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废除2018年发布的调控行政令，解除限售 这是第一个公开救市的省会城市 中心城市“蚌埠住了” 高举起了救市大旗 徐州会跟进吗？
3月23日，哈尔滨市政府在其官网上最新挂出了一份“关于拟废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》”，明确表示：经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
意思就是说，哈尔滨废除2018年发布的那份《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，也即废除了2018年发布的调控行政令。这意味着限售令作废，土地供应也将缩减，公积金贷款门槛会降低。
近日，东莞首批集中供地挂牌上线，有三大变动：取消建成后的限售价格、竞买保证金大幅下调、部分取消配建要求。3月1日，厦门住建局发布红头文件《关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知》，明确：岛内新房项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，岛外项目不再强调摇号。3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中对“限贷”和“限购”都做出了大力度的调整！取消认房又认贷，只要首套房贷还清，二套房也能首付3成；允许家庭购买第3套房，鼓励老年人来郑投亲养老。
现在，包括哈尔滨、南昌、郑州等城市，开始放松了限购或限售政策。那么，这就意味着楼市调控放松已经进入了“五限”放松阶段，即放松限购、限贷、限价、限商、限售。所以，接下来对“五限”放松的城市会越来越多，那么，徐州会跟进吗？早在2011年前后，楼市最火爆的时候，徐州曾经出台了限购，后来13-14年市场行情不好的时候，从主城区到三环内逐步取消限购。关于限售，早在2017年6月，徐州就开始实施，二套房限售期2年；2018年6月，徐州限售升级，要求首套房领证满2年、二套房满3年，才能上市交易。这一方面比哈尔滨严格。
目前来看，徐州楼市的行情依然不容乐观，如果成交量继续下滑，未来取消限售政策也不是不可能。
最近徐州出台了2成首付政策，房贷利率也有所下调。
有媒体统计了徐州10家主流银行房贷利率，发现其中9家有所下调，最高降了0.25%。据爆料，现在首套房利率普遍是5.4-5.45%，二套房普遍是5.55-5.65%。
（图片来源：楼市徐州）
虽然徐州房贷利率下调了，但是力度远远不够，还有更多下降空间。比如现在苏州房贷利率最低4.6%，已经是基础利率，没有加点数了。 （图片来源：苏州楼市）
根据克而瑞调研数据显示，目前徐州住宅去化周期拉长，已经达到了10.1个月，所以为了刺激房地产，未来徐州很可能会继续下调利率。 （图片来源：克而瑞徐州）
后记：遥想七年前楼市同样艰难时刻，那时候的救市不仅首付2成，还有7折利率。现在虽然暖风频吹，不过还没有啥实质性的政策.
如果未来徐州利率继续下调达到4.6%上下，那该买房的一定不能错过了。
徐州房哥 编辑出品 法律顾问：江苏禾嘉律师事务所 高则登律师
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