之一的卧牛山公园、投资近2亿元的泉润公园均在项目周边2.5公里范围内。 周边公园实景|图源网络
三山两湖三园的生态格局，让保利云上的宜居属性直线UP。同时，不可复制的生态资源，无形中也让项目的价值进一步凸显。其他配套同样可圈可点：近邻人民广场、彭城广场等大型综合商圈、市二院，矿山医院，徐州妇幼保健院（规划）等都很近……繁华配套，帷幄精彩生活。
PART/03 匠工精铸&人性化设计 进阶人居新篇章
项目总占地3万方，容积率2.4，总户数660户，由2栋6-10F洋房，6栋17-18F的高层组成。
其中，高层主打建面约91㎡、105㎡、106㎡、108㎡功能三房，洋房主打建面约141㎡优改四房和193㎡奢阔顶跃户型。 项目规划效果图 | 仅供参考
多层次景观园林搭配多功能主题空间，四季鲜氧环绕，生活妙不可言。
在活力运动场挥洒汗水、在室外健身场重塑身心、在邻里花园闲谈品茗、在阳光草坪踢球奔跑……全龄段个性化空间，每一位家人都能在这里找到属于自己的生活舞台。
项目规划效果图 | 仅供参考
户型设计上，项目户型均采用大面宽、阔绰厅堂架构，每一个都亮点满满。目前主推的建面约105㎡、约108㎡户型，产品力都很足。
（左右滑动浏览图片）
全明户型，南北通透，极大保障采光和通风；同时厨房与餐厅一脉相承，动线合理便捷，煎炒烹炸，随心享受；
双卫设计、主卧套房，不仅能够满足多口之家使用需求，还将生活的品质感和仪式感一键拉满； 意境图 |源自网络 约9米大面宽，彰显居者的视野与气度；搭配南向双阳台设计，足不出户，在家即享IMAX视野体验；
全功能厨房，宽敞明亮，动线合理；主卧室设计有独立衣帽间与卫生间，方圆之间，自成天地，极大保障主人起居隐私。
意境图 |源自网络 值得一提的是，项目采用的还是荣膺“2022中国物业服务百强企业 ”行业第三、央企第一的保利物业团队，后期管理也会更优质、贴心。 写在最后 2022年的当下，淮海新城起飞前夕，以低总价入手一套云龙湖畔·地铁上盖·宜居高能作品，怎能不令人心动呢？ 据悉，保利·云上示范区预计于5月中旬华丽开启，感兴趣的小伙伴一定要提前关注，抓紧抢占！
扫码添加置业顾问微信 了解项目更多动态 还可享一对一预约看房服务 还不赶快行动↓↓ （也可直接拨打电话13605217014详询）
免责声明：推广名：保利云上，备案名：云上苑，开发商：徐州保悦置业有限公司，本资料仅作为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划调整、规定及出卖人分期规划、开发商未能控制原因而发生变化。开发商保留对宣传资料的随时更新、修改的权利；开发商对所有图文数据涉及周边环境、交通、商业、教育及其他配套设施的公示，旨在提供相关信息，不作为法律文件依据，不意味着本公司对此做出了承诺，一切以政府部门最终批文和双方签订的买卖合同及补充协议为准。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；本资料所印刷的内容为2022年05月前的信息，敬请留意最新资料。
| 
