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作为徐州一个特别的板块，大郭庄一直特别的神秘！就在最近，该区域突然高调起来，竟然还在省里获奖了！近日，《徐州大郭庄地区整体概念性城市设计及重点片区城市设计》获得江苏省优秀国土空间规划获奖项目的一等奖！而在这次的曝光出来的内容中，有很多都是房产君头回见到的！尤其是大郭庄板块的概念总平面效果图、土地利用规划图等，真的是让人想入非非！
近日，江苏省城市规划研究会刊登了徐州大郭庄地区整体概念性城市设计，公布了详细的规划图。该文章详细介绍了大郭庄板块城市规划的理念，4个空间基因——都市之中、山水之间、蓝绿要冲、主城风口，14个城市设计要素。可以看到，未来的中央活力区南北中轴线，正对着故黄河弯口处，并与拖龙山融合，真的是“山、水、城紧密相连，塑造故黄河湾口处抱山之势的城市形态”。东西中轴线则是金山东路东延及沿线开挖的河道，沟通故黄河弯道两侧。从上面土地利用规划图可以看到，商业用地集中在中轴线和故黄河弯口处，居住用地集中在板块东部、东北部，学校用地和居住用地挨在一起。其实早在2019年12月，官方就发布了大郭庄概念性城市设计方案，城市定位集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”为一体，打造活力多元、山水型的特色区域性中心，成为徐州的中央活力区（CAZ）、淮海经济区区域性中心城市功能集聚区。而这一次总平面效果图以及土地利用规划图的公示，让很多人都知道，大郭庄的发展前景并不是说说而已，很多工作都已经在路上，可以说这里的未来不可小觑！
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徐州对于大郭庄中央活力区的定义为：具有城市特色精品片区。大郭庄片区有着得天独厚的位置优势，位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中间，四区交界之处。从徐州的发展版图上看该区域位于徐州的几何中心板块，所以叫中央活力区也算名副其实。
这样的位置区位，难免会有大批“城市级”配套的落地！其中地铁2号线途经该区域，而1号线紧邻板块北侧，规划中的4号线和5号线则会从不同方向贯穿大郭庄板块。所以说，该板块光地铁线路至少就有4条，单从交通方面看，在徐州很难找到对手。而根据最新的消息地铁4号线和5号线都将会在今年开工！4号线起点为大学路板块的桥上村站，终点为金山桥驮蓝山路站。在2022年的城建重点工程规划中 提到徐州地铁4号线的建设年限为：2022-2026，建设工期预计为5年 ，预计将于2026年年底开通运营。
地铁5号线预计将会在今年10月28日开始动工开建，总投资约196亿元，预计2028年4月28日试运营。按照官方发布的路线图，5号线起点为鼓楼区徐矿城站，终点为新城区奥体中心站。除了地铁规划，大郭庄板块的很多城建项目都已经在路上！可以预见，2022年或将是大郭庄板块的崛起元年！徐州市城市轨道交通5号线一期工程大郭庄停车场上盖项目位于轨道交通5号线一期大郭庄停车场上方，项目用地面积约9万平方米，总建筑面积约15万平方米（最终用地范围根据项目实际情况调整）。相关专题报告包括交通影响评价、海绵城市专题（方案设计及施工图设计）、水土保持专题（方案设计）、绿色建筑专题（设计标识）、日照校核等。
该项目的投资主体为招商，投资规模为15亿元，建设年限为2024-2026年，也就是3年的时间。建设内容为：位于大郭庄机场原址内，占地面积200亩，大剧场、小剧场、操练场、音乐厅等设施。其他的建成配套有万科新淮中心、云龙万达、淮海环球港、迪卡侬、宜家等，还有直线距离7公里的市中心商圈。 从前文的土地利用规划图上看，虽然大郭庄板块的功能区域有很多，可是其中可供出让的居住地却占比不高，并且几乎都集中在东北方向！
可见这里的置业机会并不多！而通过这几年的土地出让情况看，大郭庄板块附近目前只有4家楼盘在售！
明月春晓
明月春晓打造14-18F的小高层，共7栋楼422套房，1、2、3、5号楼为毛坯，6、7、8号楼为精装。
据悉，目前明月春晓在售1、2、3#，均为两梯两户小高层，建面约115㎡、125㎡，毛坯备案均价18809元/㎡。（售楼处电话：400-8181-365转185626）
效果图
项目整体建筑设计，融合现代元素，以顶部格栅式镂空艺术、精细收边、立面进退以及纤薄的山墙面，打造出富有美感的建筑。 效果图
建面约125㎡三室两厅两卫
翠屏风华
该项目由绿城、美的、联发联合开发，打造18层的小高层，共10栋楼576套房，规划代建一所15班幼儿园和3班托儿班。
目前翠屏风华1、2、3、5#楼在售，建面约113㎡、143㎡，毛坯备案均价18481元/㎡。（售楼处电话：400-8181-365转156772） 效果图
社区内打造八大维G园林景观，包含降糖乐园、解码营地、泡泡花园、四季花园、淘乐园、夜间花园、自然剧场和悦动环。生活在这里，幼者有其乐，长者有所享，热爱锻炼的成年人，可以进行有氧运动。 效果图
建面约126㎡三室两厅两卫
碧桂园云樾外滩
项目产品为小高层，纯改善项目，非连廊设计，一梯一户。
碧桂园云樾外滩目前在售4、5、11#，5#总高17层，建面约143㎡和207㎡；4#总高17层，建面约137㎡；11#总高18层，建面约122㎡，精装均价约2.3万/㎡。（售楼处电话：4008181365 转 182658） 天卿
项目由中天美好、弘阳、天阳三家联合开发，弘阳操盘！主要打造8栋18层的小高层，共503套房，建面约115-145㎡。
天卿目前在售6、9#房源，建面约115、130、143㎡，毛坯均价约17700元/㎡。（售楼处电话：400-8181-365转198059） 效果图
建面约130㎡三室两厅两卫
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来源：彭城房产
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